Решение по делу № 2-246/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-246/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                  07 августа 2018 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием: истца Зюзина С.В., представителя истцов – адвоката Голованова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахарева А. Н., Зюзина С. В., Кулагина О. В., Карижского А. Н., Лебедевой Т. А., Мантуленко Ф. Н., Пшеничного С. В., Стороженко Е. В., Стороженко В. В., Шелехова Н. Н.ча, Шкарупа Ю. В. и Хомич Ю. П. к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр» и ООО Агрофирма «Поволжье» о выделении земельного участка в счет земельных долей, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности более 250 граждан.

Бахарев А.Н., Зюзин С.В., Кулагин О.В., Карижский А.Н., Лебедева Т.А., Мантуленко Ф.Н., Пшеничный С.В., Стороженко Е.В., Стороженко В.В., Шелехов Н.Н., Шкарупа Ю.В., Хомич Ю.П., также являются собственниками земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 34:07:0000 00:251.

Обстоятельство права собственности подтверждается письменными доказательствами: свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр» заключен договор аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2015 г. по 2017 г., т.е. на протяжении 3-х лет ответчик ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» нарушал принятое на себя обязательство, не производил истцам арендной платы на основании договора аренды, а также не производил истцам оплату компенсации земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ Пшеничный С.В., ДД.ММ.ГГГГ Бахарев А.Н. в связи с нарушением права на арендную оплату по договору, на компенсацию земельного налога, обратились к арендатору с заявлениями об исполнении обязательства надлежащим образом.

Обстоятельство обращения подтверждается письменными доказательствами: заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Пшеничного С.В.; квитанцией заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Бахарева А.Н.; квитанцией заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» оставил заявления истцов без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением арендатором обязательства по производству арендной платы, истцы произвели обследование земельного участка с кадастровым номером: №, размером 6870110 кв.м. по адресу: <адрес>, Красноярское городское поселение.

Обследовали часть участка (поле) №, расположенного в районе отделения №, часть участка (поле) №, расположенного в районе отделения №, часть участка №, расположенного в районе отделения №, часть участка (поле) №, расположенного в районе <адрес>; указанное подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Обследованием земельного участка комиссией арендодателей установлено, что данные поля, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером: № на протяжении нескольких лет не обрабатываются. Земли заросли сплошным массивом дикорастущих трав (сорняк), кустами, деревьями. В низменных участках местности размыты водой.

В результате необработки земельного участка для получения сельскохозяйственной продукции он стал непригодным для использования по назначению без существенных финансовых затрат.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» с претензией, просили расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в общей долевой собственности, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» на указанную претензию не ответило.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» заключило с ООО Агрофирма «Поволжье» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается извещением в газете «Жирновские новости».

Заказчик Бахарев А.Н., выступая по поручению истцов, заключил с кадастровым инженером Скобало Ю.Н. договор, согласно которого кадастровый инженер составил проект межевания исходного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер опубликовал извещение о согласовании проекта межевания в газете «Жирновские новости» от ДД.ММ.ГГГГ, в газете «Волгоградская правда» ДД.ММ.ГГГГ.

В срок 30 дней с момента извещения участников долевой собственности о согласовании проекта земельного участка возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей не поступило.

Между тем, ответчики ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»», ООО Агрофирма «Поволжье» не передали истцам выделенный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчикам ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»», ООО Агрофирма «Поволжье» с письменным заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в части сформированных и выделенных кадастровым инженером земельных участков: с кадастровыми номерами: №; №; №; №, в счет земельных долей.

Обстоятельство обращения подтверждается письменными доказательствами: заявлением от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»», ООО Агрофирма «Поволжье» не рассмотрели, не разрешили заявление, в связи с чем, не передали во владение истцов выделенные в счет долей земельные участки: с кадастровыми номерами: №; №; №; №, в счет земельных долей.

Таким образом, своими действиями ответчики ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»», ООО Агрофирма «Поволжье» нарушают право владения и пользования истцами сформированными и выделенными земельными участками в предусмотренном законом порядке, нарушают право постановки выделенных земельных участков на кадастровый учет.

В связи с изложенным, истцы просят:

Образовать земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 672 000 кв.м., № площадью 112 000 кв.м., № площадью 895 999 кв.м., № площадью 268 800 кв.м., расположенных в границах, установленных проектом межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, посредством выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Признать право собственности истца Зюзина С.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 672 000 кв.м., расположенного в границах, установленных проектом межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право долевой собственности истцов Хомич Ю.П., Мантуленко Ф.Н., Лебедевой Т.А., Пшеничного С.В., Шелехова Н.Н., в размере 1/5 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 112000 кв.м., расположенного в границах, установленных проектом межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право долевой собственности истцов Стороженко Е.В., Стороженко В.В., Бахарева А.Н., Карижского А.Н., в размере 1/4 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 999 кв.м., расположенного в границах, установленных проектом межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право долевой собственности истцов Кулагина О.В. в размере доли 120/150, Шкарупа Ю.В. в размере доли 30/150 доли, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 268 800 кв.м., расположенного в границах, установленных проектом межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды между собственниками исходного земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в интересах собственников Лапиковой С.А. и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» в части вновь сформированных, выделенных земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; № на основании проекта межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор субаренды исходного земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» с ООО Агрофирма «Поволжье» в части вновь сформированных, выделенных земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; № на основании проекта межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Зюзин С.В., исковые требования поддержал полностью; настаивают на расторжении с ответчиками договоров аренды и субаренды, признании права собственности за ним на земельный участок, поскольку ответчики не выплачивают арендную плату и компенсацию за земельный налог более 3-х лет.

Истцы Бахарев А.Н., Кулагин О.В., Карижский А.Н., Лебедева Т.А., Мантуленко Ф.Н., Пшеничный С.В., Стороженко Е.В., Стороженко В.В., Шелехов Н.Н., Шкарупа Ю.В. и Хомич Ю.П., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Голованов С.А. пояснил, что Бахарев А.Н., Кулагин О.В., Карижский А.Н., Лебедева Т.А., Мантуленко Ф.Н., Пшеничный С.В., Стороженко Е.В., Стороженко В.В., Шелехов Н.Н., Шкарупа Ю.В. и Хомич Ю.П., извещены о времени и месте слушания дела, явиться в суд не могут, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают иск, доверили ему представлять их интересы; просил удовлетворить иск полностью по указанным в нём основаниям.

Ответчики ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр» и ООО Агрофирма «Поволжье», будучи извещены по указанному в исковом заявлении адресу, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное исковое заявление в порядке заочного производства; между тем, ответчики представили письменные возражения, имеющиеся в материалах дела, в которых просили в удовлетворении исковых требований истцам отказать полностью.

Суд, выслушав истца Зюзина С.В., представителя истцов Голованова С.А., исследовав материалы дела, считает исковые требования Бахарева А. Н., Зюзина С. В., Кулагина О. В., Карижского А. Н., Лебедевой Т. А., Мантуленко Ф. Н., Пшеничного С. В., Стороженко Е. В., Стороженко В. В., Шелехова Н. Н.ча, Шкарупа Ю. В. и Хомич Ю. П. к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр» и ООО Агрофирма «Поволжье» о выделении земельного участка в счет земельных долей, расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 5, 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002г. участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого участка не требуется (п.3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

В соответствии с п.2 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002г. установлено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно п.4 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002г. если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п.6 Закона, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.9 Закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Пункт 10 Закона предусматривает, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Пунктом 12 Закона установлено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности более 250 граждан.

Бахарев А.Н., Зюзин С.В., Кулагин О.В., Карижский А.Н., Лебедева Т.А., Мантуленко Ф.Н., Пшеничный С.В., Стороженко Е.В., Стороженко В.В., Шелехов Н.Н., Шкарупа Ю.В., Хомич Ю.П., также являются собственниками земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Обстоятельство права собственности подтверждается письменными доказательствами: свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>; серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр» заключен договор аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2015 г. по 2017 г., т.е. на протяжении 3-х лет ответчик ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» нарушал принятое на себя обязательство, не производил истцам арендной платы на основании договора аренды, а также не производил истцам оплату компенсации земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ Пшеничный С.В., ДД.ММ.ГГГГ Бахарев А.Н. в связи с нарушением права на арендную оплату по договору, на компенсацию земельного налога, обратились к арендатору с заявлениями об исполнении обязательства надлежащим образом.

Обстоятельство обращения подтверждается письменными доказательствами: заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Пшеничного С.В.; квитанцией заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Бахарева А.Н.; квитанцией заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» оставил заявления истцов без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением арендатором обязательства по производству арендной платы, истцы произвели обследование земельного участка с кадастровым номером: №, размером 6870110 кв.м. по адресу: <адрес>, Красноярское городское поселение.

Обследовали часть участка (поле) №, расположенного в районе отделения №, часть участка (поле) №, расположенного в районе отделения №, часть участка №, расположенного в районе отделения №, часть участка (поле) №, расположенного в районе <адрес>; указанное подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Обследованием земельного участка комиссией арендодателей установлено, что данные поля, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером: № на протяжении нескольких лет не обрабатываются. Земли заросли сплошным массивом дикорастущих трав (сорняк), кустами, деревьями. В низменных участках местности размыты водой.

В результате необработки земельного участка для получения сельскохозяйственной продукции он стал непригодным для использования по назначению без существенных финансовых затрат.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» с претензией, просили расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в общей долевой собственности, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» на указанную претензию не ответило.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» заключило с ООО Агрофирма «Поволжье» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается извещением в газете «Жирновские новости».

Заказчик Бахарев А.Н., выступая по поручению истцов, заключил с кадастровым инженером Скобало Ю.Н. договор, согласно которого кадастровый инженер составил проект межевания исходного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер опубликовал извещение о согласовании проекта межевания в газете «Жирновские новости» от ДД.ММ.ГГГГ, в газете «Волгоградская правда» ДД.ММ.ГГГГ.

В срок 30 дней с момента извещения участников долевой собственности о согласовании проекта земельного участка возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей не поступило.

Между тем, ответчики ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»», ООО Агрофирма «Поволжье» не передали истцам выделенный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчикам ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»», ООО Агрофирма «Поволжье» с письменным заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в части сформированных и выделенных кадастровым инженером земельных участков: с кадастровыми номерами: №; №; №; №, в счет земельных долей.

Обстоятельство обращения подтверждается письменными доказательствами: заявлением от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»», ООО Агрофирма «Поволжье» не рассмотрели, не разрешили заявление, в связи с чем, не передали во владение истцов выделенные в счет долей земельные участки: с кадастровыми номерами: №; №; №; №, в счет земельных долей.

Изложенное подтверждается пояснениями в судебном заседании истца, представителя истцов, а также исследованными судом материалами гражданского дела, в частности: свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; копиями заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; проектом межевания земельных участков; копией соглашения о передаче арендатором земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; копией решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; копиями квитанций; копиями ведомостей; копиями распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №; актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; фототаблицей.

Из представленных материалов судом установлено, истец Бахарев А.Н. заключил с кадастровым инженером Скобало Ю.Н. договор, согласно которого кадастровый инженер составил проект межевания земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п.4-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г.

Кадастровый инженер Скобало Ю.Н. опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания в газете «Жирновские новости» от ДД.ММ.ГГГГ, в газете «Волгоградская правда» 16.02.2018г.

В срок 30 дней с момента извещения участников долевой собственности о согласовании проекта земельного участка возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей не поступило, следовательно кадастровый инженер Скобало Ю.Н. в предусмотренном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002г. порядке согласовал проект межевания земельного участка, поскольку проект считается согласованным, если не поступило возражений относительно границ и местоположения выделенных земельных участков.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истцов об образовании земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 672 000 кв.м., № площадью 112 000 кв.м., № площадью 895 999 кв.м., № площадью 268 800 кв.м., расположенных в границах, установленных проектом межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, посредством выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует, из указанных положений закона, вновь сформированные кадастровым инженером Скобало Ю.Н. земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет, поскольку право собственности истцов возникнет с момента государственной регистрации прав на земельные участки с момента регистрации в государственном органе, а потому соответствующие требования истцов о признании за ними права собственности на земельные участки, подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок под кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности истцов, имеет ограничения (обременения) права: аренда с ДД.ММ.ГГГГ продолжительностью 49 лет, в пользу ООО «Сельскохозяйственное Предприятие «Красный Яр»».

Как следует из показаний истца Зюзина С.В., представителя истцов Голованова С.А. и представленных в материалы дела ООО «Сельскохозяйственное Предприятие «Красный Яр»» и ООО Агрофирма «Поволжье» копий кассовых ордеров за 2015 год и ведомостей по оплате аренды, оплата истцам арендной платы, возмещение расходов по оплате земельного налога производилась ответчиком за 2014 год (т.к. в 2015 году оплачивается налог за прошедший, т.е. 2014 год), следовательно, в период с 2015 года по 2018 год ООО «Сельскохозяйственное Предприятие «Красный Яр»» и ООО Агрофирма «Поволжье» не произвело истцам оплаты за аренду. Истцы в апреле 2018 года обратились в ООО «Сельскохозяйственное Предприятие «Красный Яр»» и ООО Агрофирма «Поволжье» с заявлением о расторжении договора аренды, однако ответа не получили.

До настоящего времени ООО «Сельскохозяйственное Предприятие «Красный Яр»» и ООО Агрофирма «Поволжье» не исполняют обязательств по выплате истцам арендной платы, предусмотренной как договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, так и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ перенайма земельного участка.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельные участки по целевому назначению.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как следует из представленного акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 34:07:000000:251, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярское городское поселение по назначению не используется, следовательно ответчики ООО «Сельскохозяйственное Предприятие «Красный Яр»» и ООО Агрофирма «Поволжье» не освоил предоставленный ему земельный участок и не осуществлял на нем сельскохозяйственную деятельность более 5 лет, вследствие чего наибольшая площадь участка заросла древесно-кустарниковой растительностью.

При таких обстоятельствах, поскольку доводы ответчиков опровергнуты представленными стороной истца доказательствами, суд, несмотря на возражения ответчиков, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом установлено, что арендатором ООО «Сельскохозяйственное Предприятие «Красный Яр»» и ООО Агрофирма «Поволжье» допущено существенное нарушение требований договора аренды - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, а также земельный участок не использовался в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не носящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно требованиям ч.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В связи с чем исковые требования о расторжении договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически договора субаренды между ООО «Сельскохозяйственное Предприятие «Красный Яр»» и ООО Агрофирма «Поволжье» также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бахарева А. Н., Зюзина С. В., Кулагина О. В., Карижского А. Н., Лебедевой Т. А., Мантуленко Ф. Н., Пшеничного С. В., Стороженко Е. В., Стороженко В. В., Шелехова Н. Н.ча, Шкарупа Ю. В. и Хомич Ю. П. к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр» и ООО Агрофирма «Поволжье» о выделении земельного участка в счет земельных долей, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить полностью.

Образовать земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 672 000 кв.м., № площадью 112 000 кв.м., № площадью 895 999 кв.м., № площадью 268 800 кв.м., расположенных в границах, установленных проектом межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, посредством выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Признать право собственности истца Зюзина С.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 672 000 кв.м., расположенного в границах, установленных проектом межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право долевой собственности истцов Хомич Ю.П., Мантуленко Ф.Н., Лебедевой Т.А., Пшеничного С.В., Шелехова Н.Н., в размере 1/5 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 112 000 кв.м., расположенного в границах, установленных проектом межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право долевой собственности истцов Стороженко Е.В., Стороженко В.В., Бахарева А.Н., Карижского А.Н., в размере 1/4 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 895 999 кв.м., расположенного в границах, установленных проектом межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право долевой собственности истцов Кулагина О.В. в размере доли 120/150, Шкарупа Ю.В. в размере доли 30/150 доли, на земельный участок с кадастровым номером 34:07:000000:251:ЗУ4 площадью 268 800 кв.м., расположенного в границах, установленных проектом межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды между собственниками исходного земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в интересах собственников Лапиковой С.А. и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» в части вновь сформированных, выделенных земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; № на основании проекта межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор субаренды исходного земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Красный Яр»» с ООО Агрофирма «Поволжье» в части вновь сформированных, выделенных земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; № на основании проекта межевания земельных участков кадастрового инженера Скобало Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено «10» августа 2018 года.

Судья подпись А.В. Леванин     

копия верна:

Судья          А.В. Леванин