Решение от 16.04.2024 по делу № 2-853/2024 от 21.02.2024

        Дело №2-853/2024

            УИД №23RS0015-01-2024-000532-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                       16 апреля 2024 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья                          Суханова А.В.,

при секретаре                                       Роженко М.А.,

с участием представителей истца Ермолаевой Н.М. и Голощаповой Ю.С., представителя ответчика Куцаевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудко Людмила Владимировна к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Лемешко Тамара Васильевна, Яковенко Александр Сергеевич, Яковенко Дмитрий Сергеевич, о признании частично недействительным правоустанавливающих документов на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дудко Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к органу местного самоуправления, в котором, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, ссылаясь на принцип земельного законодательства о единой судьбе земельного участка и расположенных в его границах строений, и на неправильное указание в правоустанавливающих документах площади земельного участка, просит признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Семеновым В.В. и Дудко Л.В. на 1/2 долю жилого дома и 123 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, в части указания площади земельного участка приобретаемого Дудко Л.В., изменив ее с 123 кв.м. на 213 кв.м.

В судебном заседании представителя истца на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика по доверенности Куцаева М.Е. против удовлетворения иска не возражала, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в результате описки неправильно указана площадь проданной истцу доли участка. Впоследствии эта описка перешла и в свидетельство о праве собственности на землю.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Медведева Т.И. письменно просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра, возражений по существу иска не представила.

Третьи лица Лемешко Т.В., Яковенко Д.И. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо Яковенко А.С. в удовлетворении исковых требований не возражал.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными..

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ним гражданские права и обязанности возникают в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела установлено и никем не оспорено, что Дудко Л.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО\18 является собственником 1/3 доли этого же жилого дома на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО\17 умерла, наследником ФИО\17 является Лемешко Т.В.

Яковенко А.С. и Яковенко Д.С. являются собственниками по 1/12 доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь земельного участка с КН №, занятого указанным в иске жилым домом, как в мае 1996 года, так и в настоящее время составляет 426 кв.м. 1/2 доля данного участка, пропорциональная 1/2 доле жилого дома принадлежащая Дудко Л.В. составляет 213 кв.м.

Истец настаивает и представитель органа местного самоуправления не возражает, что как в договоре купли-продажи земельного участка (купчая) с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, так и в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ имеется описка в площади передаваемого Дудко Л.В. в собственность земельного участка размером 123 кв.м., что на 90 кв.м, меньше её фактической доли.

При этом право собственности других совладельцев на доли земельного участка не зарегистрировано до настоящего времени.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Кроме того, пунктом 10 ст.39.20 ЗК РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности на земельный участок должен быть соразмерным долям в праве на здания, сооружения или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда. Доказательств наличия такого соглашения или судебного акта суду не представлено.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельного участка в собственность.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В отношении земельных участков, расположенных на территории Ейского городского поселения, в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст.11 ЗК РФ, осуществляется ответчиком - администрацией Ейского городского поселения Ейского района.

Основными принципами земельного законодательства являются в том числе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и платное использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п.5, 7 п.1 ст.1 ЗК РФЗ).

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

Кроме этого, в отсутствие зарегистрированного права на земельный участок истец может быть подвергнут административной ответственности за использование земельного участка без надлежаще оформленных документов, а именно ст.7.1 КоАП РФ.

В соответствии с пунктом 4 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, учитывая, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, и то что земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет и спора в отношении прав на них не имеется, и исправление допущенной в правоустанавливающих документа истца описки не приведет к нарушение прав ответчика и третьих лиц, поскольку право совладельцев на получение в собственность участка соразмерного их праву на жилой дом не затрагивается, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 3/░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 123 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ 123 ░░.░, ░░ 213 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 123 ░░.░, ░░ 213 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 426 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░