Решение по делу № 2-525/2016 от 15.01.2016

Дело №2-525/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Солдатковой

при секретаре Е.Д.Замниборщ

с участием истца А.Ю.Белькова

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Белькова А.Ю. к Степанову А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бельков А.Ю. обратился в суд с указанным иском к Степанову А.В., обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал, а истец купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Договором предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма <данные изъяты> рублей будет передана покупателем продавцу в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора, то есть не, позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец указывает, что после заключения договора у него возникли непредвиденные трудности с исполнением указанной части договора.

ДД.ММ.ГГГГ стало известно о предъявлении к нему иска <данные изъяты> о взыскании убытков в сумме <данные изъяты> рублей, который до настоящего времени не рассмотрен. Определением суда наложен арест на имущество Белькова А.Ю. в качестве обеспечительных мер, возбуждено исполнительное производство, в ходе которого наложен арест на денежные средства, находящиеся на счете Белькова А.Ю., за счет которых он планировал произвести оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Бельков А.Ю. обратился в суд с жалобой на действия судебных приставов. Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> признана незаконность действий судебного пристава-исполнителя, однако в отмене оспариваемых постановлений отказано, поскольку они выносились на основании определения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ

Беловым А.Ю. обжалуется определения суда о принятии обеспечительных мер. Однако данные меры пока не отменены, истец воспользоваться своими денежными средствами не имеет возможности.

Истец утверждает, что при заключении договора купли- продажи стороны сделки не могли предполагать существенного изменения обстоятельств, из которых исходили при заключении договора, а именно предъявления иска, принятие обеспечительных мер и наложение ареста на денежные средствами покупателя. Предпринятые истцом меры по преодолению указанных обстоятельств положительного результата не принесли. Дальнейшее сохранение договора при его неисполнении покупателем может повлечь для истца неблагоприятные последствия, связанные с предусмотренной договором ответственностью. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Бельков А.Ю. направил в адрес Степанова А.В. предложение о расторжении договора купли – продажи, на которое ответа не получено.

На основании изложенных обстоятельств истец просит в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бельковым А.Ю. и Степановым А.В..

Истец Бельков А.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенных в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Степанов А.В., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился <данные изъяты> Направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Белькова А.Ю., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью первой статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Степановым А.В. и Бельковым А.Ю. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Из п.<данные изъяты> указанного договора следует, что земельный участок и жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за дом, <данные изъяты> – за участок. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма <данные изъяты> рублей будет передана покупателем продавцу в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение срока расчета по договору, покупатель выплачивает продавцу неустойку в размере <данные изъяты> процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено показаниями сторон, что оплата по договору купли-продажи до настоящего времени не произведена.

Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу части 2 статьи 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из анализа приведенных норм следует, что условиями реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны быть на момент заключения сделки заведомо непредвиденными и при их известности договор вообще не был бы заключен сторонами либо заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обратился в <данные изъяты> суд с иском Белькову А.Ю. о взыскании убытков в размере <данные изъяты> По заявлению <данные изъяты> об обеспечении иска определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество Белькова А.Ю., находящееся у него и у третьих лиц, в пределах суммы иска в размере <данные изъяты>

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: наложить арест на имущество Белькова А.Ю., находящееся у него и у третьих лиц, в пределах суммы иска в размере <данные изъяты>

В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на денежные средства должника Белькова А.Ю., находящееся на его счете №

Наличие указанного ареста подтверждается справками <данные изъяты>

Принимая во внимание наложение ареста на денежные средства покупателя Белькова А.С., истец теряет возможность получения денежных средств на неопределенное время для исполнения обязательств по договору, что дает основания для вывода об изменении существенных для сделки обстоятельств.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Бельковым А.Ю. предприняты меры по преодолению указанных обстоятельств, направленных на отмену принятых мер обеспечения, которые до настоящего времени не отменены <данные изъяты>

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным изменением обстоятельств, которое Степановым А.В. получено ДД.ММ.ГГГГ, ответа в оговоренной срок от него не поступило (<данные изъяты>

Между тем, в адресованном суду письменном отзыве ответчик не возражал против удовлетворения иска Белькова А.Ю., согласившись с требованием о расторжении договора купли-продажи.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив наличие обстоятельств, которые изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен, ввиду невозможностью распоряжения покупателем находящимися на его счете денежными средствами, вызванное наложением ареста в обеспечения иска, предъявленного к Белькову А.Ю.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходил к выводу о расторжении договора купли-продажи в связи существенным изменением обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белькова А.Ю. к Степанову А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Степановым А.В. и Бельковым А.Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Р.А.Солдаткова