Решение по делу № 2-210/2021 от 12.08.2020

    Дело № 2-210/2021 (2-3963/2020)

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        14 мая 2021 года                                                                   г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

        при секретаре Петрашко А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Братцевское» к ФИО18 администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка (третье лицо Управление Россреестра по Московской области), -

        УСТАНОВИЛ:

ООО «Братцевское» обратилось в суд с иском к ФИО19 администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020605:42, площадью 141500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Данный участок принадлежит истцу на основании договора № купли-продажи земельного участка от 30.06.2006г. В ноябре 2018 при проведении кадастровых работ стало известно, что в границах участка сформирован и зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО23 Фактически спорный земельный участок не выбывал из владения истца, участвует в производственном цикле, обрабатывается и используется для сельхозпроизводства. На основании изложенного истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО20 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО22 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости » ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ст.ст.1, 4. 7, 38).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При установлении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.1 ст. 61).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3 ст. 61).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 141500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2007г.

Ответчик ФИО24 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020605:690, площадью 1000 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>

Данный земельный участок получен ФИО25 на основании заочного решения Солнечногорского городского суда Московской области от 12.01.2006 года и Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 1148 от 18.04.2006 о предоставлении в собственность, бесплатно гражданину ФИО26 земельного участка №.

Определением суда от 26.10.2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО27

По итогам проведения экспертного исследования, экспертом отражены фактические характеристики земельных участков сторон с кадастровыми номерами № в приложении № 1 заключения. Экспертом на вопрос суда № 1, даны следующие выводы:

Фактические характеристики земельных участков

Расположение местных предметов, ситуации, проездов и элементов землепользования представлено в Приложении №1:

Фактическая граница земельного участка 50:09:0020605:42 (ООО «Братцевское») определяется приблизительно, закрепление в виде однозначно определяемого замкнутого контура отсутствует, примерная территория обозначена штриховкой синего цвета.

Фактическая граница земельного участка 50:09:0020605:690 (ФИО28 на местности не определяется.

Установить фактические площади объектов не представляется возможным по причине отсутствия закрепления границ в виде однозначно определяемых замкнутых контуров.

Характеристики земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН

Площадь земельного участка 50:09:0020605:42 (ООО «Братцевское») по сведениям ЕГРН составляет 141500 кв.м.

Площадь земельного участка 50:09:0020605:690 (ФИО29 по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м.

Чертёж с изображением кадастровых границ спорных объектов представлен в Приложении №2:

а)    кадастровая территория земельного участка № в основном совпадает с границами измеренной территории либо находится в её пределах, за исключением юго-западной части;

б)    в северо-восточной части кадастровая граница земельного участка № пересекает ограждение детской площадки;

в)    земельный участок 50:09:0020605:690 полностью пересекается с земельным участком №.

Характеристики земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами

Площадь земельного участка 50:09:0020605:42 (ООО «Братцевское») по правоустанавливающим документам составляет 141500 кв.м.

Площадь земельного участка 50:09:0020605:690 (ФИО30.)    по правоустанавливающим документам составляет 1000 кв.м.

Сведений о местоположении границ земельных участков №, № в правоустанавливающих документах не имеется.

Экспертом на вопрос суда № 2, даны следующие выводы:

Да, формирование земельного участка ответчика с кадастровым номером № в имеющихся границах за счёт земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0020605:42 имеет место.

Графический материал к исследованию представлен в Приложении №3:

- площадь формирования составляет 1000 кв.м,

- граница проходит по контуру п1-п2-пЗ-п4-п1;

- координаты характерных точек контура формирования отражены в таблице;

- местоположение контура формирования совпадает со сведениями ЕГРН о местоположении границы земельного участка №.

Учитывая поставленную судом задачу (определение формирования в имеющихся границах), непосредственной причиной является существование в государственном земельном кадастре сведений о местоположении границы земельного участка № к моменту начала формирования и кадастрового учёта земельного участка №

Поскольку сведения о координатах объекта истца в исследованных кадастровых планах отсутствуют, вывод о наличии формирования является условным, т.е. будет верным (категоричным) при условии соответствия местоположения границы, отражённой в кадастровом плане земельного участка № от 09.06.2006 г., современным сведениям ЕГРН.

Земельный участок № образован из земель, имеющих категорию «земли сельскохозяйственного назначения». Термин «формирование» к образованию данного объекта неприменим.

Определить нарушения в технической части при образовании земельного участка истца не представляется возможным по причине отсутствия в материалах, предоставленных эксперту, землеустроительной документации.

Описание исследований и обоснование вывода приводится на листах 18-29 Заключения.

Экспертом на вопрос суда №, даны следующие выводы:

Земельный участок 50:09:0020605:42 (ООО «Братцевское»)

Определить наличие или отсутствие ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке № не представляется возможным по причине отсутствия в предоставленных материалах землеустроительной документации.

Земельный участок № (ФИО31

Да, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке № имеет место.

Ошибка заключается в том, что исполнителем землеустроительных работ не было учтено местоположение границы земельного участка 50:09:0020605:42 (ООО «Братцевское»), существовавшей к моменту начала формирования и кадастрового учёта земельного участка № (ФИО32).

Варианты исправления ошибки и установления границ земельных участков сторон

Представить вариант исправления ошибки не представляется возможным.

Экспертом на вопрос суда № 4, даны следующие выводы:

Площадь земельного участка № (ООО «Братцевское»), указанная в кадастровом плане от 09.06.2006 г., меньше площади, указанной в кадастровом плане от 08.10.2003 г., на 16800 кв.м.

Изменения границы земельного участка истца отражены на чертежах в Приложениях №№ 6, 7.

Пересечение между земельными участками сторон наблюдается как при использовании кадастрового плана от 2003 года, так и при использовании кадастрового плана от 2006 года.

Вывод при ответе на 4-й вопрос в части наличия пересечения необходимо оценивать с учётом условного характера вывода о местоположении границ земельного участка 50:09:0020605:42 (ООО «Братцевское») по кадастровым планам 2003 и 2006 года относительно границ по сведениям ЕГРН (см. исследования и вывод по вопросу №2).

Каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность либо обоснованность выводов эксперта, суду не представлено. Указанное заключение суд оценивает в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами, и считает, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оно соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. Кроме того, заключение эксперта не опровергнуто иными доказательствами со стороны ответчиков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в нарушение положений ст.36 ЗК РФ, при определении границ и внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчика ФИО33. допущена кадастровая ошибка и не было учтено, что указанный земельный участок находится в фактическом пользовании истца, наличие в ГКН данных сведений препятствует осуществлению ООО «Братцевское» прав собственника земельного участка, внесению в ГКН сведений о его расположении.

При таких обстоятельствах требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО34. земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Братцевское» к ФИО35 администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> включающий в себя план (чертеж, схему), описание местоположения границ земельного участка, сведения о характерных точках границ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Московской областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке 20.05.2021 года.

Судья:                                                                                               Е.Н. Артемова