Решение по делу № 2-901/2018 от 14.09.2018

Дело 2-901/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года                             г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

с участием адвоката Алюковой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова Виктора Николаевича к Солдатовой Ирине Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета,

установил:

    Солдатов В.Н. обратился в суд с иском к Солдатовой И.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленного требования указывает, что является собственником квартиры по адресу: (адрес)73. В квартире зарегистрирована Солдатова И.Н.(внучка). Ответчик не является членом его семьи, совместное хозяйство он с ответчиком не ведет, в квартире ответчик не проживает с 2003 года. Считает, что наличие родственных отношений между истцом и ответчиком само по себе не может служить основанием для возникновения у ответчика права пользования жилым помещением. В связи с чем просит суд признать Солдатову Ирину Николаевну утратившей право пользования жилым помещением квартирой по адресу: (адрес)73. Обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

    В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель истца - Царева Т.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. Дополнила, что истец купил указанную квартиру в 1999 году, оформив право собственности на сына- Солдатова Николая Викторовича. Сын истца стал проживать в квартире, а женившись зарегистрировал в квартире супругу- Солдатову (в настоящее время Соловкову) Галину Викторовну – мать ответчика и саму ответчицу. В 2003 году брак сына был расторгнут, место жительство несовершеннолетней в то время Солдатовой И.Н. было определено с матерью, которая выехала из спорной квартиры в квартиру своих родителей по адресу (адрес). С 2003 года ответчик с матерью в спорной квартире не проживают, а отец ответчика выехал из квартиры в 2012 году, в 2017 году снялся с регистрационного учета. В 2004 году мать ответчика была выселена из спорной квартиры по решению суда, ответчик как несовершеннолетняя осталась зарегистрированной в спорной квартире. В собственности ответчика имеется ? доля жилого дома по адресу (адрес). Указанное жилье приобретено на средства материнского капитала с целью улучшения жилищных условий. В марте 2018 года Солдатов Н.В. подарил истцу квартиру, которой истец намерен распорядиться. Ответчик Солдатова И.Н. членом семьи истца не является, совместно с ним не проживала и не проживает, совместное хозяйство не ведут. Истец не заключал с ответчиком ни каких соглашений, дающих право ответчику сохранять регистрацию в спорной квартире. Считает права истца, как собственника жилого помещения нарушаются и просит суд удовлетворить исковые требования.

    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она не проживает в квартире с 2003 года, её вещей в квартире нет. Считает себя членом семьи истца, так как истец дарил ей подарки, давал денежные средства. Также пояснила, что имеет намерения зарегистрировать брак и квартира ей нужна для проживания в ней, однако если истец ей в качестве компенсации выплатит 400 000 руб., она согласна сняться с регистрационного учета и в добровольном порядке.

    Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2003 году Солдатова И.Н. была зарегистрирована в спорной квартире своим отцом – Солдатовым Н.В. в принадлежащее последнему на праве собственности жилом помещении по адресу: (адрес), в качестве члена его семьи (л.д. 8-9).

Согласно решения мирового судьи судебного участка № 3 г. Каменки Пензенской области от 10 декабря 2002 года по гражданскому делу по иску Солдатова Николая Викторовича к Солдатовой Галине Викторовне о расторжении брака, брак зарегистрированный 22.01.2000 г Каменским районным отделом ЗАГС Пензенской области актовая запись № 13 между Солдатовым Николаем Викторовичем и Солдатовой Галиной Викторовной расторгнут. Место жительства несовершеннолетней ( в то время) дочери Ирины определено с матерью. ( л.д. 44).

Решением Каменского городского суда Пензенской области от 25 февраля 2003 года по иску Солдатовой Галины Викторовны к Солдатову Николаю Викторовичу о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой и по встречному иску Солдатова Н.В. к Солдатовой Г.В. о выселении, суд постановил, вселить Солдатову Ирину Николаевну, (дата) года рождения в (адрес). Обязать Солдатова Н.В. не чинить препятствий Солдатовой Ирине Николаевне в проживании в спорной квартире. Солдатовой Г.В. отказано в удовлетворении иска о вселении в спорную квартиру и устранении препятствий в пользовании квартирой. В удовлетворении встречного иска Солдатова Н.В. о выселении Солдатову Г.В. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения отказано. Решение суда вступило в законную силу. ( л.д. 40-41,42-43)

Солдатова Г.В. (мать ответчика) обращалась в суд с заявлением о восстановлении срока на подачу исполнительного листа для принудительного исполнения, определением суда от21 июня 207 года в удовлетворении заявленного требования было отказано.

В судебном заседании установлен, что Солдатова И.Н. не проживает в спорной квартире с 2003 года, достигнув совершеннолетия ((дата)) также не вселилась и не стала проживать в спорной квартире. Вещей ответчика в квартире не имеется. Не отрицает указанное обстоятельство ответчик, а также подтверждено пояснениями свидетелей Горбачевой О.А., сурова А.А., Соловковой Г.В.

Свидетели Шошина Л.В., Дронин Е.А. пояснений по существу заявленного требования не дали.

По договору дарения от 15 марта 2018 года истец стал собственником спорной квартиры. (л.д.10). Право собственности зарегистрировал в установленном порядке (л.д.11,12).

После смены собственника жилого помещения ответчик в квартиру не вселялась и не проживала.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение Солдатову В.Н., Солдатов Н.В.. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве членов семьи Солдатова Н.В. была зарегистрирована ответчик. (л.д.10)

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением о сохранении регистрации в спорной квартире истцом не заключалось.

Согласно пункту 5 договора дарения квартиры, заключенного между Солдатовым Н.В. и Солдатовым В.Н.., даритель гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, (л.д. 10).

Договор дарения от 15 марта 2018 года, на основании которого истец приобрел право собственности на данное жилое помещение, никем не оспорен, недействительным не признан.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правом зарегистрированной в ней ответчицы материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право собственности истца подлежит судебной защите в соответствии со ст. 304 ГК РФ, при этом правовых оснований для сохранения за ответчиком. права пользования жилым помещением, не имеется, в связи с чем, пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, согласно «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением, сохранением регистрации в нем вопреки воле собственника.

Кроме того из материала дела следует, что Солдатова И.Н. имеет на праве собственности ? долю жилого дома по адресу: (адрес).(л.д. 13-14,29,30)

Довод ответчика о том, что она является членом семьи истца не нашел своего подтверждения в судебном заседании и не отвечает требованиям части 1 статьи 31 ЖК РФ которой определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Солдатова Виктора Николаевича к Солдатовой Ирине Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета удовлетворить.

признать Солдатову Ирину Николаевну утратившей право пользования жилым помещением квартирой по адресу: (адрес)73.

Решение суда является основанием для снятия Солдатову Ирину Николаевну с регистрационного учета по адресу (адрес)73.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2018 года.