Решение по делу № 2-1-109/2019 от 10.01.2019

УИД: 40RS0008-01-2019-000010-51

Дело № 2-1-109/2019г.

Судья Васильев Д.Г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Рыбченко А.А.

С участием Луценко Е.А., ее представителя Короткова В.Е., Клочко Л.В., ее представителя Матрос Е.В., третьего лица Крупнова В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

18 июня 2019 года

Гражданское дело по иску Луценко Е. А. к Клочко Л. В. об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Клочко Л. В. к Луценко Е. А. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

10.01.2019г. Луценко Е. А. обратилась с иском в суд к Клочко Л. В. об установлении границ земельного участка указывая, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.02.1993г., выданного Жуковским районным Советом народных депутатов Калужской области, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №63, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №106, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> является Клочко Л.В.

Между указанными земельными участками, с конца 90-х годов существовало ограждение в виде сетки-рабицы на металлических столбах.

Летом 2014г., в ее отсутствие Клочко Л.В. осуществила перенос ограждения, переместив его в сторону ее земельного участка примерно на 50см. Обнаружив данное перемещение она устно обращалась к Клочко Л.В. с предложением восстановить ограждение на прежнем месте, на что Клочко Л.В. не отреагировала.

В 2018 году ей стало известно, что Клочко Л.В. осуществляет межевание земельного участка с привлечением кадастрового инженера ООО «ЗКП «Кадастр». Поскольку она была не согласна на установление границ по существующему ограждению она направила в адрес кадастрового инженера свои возражения.

В связи с изложенным просила суд признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №63, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Зайцевым С.А. от 23.10.2018г. также просила обязать Клочко Л.В. восстановить ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами №63 и №106 в соответствии с вышеуказанным межевым планом.

Впоследствии Луценко Е.А. уточнила исковые требования и просила восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №63, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» Зайцевым С.А. от 23.10.2018г., а также обязать Клочко Л.В. восстановить ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами №63 и №106 в соответствии с вышеуказанным межевым планом. После проведения по делу землеустроительной экспертизы Луценко Е.А. уточнила свои требования и просила суд установить границу между земельными участками проходящей через точки н3-н4-н5, указанных в варианте № (Приложение №) заключения землеустроительной экспертизы №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоцентр «Южный».

Клочко Л.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Луценко Е.А. об установлении границ земельного участка указывая, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2017г. ей принадлежит земельный участок № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Калужская область Жуковский район, <адрес> кадастровый номер №106. Данный земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю от 02.09.1994г., выданного на основании Решения Калужского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Жуковского района Калужской области.

С 1989г. она является членом <данные изъяты> и пользуется земельным участком №, что подтверждается членской книжкой.

Ее земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №63 принадлежащим Луценко Е.А. Границы ее земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО "ЗКП "Кадастр". Кадастровым инженером Думаковой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №106.

Согласно проведенному межеванию кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка № с кадастровым номером №106 по выписке из ЕГРН составила 500 кв.м., а площадь по межеванию составляет 530кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности в виде забора, насаждений из кустов и деревьев, используются в течение длительного времени.

При проведении межевания своего земельного участка собственник соседнего земельного участка Луценко Е.А. не подписала акт согласования границ земельного участка № в точках н7-н9 представила возражения в котором, указала, что увеличение площади ее земельного участка произошло за счет захвата земельного участка Луценко Е.А., указывает, что она (Клочко Л.В.) перенесла забор в 2013-2014 г.

Между тем, она не передвигала забор в сторону земельного участка Луценко Е.А. Имеющееся с 1998 года ограждение в виде сетки - рабицы на металлических столбах, подтверждает существование на местности границы более 15 лет.

Отказ Луценко Е.А. в согласовании границ затрагивает ее права, как собственника земельного участка, на установление границ участка и включения сведений о них в государственный реестр недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Фактически (спорная) граница между ее с Луценко Е.А. земельными участками всегда проходила по установленному ею забору, который ею не переносился. Местоположение и конфигурация ее земельного участка не изменялась, она пользуюется участком в границах которые были установлены более 15 лет назад.

Определенное в межевом плане составленном кадастровым инженером Думаковой Е.В. местоположение границ ее участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, неправомерного изменения границы земельного участка она не допускала.

В связи с изложенным просила суд установить границу земельного участка № с кадастровым номером № №106 площадью 530 кв.м расположенного по адресу: Калужская область Жуковский район, <адрес>, в точках н7-н9 согласно межевому плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» Думковой Е.В. составленному 10.01.2019г.

В судебном заседании Луценко Е.А. и ее представитель Коротков В.Е. просили уточненный первоначальный иск удовлетворить и отказать во встречном иске.

Клочко Л.В. и ее представитель Матрос Е.В. просили отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречный иск.

Привлеченный судом в качестве третьего лица Крупнов В.А. считал исковые требования Луценко Е.А. подлежащими удовлетворению, поскольку Клочко Л.В. установила в 2014г. забор не по ранее фактической границе, уменьшив земельный участок Луценко Е.А. Также поясняет, что у него споров с Луценко Е.А. по границе их земельных участков не имеется, хотя допускает возможное некое несоответствие установленной границы

Кадастровый инженер Зайцев С.А., представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, ООО «ЗКП «Кадастр», СНТ «Строитель-1» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Выслушав лица участвующие в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Луценко Е.А. подлежащими удовлетворению и не подлежащими удовлетворению встречные требования Клочко Л.В.

Из материалов дела следует, что Луценко Е.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.02.1993г., выданного <адрес> Советом народных депутатов Калужской области, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №63, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Клочко Л.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 02.09.1994г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Жуковского района, на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №106, участок №.

Границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Судом установлено, что земельные участки огорожены по периметру. Между земельными участками Клочко Л.В. установлен забор из металлической сетки.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Согласно правоустанавливающим документам, площади земельных участков сторон составляют по 500 кв.м. Споров по границам с иными смежными землепользователями у сторон не имеется.

    Исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 12.04.2019г., проведенной ООО «Геоцентр-Южный» следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №63, принадлежащий Луценко Е.А., по фактическому землепользованию составляет 499 кв.м., а с учетом границ соседних земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь составляет 482 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №106, принадлежащий Клочко Л.В. по фактическому землепользованию составляет 532 кв.м., а с учетом границ соседних земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь составляет 534 кв.м.

Достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что установленное ограждение Клочко Л.В. по смежному землепользованию с Луценко Е.А. существует более 15 лет и с данными границами последняя соглашалась, материалы дела не содержат. Данное обстоятельство достоверно не подтверждено и свидетельскими показаниями.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить границу по смежному землепользованию сторон, исходя из правоустанавливающих документов и фактически сложившегося землепользования по другим границам и сведениям о границах соседних участках содержащихся в ЕГРН.

Из материалов дела, а также заключения экспертизы следует, что земельный участок с кадастровым номером №64 граничит с земельным участком Луценко Е.А. и принадлежит на праве собственности Крупнову В.А. Границы указанного земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим земельным законодательством., при этом Луценко Е.А. согласовывала смежную границу с земельным участком №64.

Из заключения эксперта также следует, что фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами №64 и №63 не соответствует сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером №64 содержащихся в ЕГРН. Так земельный участок, принадлежащий Луценко Е.А., накладывается на земельный участок принадлежащий Крупнову В.А. в общей площади 14 кв.м. Данная граница земельного участка с кадастровым номером №64 смещена вглубь участка от 0,25м. по фасаду до 0,45м. в торцевой части земельного участка.

Учитывая то, что Луценко Е.А. согласовала границу земельного участка с Крупновым В.А., площадь наложения в 14 кв.м., в данном случае должна включаться в общую площадь земельного участка Луценко Е.А., поскольку уменьшение площади земельного участка Луценко Е.А., в указанной части не может ущемлять права Клочко Л.В. при установлении спорной границы.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Лукьянова Н.Б. суду показала, что ею подготовлены три возможных варианта установления границ между земельными участками, исходя и правоустанавливающих документов, поэтому площади земельных участков в указанных вариантах устанавливались по 500 кв.м. В то же время, если исходить из существующих фактических границ с фасадной стороны дороги, вариант № (Приложение №) заключения землеустроительной экспертизы более всего отражает фактическое землепользование, поскольку при установлении границы в данном случае, все теплицы и насаждения, принадлежащие Клочко Л.В. будут находиться на ее территории. Общая площадь земельного участка Луценко Е.А. по фактическому землепользованию будет составлять 508 кв.м., а с учетом границы земельного участка принадлежащего Крупнову В.А., сведения о которой содержатся в ЕГРН площадь участка составит 494 кв.м. Площадь земельного участка Клочко Л.В. соответственно составит 522 кв.м.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования Луценко Е.А. об установлении границы между земельными участками в варианте № (Приложение №) заключения землеустроительной экспертизы более соответствует правоустанавливающим документам на земельные участки, сложившемуся землепользованию. Нарушение прав Клочко Л.В. при установлении границы между земельными участками по указанному варианту, суд не усматривает, поскольку все постройки и насаждения, принадлежащие Клочко Л.В., остаются на земельном участке последней, а площадь земельного участка, не менее площади указанной в правоустанавливающем документе.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Луценко Е. А. к Клочко Л. В. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу по смежеству между земельным участком с кадастровым номером №63, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Луценко Е. А. и земельным участком с кадастровым номером №106, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Клочко Л. В., по прямой линии, проходящей через точки н3-н4-н5, указанных в варианте № (Приложение №) заключения землеустроительной экспертизы №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоцентр «Южный».

В удовлетворении встречных исковых требованиях Клочко Л. В. к Луценко Е. А. об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.