Решение по делу № 2-4565/2015 от 31.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2015 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При секретаре Авериной А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карашева ФИО6 к Управлению муниципального имущества администрации города Астрахани о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец Карашев ФИО7 обратился в Кировский районный суд г.Астрахани с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества Администрации г.Астрахани о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в целом.

В обосновании своих требований указал, что является собственником квартиры № № в вышеназванном жилом доме, которая в целом составляет жилой дом - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой, выданной государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года № №. Соответствие жилого дома всем санитарным, строительным и пожарным нормам подтверждено экспертными заключениями.

Поскольку истец фактически является собственником жилого дома, что порождает для него право на оформления в собственность земельного участка для его эксплуатации в силу положения ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, он просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом для дальнейшего оформления документов землепользования.

В последующем истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои исковые требования: просил суд прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру № № в доме № № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о жилом помещении - квартире № № в доме № № по ул.<адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №; признать за Карашевым ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в целом.

В судебном заседании представитель истца Пипкова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Истец Карашев Ш.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Душатова Ж.Д. в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям, пояснив суду, что без судебного решения истец не сможет зарегистрировать за собой права собственности на жилой дом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что является собственником квартиры № № в вышеназванном жилом доме, которая в целом составляет жилой дом - литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой, выданной государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года № №. Соответствие жилого дома всем санитарным, строительным и пожарным нормам подтверждено экспертными заключениями.

Вместе с тем, для реализации прав на земельный участок под домовладением в орган местного самоуправления истцу необходимо представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В качестве документа, содержащего описание объекта недвижимости на который заявляются права о государственной регистрации к заявлению о государственной регистрации помимо решения суда прикладывается кадастровый паспорт на объект недвижимости, содержащий его описание.

Согласно данным ФГБУ ФКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» в сведениях государственного кадастра недвижимости имеются сведения относительно жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, спорный жилой дом литер Г имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в квартире № № дома № № по ул.<адрес> произведена реконструкция, которая заключалась в демонтаже ранее существующей крыши над помещениями квартиры, выполнении железобетонного монолитного каркаса с выполнением второго этажа над ранее существующими помещениями квартиры. Проход в помещения второго этажа осуществляется по лестнице, расположенной в пристроенных помещениях прихожей и коридора.

Учитывая имеющиеся несоответствия в описании объекта недвижимости - жилого дома литер Г и сведений о нем в государственном кадастре недвижимости для проведения учета изменений объекта необходимо представить в орган, осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, технический план с его описанием и соответственно решение суда о признании права собственности на жилой дом, поскольку в соответствии со ст. 16 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 20 Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных, участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Таким образом, без признания права собственности на жилой дом решить вопрос о государственной регистрации права собственности на жилой дом и решении вопроса об учете изменений объекта недвижимости не представляется возможным, что нарушает права собственника.

Отсутствие свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом лишает собственника объекта недвижимости возможности оформить права на земельный участок, обеспечивающий эксплуатацию жилого дома.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своей вещи другому лицу, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении вещи и при утрате права собственности на вещь в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку спорный объект представляет собой в целом жилой дом, а значится как квартира № № в доме № № по ул.<адрес>, указанное обстоятельство свидетельствует о необходимости прекращения существования квартиры как объекта права, в силу положений ст.261 Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру подлежит прекращению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, каждый имеет право защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Право на судебную защиту является непосредственно действующим и имеет высшую юридическую силу.

Право собственности на квартиру № № в доме № № по ул.<адрес> зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, каких-либо реконструкций в жилом доме не производилось, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение - квартира представляет собой в целом жилой дом, в связи с чем имеются основания для при знания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карашева Ш.А. – удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру № № в доме № № по ул.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения о жилом помещении - квартире № № в доме № № по ул.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за Карашевым ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский Облсуд в течение месяца с

момента вынесения решения.

Судья: Бутырина О.П.