Решение по делу № 2-194/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-194/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                                                    с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д.

с участием представителей истцов – адвокатов Фаркун А.Г., Московцевой Т.В.

ответчиков - Ефимовой А.В., Шарафутдинова Р.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голинского В.М., Михина С.Ф. к Шарафутдинову Р.Ш., Ефимовой А.В. признании возражений необоснованными и установлении местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Голинский В.М., Михин С.Ф. обратились в суд к Шарафутдинову Р.Ш., Ефимовой А.В. с вышеуказанным иском. В обосновании иска указали, что им принадлежат на праве общей долевой собственности ... доли на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Кадастровым инженером Таратуто А.А. был изготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельных долей. 24февраля 2022 года в газете «Демские зори» № ... было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков. 21 марта 2022 года кадастровому инженеру поступили возражения от ответчиков о не согласии с выделом спорного земельного участка в счет земельных долей относительно размера и местоположения их границ.

Просят суд:

признать возражения от 21 марта 2022 года на проект межевания земельного участка от 22 февраля 2022 года с кадастровым номером ..., подготовленными кадастровым инженером Таратуто А.А. необоснованными;

признать проект межевания от 21 марта 2022 года, подготовленный кадастровым инженером Таратуто А.А.согласованным;

взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда, к участию в дело, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Хуснуллин Р.Х.

В судебном заседании представители истцов адвокаты Фаркун А.Г., Московцева Т.В. исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Шарафутдинов Р.Ш., Ефимова А.В. против удовлетворения исковых требований возражали, суду пояснили, что из представленной копии проектного плана следует, что в счет земельных долей производится выделение двух долей, однако земельный участок неоднородный, включает в себя сенокосные угодья и пашню, в связи с чем, разбить его на одинаковые пропорции нереально, поскольку кто-то останется в более выгодныхусловиях.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Хуснуллин Р.Р. не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, право на выдел земельного участка предоставлено только участнику долевой собственности (собственнику).

Как следует из материалов дела, истец Михин С.Ф. является собственником: ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Право собственности истца подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... от 22 ноября 2012 года, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28 июня 2019 года.

Истец Голинский В.М., надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающихто, что он является собственником спорного земельного участка не предоставил. Имеющееся в деле решение Пономаревского районного суда Оренбургской области от 16 февраля 2022 года, которым установлен факт принятия Голинским В.М. наследства после смерти отца Голинского М.А. не является надлежащим документом, подтверждающим право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ....

Кроме того, на момент обращения к кадастровому инженеру и на момент изготовления проекта межевания (22 февраля 2022 года), а так же публикации извещения в газете (24 февраля 2022 года) решение Пономаревского районного суда Оренбургской области от 16 февраля 2022 года не вступило в законную силу, в связи с чем, не имело юридической силы.

Поскольку право на выдел земельного участка принадлежит исключительно собственнику, то на дату изготовления межевого плана и публикации извещения о согласовании проекта в газете, право собственности лиц, желающих произвести выдел, должно быть подтверждено правоустанавливающими документами.

Доводы представителя истца о том, что вышеуказанным решением суда установлен факт принятия наследства Голинским М.А. после смерти отца, непосредственно с 23 мая 2017 года, а так же данное решение содержит ссылку на то, что Голинскому М.А. (отцу) принадлежит право собственности ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., что подтверждает право истца на земельную долю суд не принимает, поскольку как было указано выше, на момент изготовления проекта межевания решения суда не имело юридической силы. Кроме того, установления факта принятия наследства, не свидетельствует о приобретении истцом Голинским М.А. права собственности на спорную земельную долю.

В соответствии статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (п. 3).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Требования к проекту межевания земельных участков и его рекомендуемый образец утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03 августа 2011 года № ....

Согласно указанным Требованиям в состав проекта межевания включаются сведения об образуемых земельных участках с учетом сведений о правообладателях образуемого земельного участка и их прав на земельную долю. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном ст. 13 Закона № 101-ФЗ.

Пунктом 3 Требований закреплено, что проект межевания утверждается:

1) решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения;

2) решением собственника земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте (ФЗ №101-ФЗ) (п. 5 Требований).

Проект межевания состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы (п. 6).

На титульном листе Проекта межевания указываются:

1) кадастровые номера земельного участка (земельных участков), из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей;

2) количество образуемых земельных участков;

3) сведения о заказчике работ по подготовке Проекта межевания (далее - заказчик);

4) сведения о кадастровом инженере, подготовившем Проект межевания;

5) сведения об утверждении Проекта межевания (п. 21).

На титульном листе Проекта межевания приводятся следующие сведения о заказчике:

1) в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);

3) подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов) (п. 22).

Учитывая изложенные выше нормы права, при подготовке проекта межевания размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном ст. 13 Закона № 101-ФЗ.

Между тем, спорный проект межевания был подготовлен в отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Голинских В.М. на земельный участок, что свидетельствует о нарушении процедуры выдела земельного участка.

Кроме того, согласно п. 12 вышеуказанного Приказа, проект межевания должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Проекта межевания, на Проектном плане и на обороте последнего листа Проекта межевания.

То есть, предлагаемый для ознакомления или согласования документ – проект межевания земельных участков, должен соответствовать требованиям действующего законодательства, в том числе пункту 12 Требований.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что проект межевания, подготовленный кадастровым инженером 22 февраля 2022 года содержит документы, составленные более поздней датой, в частности: доверенность от имени Михина С.Ф., выданнуюХуснуллину Р.Х. - 22 апреля 2022 года, что указывает на то, что проект межевания на момент опубликования извещения в газете, а так же согласования, не был прошит и скреплен печатью и его содержимое неоднократно изменялось, что является нарушением Требований, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03 августа 2011 года № ....

Кроме того, в проекте межевания на листе № 5 в разделе 1 «Список образуемых земельных участков» указаны в качестве правообладателей –Голинский В.М. и Хуснуллин Р.Х., однако правоустанавливающих документов в отношении указанных лиц проект межевания не содержит.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В ходе рассмотрения дела, представителем истцов адвокатом Фаркун А.Г. был предоставлен новый проект межевания от 22 февраля 2022 года, в которомизменены сведения на листе № ... в разделе 1 «Список образуемых земельных участков»: в качестве правообладателей указаны - Голинский В.М. и Михин С.Ф.;в раздел 5 титульного листа, вместо Хуснуллина Р.Х. - указан Михин С.Ф., так же, в данном проекте отсутствует доверенность от 22 апреля 2022 года, выданная Михиным С.Ф. - Хуснуллину Р.Х.

Данные обстоятельства указывают на недобросовестное осуществление истцами своих гражданских прав, поскольку проект межевания от 22 февраля 2022 года после его составления неоднократно изменялся,о чем свидетельствуютсодержащиеся в нем документы, составленные позднее даты 22 февраля 2022 года, а так же новый проект, предоставленный в ходе судебного заседания.

Анализируя вышеизложенное,учитывая, что проект межевания содержит указание на собственников, права которыхна земельный участок не подтверждены в установленном законом порядке,а так жето, чтопроект межеваниянеоднократно изменялся,суд не может признатьданный проект межевания законным, поскольку он был составлен в нарушение Требований, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03 августа 2011 года № ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истцов о признаниинеобоснованными возражения на проект межевания земельного участка от 22 февраля 2022 года с кадастровым номером ..., подготовленными кадастровым инженером Таратуто А.А. необоснованными и признанииуказанного проекта межевания согласованным, поскольку истцамине была соблюдена процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

                       Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований Голинскому В.М., Михину С.Ф. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                              О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2022 года.

Судья                                                                                            О.В. Щепина