Решение от 18.12.2024 по делу № 2-996/2024 от 22.10.2024

2-996/2024

55RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Глуховского сельского поселения <адрес> о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, определении границы и местоположение выделяемого земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с вышеназванным исковым заявлением обратился ФИО1 к Администрации Глуховского сельского поселения <адрес>, указав, что является собственником доли земельного участка с кадастровым номером 55:07:081403:42, общей площадью 1991761 кв.м., местоположение: <адрес>, в пределах территории Глуховского сельского поселения, на основании соглашения собственников о выделении земельного участка с кадастровым номером 55:07:081403:42 на местности в счет земельных долей обратился в ООО «Центр землеустройства и кадастра» для проведения кадастровых работ, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО14 был подготовлен межевой план и проект межевания, однако к моменту обращения в Росреестр осталось 5 умерших участников земельного участка, согласование в связуы был однако просил осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 55:07:081403:42, площадью 1991761 кв.м., местоположение: <адрес>, в пределах территории Глуховского сельского поселения, находящийся в общей долевой собственности истца, путем выдела в натуре земельного участка в счет земельной доли без соглашения между участниками общей долевой собственности, определить границы и местоположение выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером 55:07:081403:42, от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО9

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно указав, что после подготовки межевого плана обратился в Росреестр за постановкой на кадастровый учет и регистрации права на вновь образованный земельный участок, однако, было отказано в связи с необходимостью письменного согласия всех собственников, которых менее 5, поскольку собственники умерли то получить согласие не может.

Представитель ответчика Администрация Глуховского сельского поселения <адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кадастровый инженер ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО9, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, представитель ответчика Администрация Глуховского сельского поселения <адрес> представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как следует из части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом.

Исходя из положений части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Глава 16 ГК Российской Федерации, регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Варианты выдела земельного участка, предусмотренные в п. 3 и п. 4 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" являются альтернативными.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю на основании Постановления Главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ по адресу АО «Рось» <адрес>, общей площадью 12,5 га среднего качества, 10001 (0315) 775 баллогектаров, земельная доля, земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственное производство, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Постановлением Главы Калачинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п прекращена деятельность крестьянского хозяйства ФИО2, земельный участок, общей площадью 237,5 га, в том числе сельхозугодий – 237,5 га, из них пашни – 199,5 га, сенокосов и пастбищ – 38 га, оставлен в личном пользовании, в том числе ФИО1 – 12,5 га (л.д.46).

Согласно выписки из Единого реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером 55:07:081403:42, площадью 11288584 кв.м., местоположение: <адрес>, в пределах территории Глуховского сельского поселения, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, в том числе: общая долевая собственности, размер доли в праве 12,5 га, правообладатели ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО7, ФИО25, ФИО8, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО1, ФИО28, ФИО29 (л.д.14-16).

Реализуя права на выдел земельной доли в натуре, 6 собственников, в том числе, ФИО30, обратились к кадастровому инженеру ФИО14 для подготовки проекта межевания и межевого плана вновь образуемых земельных участков.

Согласно проекта межевания, подготовленного в отношении земельных участков, образуемых путем выдела в счет долей в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 55:07:081403:42, расположенного по адресу: <адрес>, Глуховское сельское поселение, в результате проведенных работ образуются шесть земельных участков:

-55:07:081403:42:3У1 площадью 123413 кв. м., расположенные: <адрес>, Глуховское сельское поселение, правообладатель: ФИО3 (Постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ);

-55:07:081403:42:ЗУ2, площадью 105001 кв. м., расположенные: <адрес>, Глуховское сельское поселение, правообладатель: ФИО1 (Постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ);

-55:07:081403:42:ЗУ3, площадью 123226 кв. м., расположенные: <адрес>, Глуховское сельское поселение, правообладатель: ФИО4 (Постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ);

-55:07:081403:42:ЗУ4, площадью 120719 кв. м., расположенные: <адрес>, Глуховское сельское поселение, правообладатель: ФИО5 (Постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ);

-55:07:081403:42:ЗУ5, площадью 105000 кв. м., расположенные: <адрес>, Глуховское сельское поселение, правообладатель: ФИО6 (Свидетельство на право собственности на землю РФ-ХХХУ111 0545520 выдано ДД.ММ.ГГГГ);

55:07:081403:42:ЗУ6, площадью 105001 кв. м., расположенные: <адрес>, Глуховское сельское поселение, правообладатель: ФИО7 (Свидетельство на право собственности на землю РФ-1684304 выдано ДД.ММ.ГГГГ).

Данный проект межевания подлежал утверждению решением собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 55:07:081403:42 из земель сельскохозяйственного назначения (л.д.50-79).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 55:07:081403:42, местоположение: <адрес>, в пределах территории Глуховского сельского поселения, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадью 8405231 кв.м., имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, в том числе: общая долевая собственности, размер доли в праве 12,5 га, правообладатели ФИО15, ФИО8, ФИО26, ФИО1, ФИО29 (л.д.20).

То есть, количество собственников данного земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составил 5.

ФИО15, ФИО8, ФИО29 умерли, что подтверждается копиями актовых записей.

Решением Калачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано в порядке наследования после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю размером 8,3 га за каждым, в земельном участке с кадастровым номером 55:07:081403:42, площадью 2570020 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес>, Глуховское сельское поселение.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли ФИО30 в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 55:07:081403:42, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах территории Глуховского сельского поселения. В соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером 55:07:081403:42 от ДД.ММ.ГГГГ образуется один земельный участок: 55:07:081403:42:3У1, площадью 105001 кв.м., расположенный <адрес>, в пределах территории Глуховского сельского поселения (л.д.31 -42).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Кроме того, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно нормам ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При этом, в судебном заседании стороны и третьи лица спора о границах не заявляли, координаты границ и местоположения выделяемого земельного участка не противоречат приведенным выше положениям Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в этой связи, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требований истца о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:07:081403:42, площадью 105001 кв.м., расположенный <адрес>, в пределах территории Глуховского сельского поселения, находящийся в общей долевой собственности истца, путем выдела в натуре земельного участка в счет земельной доли без соглашения между участниками общей долевой собственности, с определением границ и местоположения выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером 55:07:081403:42, от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:07:081403:42, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:07:081403:42 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.