Решение по делу № 2-2583/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-2583/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002895-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

с участием истца Сухотина М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2583/2023 по иску Сухотина Михаила Владимировича к Курбатовой Ольге Владимировне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сухотин М.В. обратился в суд и просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 25.02.2021 между Сухотиным Михаилом Владимировичем и Курбатовой Ольгой Владимировной в отношении части жилого дома: назначение жилое помещение, расположенной по <адрес>, площадью 71,7 кв.м., кадастровой стоимостью 735078 руб., кадастровый номер объекта 50<номер>, удостоверенный нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области К и зарегистрированный в реестре за <номер>; возвратить в собственность Сухотина Михаила Владимировича указанную часть жилого дома, прекратив за ответчиком Курбатовой Ольгой Владимировной право собственности на данную часть жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что 25.02.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истец, как получатель ренты, передал бесплатно в собственность ответчика принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома: назначение жилое помещение, расположенную по <адрес>, площадью 71,7 кв.м., кадастровой стоимостью 735078 руб., кадастровый номер объекта <номер>. Ответчик, как плательщик ренты, обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью с сохранением за истцом права бесплатного пожизненного пользования указанной частью жилого дома. Стоимость ежемесячного материального обеспечения сторонами по договору определена в сумме 27160 рублей, которая подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума на душу населения. За весь период действия договора, ответчик не исполняла условия договора, не содержала истца, не обеспечивала питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в денежной форме также не предоставляла никакого материального обеспечения. Сухотину М.В. приходилось и приходится самому себя содержать, приобретать продукты и лекарства за счет собственных средств, являясь инвалидом. В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности проживать в спорной части жилого дома, несмотря на то, что за ним в соответствии с условиями договора, сохранено право бесплатного пожизненного пользования указанной частью жилого дома. В адрес ответчика Сухотиным М.В. направлялось уведомление о расторжении договора, но ответа не последовало. Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не исполняла, кроме того, в настоящее время истец лишен возможности проживания в спорной части дома, Сухотин М.В. полагает, что указанные нарушения договора являются существенными, и он подлежит расторжению.

Истец Сухотин М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик является его соседкой, проживает в другой части дома. Он заключил с ней договор ренты, по условиям которого она должна была оплачивать коммунальные платежи за дом, содержать истца. Однако, денежные средства она не выплачивала. Коммунальные платежи за дом также не платила, в связи с чем, образовалась задолженность и часть дома истца отключили от коммуникаций. Истец не может проживать из-за этого в части дома и вынужден жить у друзей.

Ответчик Курбатова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще, возражений по исковым требованиям не представила. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст.113 ГПК РФлица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст.113 ГПК РФсудебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 "О защите прав человека и основных свобод" каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок и в силу ст.6 ГПК РФсудопроизводство осуществляется в разумные сроки. В связи с чем, суд первой инстанции счел возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, поскольку судом принимались все меры для надлежащего извещения ответчика.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направляемые по адресу месту жительства ответчика, повестки, возвращены за истечением срока хранения.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Сухотин М.В. являлся собственником части жилого дома с кадастровым <номер> по <адрес>, площадью 71,7 кв.м.

25.02.2021 между Сухотиным М.В. и Курбатовой О.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом К На основании указанного договора, Сухотин М.В. передал бесплатно в собственность Курбатовой О.В. принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома по <адрес>, площадью 71,7 кв.м., на условиях пожизненного содержания с иждивением. Курбатова О.В. обязуется пожизненно полностью содержать Сухотина М.В., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной частью жилого дома. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами договора в размере 27160 руб., что не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения по Московской области на дату заключения договора 13580 руб. Стоимость общего объема содержания в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Право собственности на указанную квартиру возникает у Курбатовой О.В. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д. 8-13).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Курбатовой О.В., имеется отметка об обременении объекта недвижимости – ипотека от 25.02.2021 пожизненно в пользу Сухотина М.В. (л.д. 18-21).

Представлена копия реестрового дела на часть дома с кадастровым <номер> (л.д. 24-32).

27.04.2023 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 25.02.2021 в связи с не исполнением Курбатовой О.В. принятых на себя обязательств по договору (л.д. 14-15).

Истец является инвалидом <данные изъяты>, инвалидность установлен повторно 17.02.2023 (л.д. 17), получает ежемесячную денежную выплату по инвалидности (л.д. 22).

Свидетель Р показал, что истец заключил договор ренты с соседкой, но платежи по договору она истцу не выплачивала. За часть жилого дома истца образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, ему были отключены газоснабжение и электроснабжение, истец вынужден проживать у свидетеля.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм права, бремя доказывания надлежащего исполнения условий обязательства лежит именно на должнике.

В ходе судебного разбирательства доказательств исполнения договора пожизненного содержания с иждивением от 25.02.202, заключенного между Сухотиным М.В. и Курбатовой О.В., не представлено. В то же время согласно объяснениям истца и показаниям свидетеля, ответчик договор не исполняла и не исполняет.

Истец, заключая спорный договор, добросовестно полагал, что условия данного договора будут исполняться ответчиком в полном объеме, в соответствии с условиями действующего законодательства, ответчик будет его содержать, обеспечивать питанием, одеждой уходом, необходимой помощью. Стоимость ежемесячного материального содержания определена сторонами в размере двух величин прожиточного минимума, установленного в Московской области.

Оценивая добросовестность действий ответчика, а также существенность нарушения условий для истца, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено такое нарушение условий договора, в результате которого истец в значительной степени был лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора ренты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явилась и не опровергла представленные истцом в обоснование его доводов доказательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением ответчиком не представлено, тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность представить такие доказательства, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, создания необходимого ухода, обеспечения необходимой помощью, несения бремени содержания жилья, в связи с чем суд пришел к выводу о расторжении договора, прекращения права собственности за ответчиком на объект недвижимости, возврате в собственность истца спорной части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухотина Михаила Владимировича (СНИЛС <номер>) к Курбатовой Ольге Владимировне (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 25 февраля 2021 года между Сухотиным Михаилом Владимировичем и Курбатовой Ольгой Владимировной договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области К, зарегистрированный в реестре <номер>, в отношении части жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым <номер>.

Прекратить право собственности Курбатовой Ольги Владимировны на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым <номер>, исключив из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике Курбатовой Ольги Владимировны.

Возвратить в собственность Сухотина Михаила Владимировича (СНИЛС <номер>) часть жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым <номер>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении части жилого дома с кадастровым <номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 02.08.2023