Решение от 23.08.2021 по делу № 2-1701/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-1701/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-002391-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

23 августа 2021 года                                                                       г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                 Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                   Харецкого ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью фирме «Консоль ЛТД» (третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности на нежилые помещения по договору паевого участия в строительстве,-

УСТАНОВИЛ:

Харецкий А.В., через своего представителя Степанову Л.Н., обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СК Консоль-Строй ЛТД», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 12,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение <адрес> и нежилое помещение площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение <адрес>

В обоснование требований указал, что 30 июля 2005 года между ним (истцом), как пайщиком, и ООО фирмой «Консоль ЛТД», вместе, как участниками, был заключен договор паевого участия в строительстве №, по условиям которого ему по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта по <адрес> (2-ой очереди по <адрес>, корпус №) <адрес> из созданной участниками                общей долевой собственности выделяется его доля в натуре. 20 апреля 2011 года было заключено дополнительное соглашение № к договору паевого участия в строительстве № от 30 июля 2005 года. В договор были внесены изменения в пункт 3.6.1: пайщику по окончании строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем – доля пайщика, в виде – нежилого помещения цокольного этажа №, общей площадью 12,6 кв.м. (определенной по внутренним размерам помещений доли пайщика без отделки) в указанном в пункте 1.1 настоящего договора объекте. Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача пайщику, выделенной в натуре доли пайщика оформляется подписанными сторонами актом об исполнении договора, который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему договору и в соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Украины не требует нотариального удостоверения. В соответствии с вышеуказанным договором, им был внесен паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ООО фирмы «Консоль ЛТД» от 10 февраля 2014 года. На основании акта от 27 апреля 2011 года об исполнении договора паевого участия в строительстве № от 30 июля 2005 года, ООО фирма «Консоль ЛТД» выполнила свои договорные обязательства и предоставила ему, а он принял в собственность нежилое помещение цокольного этажа №, площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> считает возможным нежилому помещению, площадью 12,6 кв.м., расположенному в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> Республики Крым, присвоить следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, нежилое помещение <адрес>. Кроме того, между ним (истцом), как пайщиком, и ООО фирмой «Консоль ЛТД», вместе, как участниками, был заключен договор паевого участия в строительстве №, по условиям которого ему по окончании строительства и ввода в эксплуатацию <адрес> (2-ой очереди по <адрес>, корпус №) <адрес> из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре. 20 апреля 2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору паевого участия в строительстве № от 30 июля 2005 года. В договор были внесены изменения в пункт 3.6.1: пайщику по окончании строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем – доля пайщика, в виде – нежилых помещений цокольного этажа: № общей площадью 21,9 кв.м. и № общей площадью 3,2 кв.м. (определенных по внутренним размерам помещений Доли Пайщика» без отделки) в указанном в пункте 1.1 настоящего договора объекте. Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача пайщику, выделенной в натуре доли пайщика оформляется подписанными сторонами актом об исполнении договора, который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему договору и в соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Украины не требует нотариального удостоверения. В соответствии с договором, им был внесен паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ООО фирмы «Консоль ЛТД» № 428. На основании акта от 27 апреля 2011 года об исполнении договора паевого участия в строительстве           № № от 30 июля 2005 года, ООО фирма «Консоль ЛТД» выполнила свои договорные обязательства и предоставила ему, а он принял в собственность нежилые помещения цокольного этажа № площадью 21,9 кв.м. и № площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия считает возможным нежилому помещению, площадью 25,1 кв.м., расположенному в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по <адрес>, присвоить следующий адрес: Российская Федерация, <адрес> нежилое помещение <адрес>. В апреле 2021 года им были поданы заявления в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение <адрес>, кадастровый №, и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, помещение <адрес>, кадастровый №. 26 апреля 2021 года им было получено уведомление КУВД-001/2021-16005436/1 о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, так как документы представленные на бумажном носителе (договор паевого участия в строительстве №) имеют не оговоренные исправления. 17 мая 2021 года им было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с тем, что в кадастре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено помещение с кадастровым номером №, а также сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание, в котором расположено помещение с кадастровым номером №. Отсутствие таких сведений не позволяет установить соблюдение застройщиком параметров разрешенного строительства при застройке земельного участка. Государственным регистратором был направлен запрос в Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия, однако ответ не поступил. Считает, что право собственности на нежилые помещения возникло у него с момента подписания актов приема-передачи, однако по независящим от него причинам он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», положения Федерального закона от                      30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что он лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просил исковые требования удовлетворить.

В соответствии со статьей 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым ненадлежащий ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «СК Консоль-Строй ЛТД» заменен на надлежащего – Общество с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» (протокол судебного заседания от 29 июля 2021 года).

В судебное заседание истец Харецкий А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель – Степанова Л.Н. действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что против принятия судом заочного решения не возражает.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Администрация города Феодосия Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, его представителем Киракосяном А.Г., действующим на основании доверенности поданы пояснения, в которых он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчик и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 июля 2005 года между ООО фирмой «Консоль ЛТД», как Фирмой, и Харецким А.В., как пайщиком, вместе, как участниками, был заключен договор паевого участия в строительстве №, по условиям которого пайщику по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта по <адрес> (2-ой очереди по <адрес>, корпус №) г. Феодосия из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре.

20 апреля 2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору паевого участия в строительстве № от 30 июля 2005 года. В договор были внесены изменения в пункт 3.6.1: пайщику по окончании строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем – доля пайщика, в виде – нежилого помещения цокольного этажа № общей площадью 12,6 кв.м. (определенной по внутренним размерам помещений доли пайщика без отделки) в указанном в пункте 1.1 настоящего договора объекте. Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача пайщику, выделенной в натуре доли пайщика оформляется подписанными сторонами актом об исполнении договора, который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему договору и в соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Украины не требует нотариального удостоверения.

На основании акта от 27 апреля 2011 года об исполнении договора паевого участия в строительстве № от 30 июля 2005 года, ООО фирма «Консоль ЛТД» выполнила свои договорные обязательства и предоставила Харецкому А.В., а он принял нежилое помещение цокольного этажа №, площадью 12,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец Харецкий А.В. исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует справка от 10 февраля 2014 года, выданная ООО фирма «Консоль ЛТД».

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от 30 сентября 2020 года, Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия считает возможным нежилому помещению площадью 12,6 кв.м., расположенному в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по <адрес>, принадлежащему Харецкому А.В. на основании договора паевого участия в строительстве № от 30 июля 2005 года и дополнительного соглашения № к договору паевого участия в строительстве № от 30 июля 2005 года присвоить следующий адрес: <адрес> нежилое помещение <адрес>.

Согласно техническому паспорту №, составленному Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия, по состоянию на 24 января 2020 года, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в жилом доме литер «А» на цокольном этаже и состоит из: 1 – нежилого помещения, площадью 12,6 кв.м.; в общем пользовании: I – коридор, площадью 6,8 кв.м., II – коридор, площадью 4,1 кв.м.

30 июля 2005 года между ООО фирмой «Консоль ЛТД», как Фирмой, и Харецким А.В., как пайщиком, вместе, как участниками, был заключен договор паевого участия в строительстве №, по условиям которого пайщику по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта по <адрес> (2-ой очереди по <адрес>, корпус №) <адрес> из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре.

20 апреля 2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору паевого участия в строительстве № от 30 июля 2005 года. В договор были внесены изменения в пункт 3.6.1: пайщику по окончании строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем – доля пайщика, в виде – нежилых помещений цокольного этажа: № общей площадью 21,9 кв.м. и № общей площадью 3,2 кв.м. (определенных по внутренним размерам помещений Доли Пайщика» без отделки) в указанном в пункте 1.1 настоящего договора объекте. Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача пайщику, выделенной в натуре доли пайщика оформляется подписанными сторонами актом об исполнении договора, который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему договору и в соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Украины не требует нотариального удостоверения.

На основании акта от 27 апреля 2011 года об исполнении договора паевого участия в строительстве № от 30 июля 2005 года, ООО фирма «Консоль ЛТД» выполнила свои договорные обязательства и предоставила Харецкому А.В., а он принял нежилые помещения цокольного этажа № площадью 21,9 кв.м. и № площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец Харецкий А.В. исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует справка № от 23 марта 2008 года, выданная ООО фирма «Консоль ЛТД».

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от 30 сентября 2020 года, Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия считает возможным нежилому помещению площадью 25,1 кв.м., расположенному в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по <адрес>, принадлежащему Харецкому А.В. на основании Договора паевого участия в строительстве № от 30 июля 2005 года и дополнительного соглашения № к договору паевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ присвоить следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>А, нежилое помещение №

Согласно техническому паспорту №, составленному Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия, по состоянию на 24 января 2020 года, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> находится в жилом доме литер «А» на цокольном этаже и состоит из: 1 – нежилого помещения площадью 21,9 кв.м., 2 – санузла, площадью 3,2 кв.м.; в общем пользовании: I – коридор площадью 6,8 кв.м., II – коридор площадью 4,1 кв.м.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета № от 22 декабря 2005 года «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых домов и гаражного комплекса по <адрес> №№» был утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством жилых домов и гаражного комплекса по <адрес> №№,14-а, 14-б и гаражного комплекса в границах <адрес> в                   <адрес>.

26 апреля 2021 года государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру ФИО4 в адрес Харецкого А.В. было направлено уведомление № № о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, так как документы представленные на бумажном носителе (договор паевого участия в строительстве №) имеют не оговоренные исправления.

17 мая 2021 года государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру ФИО5 в адрес Харецкого А.В. было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение 8-н, с кадастровым номером №, в связи с тем, что в кадастре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено помещение с кадастровым номером №, а также сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание, в котором расположено помещение с кадастровым номером №. Отсутствие таких сведений не позволяет установить соблюдение застройщиком параметров разрешенного строительства при застройке земельного участка. Государственным регистратором был направлен запрос в Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия, однако ответ не поступил.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от            23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года               № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на нежилые помещения.

По сообщению Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия за исх. № от 29 июля 2021 года в материалах инвентарных дел №-н и №-н на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение № и на нежилое помещение № за физическим лицом, отсутствуют.

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 12 июля 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении № <адрес> по ул. <адрес> площадью 12,6 кв.м., 25 декабря 2020 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №.

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 12 июля 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении № № по ул. <адрес> площадью 25,1 кв.м., 18 декабря 2020 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №.

По информации Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 12 июля 2021 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> помещение 3-н, кадастровый № и <адрес>№ помещение №, кадастровый №.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на нежилое помещение № площадью 12,6 кв.м. и нежилое помещение № площадью 25,1 кв.м., находящиеся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и, как следствие об удовлетворении исковых требований Харецкого А.В. в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2021 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░                                       ░░░░░░░░░░ ░.░.