Решение по делу № 2-306/2016 от 15.01.2016

2- 306 \ 16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ФЕВРАЛЯ 2016 ГОДА

    Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С. при секретаре Никоновой Е.И.

С участием представителя истца Медовикова Д.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Варламову В.И. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Варламову В.И., в котором просила взыскать с ответчика сумму задолженности и пени по договору аренды в общей сумме 143 869,85 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 119 109,37 рублей, пени 24 760,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2363 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения « Спасское «, с целевым назначением « для индивидуального жилищного строительства «, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Варламовым В.И. от ДД.ММ.ГГГГ под №., аннулировать запись о государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под №.

    В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 2363 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д.Каменки, поз № на землях населенных пунктов сельского поселения « Спасское «, с целевым назначением « для индивидуального жилищного строительства «, с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 текущего месяца путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейство по Московской области, размер ежемесячной арендной платы определен в приложении №к договору в сумме 3 937,50 рублей. Размер арендной платы на 2013 год составляет 47 250,00 рублей. По п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку \ пени \ в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 119 109,37 рублей, сумма пени составила 24 760,48 рублей, при этом общая сумма задолженности составила 143 869,85 рублей. В нарушение условий договора арендатор Варламов В.И. обязательства по внесению арендной платы не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия № об исполнении обязательства по договору аренды, о расторжении договора аренды. Обязательство не исполнено, соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не заключено.

Представитель истца Медовиков Д.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик не исполняет условия договора по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика направлялась претензия, однако обязательство не исполнено, договор аренды в добровольном порядке по соглашению сторон не расторгнут.

Ответчик Варламов В.И. о месте и времени судебного разбирательства неоднократно и своевременно извещен по адресу, который он собственноручно указывал в документах на предоставление земельного участка и в договоре аренды земельного участка. В судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

Представитель     Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело без его участия.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 2363 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д.Каменки, поз № на землях населенных пунктов сельского поселения « Спасское «, с целевым назначением « для индивидуального жилищного строительства «, с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно условий договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 3 937,50 рублей 00 коп. не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку \ пени \ в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без ответа. Согласно представленного расчета задолженности по арендной плате ответчик Варламов В.И. платежей по арендной плате не вносил с ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 119 109, 37 рублей, сумма пени составила 24 760,48 рублей, при этом общая сумма задолженности составила 143 869,85 рублей.

    Суд соглашается с размером задолженности, рассчитанной истцом по делу, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, а также не противоречит действующему законодательству \ п.2 ст. 621 ГК РФ \. Неисполнение договора со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждено материалами дела, в том числе письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения, расчетом задолженности, другими материалами дела.

Также суд соглашается с требованиями о расторжении договора аренды и аннулирования записи о государственной регистрации договора регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, в том числе, предусмотренных п.п.1, 2, 3 ст. 619 ГК РФ, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2363 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения « Спасское «, с целевым назначением « для индивидуального жилищного строительства «, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Варламовым В.И. от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Взыскать с Варламову В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающего <адрес>

в пользу администрации Волоколамского муниципального района <адрес> задолженность в общей сумме 143 869,85 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 119109,37 рублей, пени 24760,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка площадью 2363 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения « Спасское «, с целевым назначением « для индивидуального жилищного строительства «, с кадастровым номером №, заключенному между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Варламовым В.И. от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Аннулировать запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Варламова В.И. госпошлину в доход государства в сумме 4 077, 39 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.

<данные изъяты>