Решение от 05.03.2024 по делу № 2-1229/2024 (2-6352/2023;) от 15.12.2023

Дело 2-1229/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск                                     05 марта 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанина А.В. к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сметанин А.В. обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что в течение лета 2002 года Леонов А.С. построил гараж-бокс № 3 в <адрес>». 11.03.2021 Сметанин А.В. приобрел у Леонова А.С. указанный гараж. Поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж, сделка не могла быть зарегистрирована в установленном законом порядке. Истец владеет и пользуется гаражом по прямому назначению. В соответствии с представленным ответом Управления имущества администрации города Норильска от 06,12.2023 №, информация (архивные сведения) относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует. Аналогичная информация поступила из МКУ «Норильский городской архив». Истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сметанин А.В. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска Луценко И.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу, считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Граур Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила письменный отзыв, указав, что при рассмотрении заявленных требований необходимо установить, создан ли гаражный бокс в составе гаражного кооператива, либо является самовольной постройкой.

Третье лицо Леонов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом повесткой, направленной по последнему известному месту жительства.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что в течение лета 2002 года Леоновым А.С. был построен гараж на земельном участке по адресу - <адрес>

На основе результатов полевых геодезических работ, выполненных 07.11.2023 года по определению местоположения объекта капитального строительства «Здание гаража» на кадастровом плане территории, выявлено: что данный Объект, площадью застройки 36,04 кв.м., с местоположением: <адрес>, расположен в границе кадастрового квартала №; в границе территориальной зоны ПрТ (Зона пригородного ландшафта), полностью соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам (не входит в перечень основных, вспомогательных, условно разрешенных видов использования зоны ПрТ).

Сведения о наличии пересечений с другими объектами движимого, недвижимого имущества, зонами с особыми условиями использования территории отсутствуют.

При образовании участка под Объектом, факта нарушения ст.11.9 п.6 ЗК РФ «образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливаиию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам» не выявлено.

11.03.2021 Леонов А.С. продал Сметанину А.В. недвижимое имущество-гараж находящийся по адресу: <адрес>

Как следует из расписки, составленной 11.03.2021 Леонов А.С. в счет расчетов по договору купли-продажи получил от Сметанина А.В. денежные средства в размере 450 000 руб.

В соответствии с представленным ответом Управления имущества администрации города Норильска от 06.12.2023 №, информация (архивные сведения)относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует. Аналогичная информация поступила из МКУ «Норильский городской архив».Из технического паспорта нежилого здания составленного Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОС КАДАСТР» по состоянию на 07.11.2023 следует, что «гараж-бокс» расположен по адресу: Российская <адрес>, имеет инвентарный №, одноэтажный, имеет общую площадь 32,5 кв.м., площадь застройки 36 кв.м, год постройки 2002, процент износа здания - 30 %.

Согласно справки от 10.11.2023 № 2427/1596-1, выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» указанный гараж не зарегистрирован в базе данных Б&apos;ГИ города Норильска,

В соответствии с полученными уведомлениями «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю установлено об отсутствии сведений на объект- капитального строительства и земельный участок, на котором расположен спорный гараж-бокс.

Согласно заключению специалиста ИП Васильевой А.В. от 11.12.2023 №, возведение гаража-бокса № произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. Гараж-бокс № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Гараж-бокс № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Построенный гараж расположен в группе аналогичных строений, которые составляют единое гаражное общество и соединены между собой металло-бетонными конструкциями

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено. Правовые притязания на спорное здание со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорное здание самовольной постройкой не является, поскольку возведено на отведенном для этих целей земельном участке, построено в 2002 году, находится в ряду других гаражей, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, здание расположено на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░-░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.03.2024.