Решение по делу № 2-972/2024 от 11.12.2023

УИД 74RS0017-01-2023-006586-12

дело № 2-972/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года                г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Зениной Е.А.,

при секретаре                     Трапезниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Произваодственник-1» к Никитиной Светлане Петровне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Произваодственник-1» (далее ООО «Произваодственник-1») обратилось в суд с исковым заявлением к Никитиной С.П., просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ вентиляционных каналов и восстановления вентиляции.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что на основании договора управления является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения № в указанном жилом доме является Никитина С.П. Из акта № проверки технического состояния вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вентиляционные каналы в квартире № требуют ремонта, для чего необходимо прочистить вентиляционную шахту в квартире № указанного МКД. Истец неоднократно направлял ответчику предписания об обеспечении доступа. Несмотря на неоднократные требования истца обеспечить доступ в жилое помещение ответчика, доступ так и не был обеспечен. В результате действий ответчика ООО «Произваодственник-1» не имеет возможности произвести ремонт вентиляционных каналов и выполнить свои обязательства по договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

Представитель истца ООО «Произваодственник-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.66-67).

Ответчик Никитина С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д.65).

В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63,67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно адресной справке, ответчик Никитина С.П. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.64). Аналогичные данные о месте жительства ответчика указаны при обращении с исковым заявлением (л.д.6). Какие-либо данные об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

По вышеуказанному адресу ответчику направлялись судебные повестки с указанием места и времени рассмотрения дела, однако согласно почтовым уведомлениям письма не были доставлены, адресат на почтовое отделение связи по извещению не являлся, конверты возвращены с отметками «Истек срок хранения» (л.д.49,65116,119).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ООО «Произваодственник-1» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Произваодственник-1» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, основной вид экономической деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.40,41).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений, расположенных в МКД, находящемся по адресу: <адрес> (МКД), и управляющей организацией ООО «Произваодственник-1» (управляющая организация) был заключен договор управления МКД № (л.д.10-17,23-26), по условиям которого Обслуживающая организация обязуется предоставлять услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД и его придомовой территории и в интересах физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД, а также обеспечивать предоставление иных услуг, а собственники обязуются оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (п.2.1).

Цель договора – обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, организация технического обслуживания и текущего ремонта его внутридомовых систем. Инженерного оборудования (п.2.2).

Договор заключен на срок 1 год (п.7.1). Договор считается продленным на каждый последующий год, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении за один календарный месяц до его окончания (п.7.3).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.46-48), ответчик Никитина С.П. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в МКД, не предоставляет работникам управляющей компании доступ в помещение для выполнения ремонтных работ вентиляционных каналов и восстановления вентиляции в квартире №, для чего необходимо прочистить вентиляционную шахту в квартире № указанного МКД, в связи, с чем необходимо попасть в жилое помещение ответчика, однако Никитина С.П. отказывается предоставить доступ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в МКД (далее Правила № 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД.

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (п.«а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.«б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.«г»); постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п.«д».).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп.«а» п.11 Правил № 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил № 491).

В соответствии с п.16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.а).

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов(далее по тексту – Правила № 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их праваи обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Как следует из Правил № 354, внутридомовые инженерные системы – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В силу п.34 Правил № 354 потребитель, в данном случае ответчик Никитина С.П., обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (п.«е»); допускать представителей гарантирующего поставщика, сетевой организации в занимаемое помещение в многоквартирном доме или жилой дом (домовладение) в случаях и порядке, предусмотренных п.80(1) настоящих Правил, для установки, ввода в эксплуатацию, поверки, обслуживания и проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета электрической энергии, а также присоединения прибора учета к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также обеспечивать сохранность указанных приборов учета со дня подписания акта о вводе прибора учета электрической энергии в эксплуатацию (п.«ж» (1)).

Как следует из представленного договора управления МКД, управляющая организация обязана проводить работы по техническому и аварийному обслуживанию строительных конструкций, инженерных коммуникаций, систем и оборудования; обеспечить круглосуточное выполнение работ по локализации аварийных ситуаций (п.п.4.3.1,4.3.2).

Указанным Договором также закреплены права управляющей организации, к которым, в том числе, относится право выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья людей, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений (п.5.2.16).

Собственники помещений, в свою очередь, обязаны обеспечивать обслуживающей организации доступ в любое время суток во все помещения, необходимые для оказания услуг, в том числе в жилые помещения (п.4.2.4); компенсировать ущерб, причиненный имуществу обслуживающей организации или общем имуществу по вине собственников (п.4.2.7); обеспечивать доступ в помещение собственников, а также помещения, являющиеся общей собственностью МКД, представителей обслуживающей организации, органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны, иных лиц для осмотра технического и санитарного состояния помещений, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых эксплуатационных и ремонтных работ, в заранее оговоренное время (п.4.2.10); обеспечить доступ в помещение представителей обслуживающей организации, третьих лиц для осмотра: технического и санитарного состояния общего имущества МКД, проходящего через помещение, занимаемое собственником; инженерного оборудования; для выполнения необходимых работ; работ по ликвидации аварии (п.4.2.16); полностью возмещать причиненный ущерб другим собственникам или общему имуществу ущерб и расходы, связанные с его устранением, в случае невыполнения собственником или иными лицами, проживающими в помещении собственника, обязанности допускать в занимаемое ими помещение работников и представителей обслуживающей организации (в том числе работников аварийных служб) в случаях (п.4.2.17).

Как следует из искового заявления, подтверждается письменными материалами дела, в квартире №, расположенной <адрес>, вентиляционные каналы требуют ремонта, для чего необходимо прочистить вентиляционную шахту в квартире №, однако ответчик отказывается от предоставления доступа к инженерным коммуникациям, расположенным принадлежащем ему жилом помещении.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Противопожарная безопасность» был составлен акт проверки технического состояния вентиляционных каналов по адресу: <адрес> (л.д.18-19,27), согласно которому фактический воздухообмен квартир дома соответствует нормативным значениям. Вытяжные вентиляционные каналы выполняют возложенные на них функции, скорость движения воздуха (тяга) в обследованных помещениях соответствует норме, кроме квартир №,№; требуется чистка/пробивка вентиляционных окон в квартирах №,№.

В адрес управляющей компании ООО «Производственник-1» было вынесено предписание ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № с23-995-2, согласно которому ООО «Производственник-1» должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить работоспособность вентиляции (вентиляционных каналов) в квартире <адрес> (л.д.56-57). Решением ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Производственник-1» в адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, было вынесено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д.20,28), в котором требовалось незамедлительно с момента получения предписания предоставить доступ в жилое помещение. Разъяснено, что в случае не исполнения требований настоящего предписания управляющая организация оставляет за собой право обратиться в суд за принуждением произвести вышеуказанные действия.

В соответствии с чч.1,3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по предоставлению доступа управляющей или обслуживающей организации в жилое помещение с целью выполнения работ на общедомовом имуществе возложена на собственника жилого помещения не только действующим законодательством, но и договором управления МКД.

Как отмечалось ранее, собственник жилого помещения в МКД обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время пп.е п.34 Правил 354).

Данная обязанность ответчиком Никитиной С.П. не выполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отказ ответчика допустить представителей ООО «Производситвенник-1» в жилое помещение для выполнения ремонтных работ вентиляционных каналов и восстановления вентиляции, которые в силу норм действующего законодательства отнесены к общедомовому имуществу, создает препятствия в осуществлении обслуживающей организацией своих обязательств, а также нарушает права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания.

На основании изложенного, в целях устранения допущенных нарушений, суд полагает необходимым возложить на Никитину С.П. обязанность обеспечить работникам ООО «Производситвенник-1» доступ в жилое помещение – <адрес>, для выполнения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации.

Пунктом 2 ст.206 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, когда эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает достаточным предоставление ответчику пятидневного срока со дня вступления решения в законную силу для предоставления доступа в жилое помещение, поскольку проведение ремонтных работ вызвано наличием аварийной ситуации и промедление в их проведении может вызвать негативные последствия, как для самого собственника спорного жилого помещения, в которое необходимо обеспечить доступ, так и для иных пользователей общедомового имущества, находящегося в аварийном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ООО «Производственник-1» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, учитывая, что исковые требования ООО «Производственник-1» удовлетворены, с Никитиной С.П. в силу приведенных норм закона подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственник-1» удовлетворить.

Обязать Никитину Светлану Петровну (паспорт гражданина РФ: №) в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Производственник-1» (ИНН №) доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ вентиляционных каналов и восстановления вентиляции.

Взыскать с Никитиной Светланы Петровны (паспорт гражданина РФ: №) государственную пошлину в бюджет Златоустовского городского округа в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий              Е.А. Зенина

мотивированное решение изготовлено 04.03.2024