Решение по делу № 2-877/2019 от 07.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года                                                               г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Денисенко А.А.,

с участием ст. помощника прокурора Ленинского района г. Владивостока Романовой О.Н., представителя истца Макарова Д.А., ответчика Месропян О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Посеряева Антона Владимировича к Месропяну Оганесу Гагиковичу, Тащян Рапсиме Оганесовне, Месропяну Гагику Месроповичу, Костаняну Артаку Мишаевичу, Манукян Жанне Ростомовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что 30.06.2008г. ответчик ФИО4 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В результате на указанной квартире возникло обременение в виде ипотеки в силу закона с номером государственной регистрации 25-25-01/112/2008/-054. После регистрации права собственности ответчик ФИО4 зарегистрировал в указанной квартире себя и прочих ответчиков, являющихся членами семьи: ФИО1, ФИО5, ФИО2

Решением Арбитражного суда <адрес> от 14.12.2016г. ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества. Ипотечная квартира была включена в конкурсную массу и реализована на торгах. Между ФИО12, в лице финансового управляющего ФИО13 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи имущества от 23.08.2018г., в соответствии с которым новым собственником квартиры стал ФИО7 В настоящее время ответчики проживают в спорной квартире. Просить признать ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» снять ответчиков с регистрационного учета. В последствии истец уточнил исковые требования, просил: включить в число ответчиков ФИО3, признать ее утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>; выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>; обязать МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» снять ФИО3 с регистрационного учета.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом. Направил в суд для участия в процессе своего представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования просил удовлетворить в полно объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагал их необоснованными, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены должным образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств не заявляли.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, уведомленных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, учитывая мнение прокурора полагавшего, что заявленный иск подлежит удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части требования о признании утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30.06.2008г. ответчик ФИО4 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 65 кв.м., эт. 6, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору об ипотеке.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 14.12.2016г. по делу № ответчик ФИО4 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества.

Спорная квартира, приобретенная ответчиком ФИО14 была включена в конкурсную массу и реализована на торгах.

Также из материалов дела следует, что между ФИО15, в лице Финансового управляющего ФИО13 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи имущества № от 23.08.2018г., в соответствии с условиями которого новым собственником квартиры является истец ФИО7

Как следует из пояснений представителя истца, подтверждается материалами дела и не оспорено в судебном заседании, ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 по настоящее время зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу <адрес>, в квартире принадлежащей истцу на праве собственности.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 7 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекратилось, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности ФИО7 на вышеуказанную квартиру, право пользования жилым помещением членами семьи прекратилось.

В тоже время, снятие граждан с регистрации по месту жительства производится на основании главы 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании данных правил, суд не является органом, ответственным за регистрацию граждан либо снятие их с регистрационного учета.

Положения Жилищного Кодекса РФ не предусматривает правовых оснований для снятия с регистрационного учета граждан на основании судебного решения.

При этом, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является фактическим основанием для осуществления уполномоченным органом снятия последнего с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Регистрация ответчиков в квартире истцов нарушает их права, как собственника жилого помещения на реализацию своего права пользоваться, распоряжаться в полном объеме указанным помещением.

В соответствии с п.31 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части утраты ответчиками права пользования жилым помещением (квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Также при изложенных фактических обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Посеряева Антона Владимировича к Месропяну Оганесу Гагиковичу, Тащян Рапсиме Оганесовне, Месропяну Гагику Месроповичу, Костаняну Артаку Мишаевичу, Манукян Жанне Ростомовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении– удовлетворить в части.

Признать Месропян Оганеса Гагиковича, Тащян Рапсиме Оганесовну, Месропян Гагика Месроповича, Костаняна Артака Мишаевича, Манукян Жанну Ростомовну, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу г. Владивосток, ул. Нейбута, д. 67, кв. 24.

Выселить Месропян Оганеса Гагиковича, Тащян Рапсиме Оганесовну, Месропян Гагика Месроповича, Костаняна Артака Мишаевича, Манукян Жанну Ростомовну, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде с 27.02.2019.

Судья Ленинского районного суда

г.Владивостока                                                      Ящук С.В.