Решение по делу № 2-335/2021 от 12.04.2021

Дело №2-335/2021

УИД 13RS0017-01-2021-000482-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь                                                        20 декабря 2021 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Меркуловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Байбиковой Г.Р.,

с участием в деле:

истцов – Максимовой И.А., Кузнецовой С.А., её представителя – Кочкина А.А., действующего на основании части 6 статьи 53 ГПК Российской Федерации,

ответчика – Кузнецова В.Ю.,

ответчика – Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, его представителя Сесорова А.В., действующего на основании доверенности №1 от 12 января 2021 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрации Саловского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Крейнера И.Р.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой И.А., Кузнецовой С.А. к Кузнецову В.Ю., Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании незаконным постановления №807 от 4 сентября 2019 г. и соглашения №138 от 25 ноября 2019 г., об установлении факта реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении смежной границы земельного участка, возложении обязанности демонтировать забор,

установил:

Максимова И.А., Кузнецова С.А. обратились в суд с вышеназванным иском к Кузнецову В.Ю., Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 ГПК Российской Федерации, в обоснование требований указав, что на основании решения исполкома Саловского сельского Совета народных депутатов Лямбирского района Мордовской ССР от 01.09.1992 №658 на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства К.А.А. был предоставлен земельный участок площадью 0,04 га с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от 01.09.1992 №658, решением исполкома Саловского сельского Совета народных депутатов Лямбирского района от 1 сентября 1992 г. №54 о закреплении земельного участка в собственность К.А.А.., постановлением Администрации Саловского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 24 мая 2018 г. № 54 «О присвоении адресных данных земельному участку». После смерти К.А.А., умершего <дата>, земельный участок в порядке наследования по закону в равных долях перешел к Кузнецовой С.А. и Максимовой И.А. Границы земельного участка, принадлежащего наследодателю К.А.А., а в настоящее время истцам по делу, не были установлены и зарегистрированы в соответствии с требованиями земельного законодательства, а были зарегистрированы в системе СК-13, как ранее учтенные. В настоящее время в ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтённые». Однако участком они пользовались и пользуются со дня предоставления, то есть с 01.09.1992, в границах в которых он был отведён наследодателю администрацией Саловского сельского Совета Лямбирского района Республики Мордовия. С этого же времени регулярно оплачивали и оплачивают земельный налог. Смежными землепользователями наследодателя К.А.А. были К.Ю.Ф., собственник земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4025 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и Е.А.А., собственник земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2516 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти К.Ю.Ф., умершего <дата> года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.2012, зарегистрированного в реестре за №1-786 на 1/3 наследственного имущества в праве собственности вступил сын наследодателя Кузнецов В.Ю. По договору дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 20 июня 2012 года К.Э.Н. подарила сыну Кузнецову В.Ю. - ответчику по делу, и дочери П.Л.В. по 1/3 доли жилого дома и земельного участка. В соответствии с договором от 19 февраля 2014 года ответчик Кузнецов В.Ю. и П.Л.Ю. произвели раздел земельного участка в натуре с присвоением земельным участкам новых кадастровых номеров <номер> (участок Кузнецова В.Ю.) и <номер> (участок П.Л.Ю.). Этим же договором Кузнецов В.Ю. подарил 1/2 долю, принадлежащего ему в праве общей долевой собственности на дом, П.Л.Ю. На основании постановления администрации Лямбирского района Республики Мордовия №807 от 04.09.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <номер>» в результате перераспределения земельных участков: земельного участка, кадастровый №<номер> площадью 2012 кв. м., находящийся в собственности ответчика Кузнецова В.Ю., расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 300 кв. м., из земель неразграниченной государственной собственности расположенного по адресу: <адрес> к исходному земельному участку с кадастровым номером: <номер> площадью 2012 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> была добавлена площадь земельного участка в 300 кв. м. из земель не разграниченной государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В результате перераспределения площадь образованного в порядке перераспределения земельного участка составила 2312 кв.м. Соглашением №138 администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия «О перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (находящихся в собственности Лямбирского муниципального района), в земельные участки, находящиеся в частной собственности» от 25 ноября 2019 года ответчик Кузнецов В.Ю. приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером: <номер>, имеющий адресные ориентиры: <адрес> из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». При межевании земельного участка с целью уточнения его местоположения и границ было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Кузнецову В.Ю. Возможными причинами пересечения границ является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>. В настоящее время сосед Кузнецов В.Ю. - ответчик по делу, в результате совершения, полагают, неправомерных действий, и кадастровой ошибки при перераспределении земельных участков и составлении межевого плана, описанных выше, препятствует им владеть и пользоваться принадлежащим им на праве собственности земельным участком. При этом следует отметить, что формирование земельного участка ответчика произошло после того, как принадлежащий им земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Ответчик добровольно не желает внести в сведения о своем земельном участке исправления, которые бы устранили наложение его земельного участка на их земельный участок, чем вынуждает их обратиться в суд за защитой нарушенного права. Без устранения выявленных противоречий по местоположению и границам спорных земельных участков они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на свой земельный участок в установленном законом порядке, а также пользоваться в полном объеме данным земельным участком, поскольку и у ответчика в настоящее время имеется право пользования этим же земельным участком. В связи возникшими противоречиями полагают, возникли основания для признании в судебном порядке реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2312 кв. м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и её устранении путем частичного исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы указанного земельного участка характерных поворотных точек с координатами, установленными заключением землеустроительной экспертизы от 16 августа 2021 г. Считают, что ответчик сформировал свой земельный участок с кадастровым номером <номер> на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером <номер>, то он нарушил их право собственности на земельный участок, которое подлежит восстановлению в судебном порядке.

Просят суд признать недействительными: постановление администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия №807 от 04.09.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <номер>» и соглашение №138 администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия «О перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (находящихся в собственности Лямбирского муниципального района), в земельные участки, находящиеся в частной собственности» от 25 ноября 2019 года и отменить их в части незаконной сделки об отчуждении земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (находящихся в собственности Лямбирского муниципального района), в земельные участки, находящиеся в частной собственности; установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек его границ с кадастровым номером <номер>; признать недействительными и частично исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, то есть сведения о координатах характерной точки границ с координатами: Х <номер>, Y <номер> и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно схемы № 3 Заключения эксперта по материалам гражданского дела № 2-335/2021 от 16 августа 2021 года № 25/21. Установить смежную границу между земельным участком с кадастровыми номером <номер>, принадлежащего Кузнецовой С.А. и Максимовой И.А., расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 400 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 2312 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Кузнецову В.Ю. по координатам, согласно схемы № 3, описанных в Заключении эксперта по материалам гражданского дела № 2-335/2021 от 16 августа 2021 года № 25/21. Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с координатами характерных точек границ, описанных в заключении эксперта от 16 августа 2021 года №25/21, (п. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ). Обязать ответчика демонтировать изгородь из сетки-рабицы, возведённую им на спорном земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании истец Максимова И.А., уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание истец Кузнецова С.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Кочкин А.А. уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Кузнецов В.Ю. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Сесоров А.В. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрации Саловского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Крейнер И.Р. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем С» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, истцы Максимова И.А., Кузнецова С.А. являются собственником земельного участка (по ? доле у каждой) с кадастровым номером <номер>, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное право зарегистрировано 05.06.2020. Вышеназванный земельный участок первоначально был поставлен на кадастровый учет 21.07.2004. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Кузнецов В.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2312 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное право зарегистрировано 18.12.2019.

Судом установлено, что стороны фактически являются смежными землепользователями.

Постановлением Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 4 сентября 2019 г. №807, по обращению Кузнецова В.Ю. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <номер> площадью 2312 кв.м., образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2012 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> и земли площадью 300 кв.м. из земель не разграниченной государственной собственности.

25 ноября 2019 г. между Администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и Кузнецовым В.Ю. заключено соглашение №138 о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (находящихся в собственности Лямбирского муниципального района), и земельных участков, находящихся в частной собственности. Из пунктов 1.1. и 1.2. вышеуказанного соглашения следует, что Кузнецов В.Ю. приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2312 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», в границах кадастрового плана земельного участка. Земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего соглашения, образован в результате присоединения земельного участка площадью 300 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, к земельному участку с кадастровым номером <номер> площадью 2012 кв.м., принадлежащему Кузнецову В.Ю. на праве собственности.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков сторон на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Согласно частям 8,10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из Заключения кадастрового инженера ООО «Рубин» Чумаковой М.О. следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>. Возможными причинами пересечения границ является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> (л.д. 21-22).

В результате указанных обстоятельств между сторонами возник спор относительно расположения смежной границы между земельными участками.

Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 4 июня 2021 г. по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение которой были поставлены вопросы:

1. Каковы фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>?

2. Каковы фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>? Соответствуют ли указанные границы и площадь сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости?

3. Имеется ли пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости?

4. Каким образом должна проходить граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в соответствии с данными об их размерах и площадях, содержащимися в правоустанавливающих документах, и местоположением границы, существующей на местности 15 и более лет и закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения? Соответствует ли данной границе испрашиваемый истцами вариант установления границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>?

Согласно выводам заключению эксперта АНО «Региональный центр судебных экспертиз» №25/21 от 16 августа 2021, по первому вопросу была подготовлена схема № 1(Приложение 1), каталог координат (приложение 2). Фактические границы, ничем не закрепленные на местности, указывались собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по фактическим границам проходит по точкам <номер>. Граница земельного участка от т. <номер> до т. <номер> проходит по ограждению, граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер> (собственник Л.А.Н.); от т. <номер> до т. <номер> граница ничем не закреплена, граничит с землями общего пользования; от т. <номер> до т. <номер> граница проходит по металлическим столбам и меже, граничит с землями общего пользования; от т. <номер> до т. <номер> граница проходит по ограждению, граничит земельным участком с кадастровым номером <номер> (собственник Кузнецов В.Ю.). Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 292 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь составляет 400 кв.м. По второму была подготовлена схема №1(Приложение 1), каталог координат (приложение 2). Фактические границы, ничем не закрепленные на местности, указывались собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по фактическим границам проходит по точкам <номер>.

Граница земельного участка от т. <номер> до т. <номер> граница ничем не закреплена, граничит с землями общего пользования; от т. <номер> до т. <номер> граница ничем не закреплена, граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер> (собственник Л.А.Н.); от т. <номер> до т. <номер> граница проходит по ограждению, граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер> (собственник Л.А.Н.); от т. <номер> до т. <номер> граница проходит по ограждению, граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер> (собственники Кузнецова С.А., Максимова И.А.); от т. <номер> до т. <номер> граница проходит по ограждению, граничит с землями общего пользования; от т. <номер> до т. <номер> граница проходит по строениям (сараи), граничит с землями общего пользования; от т. <номер> до т. <номер> граница проходит по ограждению, граничит с землями общего пользования; от т. <номер> до т. <номер> граница проходит по ограждению, граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>; от т. <номер> до т. <номер> граница проходит по строению (жилой дом), граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>; от т. <номер> до т. <номер> граница ничем не закреплена, граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>; от т. <номер> до т. <номер> граница проходит по ограждению, граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>; от т. <номер> до т. <номер> граница ничем не закреплена, граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 2577 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь составляет 2312 кв.м. Как видно из схемы №1 (приложение 1) границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическим границам частично не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2312 кв.м, площадь по фактическим границам составляет 2577 кв.м, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическим границам больше на 265 кв.м, чем по сведениям ЕГРН. В ходе проведенных измерений (см. схема №1,приложение 1) установлено, что отсутствует пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям, содержащимся Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, отображенные на аэроплане от 1997 года, а также на снимке от 2010, 2008 года (см. схему 2, приложение 1) соответствуют границам, которые были указаны собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> на осмотре, то есть тем границам, которые были зафиксированы на момент до образования земельного участка с кадастровым номером <номер> и существующих на местности более 15 лет. Однако данные границы земельного участка с кадастровым номером <номер> частично не соответствуют границам испрашиваемыми истцами, так как по варианту истцов (см. гр.дело №335/2021, том 1, стр. 20-24), земельный участок с кадастровым номером <номер> смещен на запад относительно фактической границы, которая закреплена на местности забором по точкам <номер> (см. схему 1, приложение 1) и граничащей с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Северная граница земельного участка с кадастровым номером <номер> должна проходить по тем границам, которые были уточнены при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> (см. кадастровое дело объекта недвижимости, гр.дело №335/2021, том 1, стр. 221-242). Впоследствии (2013 г.) земельный участок с кадастровым номером <номер> был разделен на два земельных участка - <номер> и <номер> (см. гр.дело №335/2021, том 2, стр. 1-16), а еще позже (2019 г.) из земельного участка с кадастровым номером <номер> путем перераспределения был образован земельный участок с кадастровым номером <номер> (см. гр.дело №335/2021, том 1, стр. 89-108). Тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не были отмежеваны, воспользовался собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> Кузнецов В.Ю. и провел межевание данного земельного участка, присоединив часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, не относящегося к землям не разграниченной собственности. Экспертом подготовлена схема №3, в которой отображено, каким образом должна проходить граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в соответствии с данными об их размерах и площадях, содержащимися в правоустанавливающих документах, и местоположением границы, существующей на местности 15 и более лет и закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Граница проходит по точкам <номер>, от т.<номер> до т.<номер> граница проходит по тем границам, которые были уточнены при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> в 2008 г. (см. кадастровое дело объекта недвижимости, гр. дело №335/2021, том 1, стр. 221-242), координаты границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> представлены в приложении 2 настоящего заключения, а также в таблице 1:

Таблица 1

Координаты характерных точек границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в соответствии с данными об их размерах и площадях, содержащимися в правоустанавливающих документах, и местоположением границы, существующей на местности 15 и более лет и закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Условное обозначение точки	Координаты		Длины линий, м.
	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган (пункт 1 статьи 39.29 ЗК РФ).

В силу подпункта 4 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, в том числе, если проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Согласно части 2 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом, в том числе, местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является недействительной (оспоримой).

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> является ранее учтенным земельным участком, свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 400 кв.м, выдано 01.09.1992 К.А.А., но границы его не были уточнены, то есть не было проведено межевание, но границы его существуют с 1992 года, что подтверждается ортофотопланом от 1997 г., космическим снимком от 2010, 2008 г.г., на участке были расположены плодовые деревья, которые на данный момент находятся на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Из вышеуказанного экспертного заключения следует, что тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не были отмежеваны, воспользовался собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> Кузнецов В.Ю. и провел межевание земельного участка, частично не относящегося к землям не разграниченной собственности, а относящегося к земельному участку с кадастровым номером <номер>.

Следовательно, при подготовке схемы расположения земельного участка образуемого путем присоединения земельного участка из земель не разграниченной муниципальной собственности подлежали учету сведения о местоположении границ земельного участка истцов.

Таким образом, заслуживает внимание довод представителя истца Кочкина А.А. о том, что ответчик сформировал свой земельный участок с кадастровым номером <номер> на принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Материалами дела подтверждается, что оспариваемым постановлением перераспределение земельного участка Кузнецова В.Ю. осуществляется за счет части принадлежащего истцам земельного участка, что прямо противоречит приведенным нормам права; при составлении схемы образуемого земельного участка мнение истцов как смежных землепользователя не учитывалось.

В силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Постановлением администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия №807 от 04.09.2019, образован земельный участок за счет принадлежащего истцам участка, которым орган местного самоуправления не имел право распоряжаться как свободным путем предоставления его Кузнецову В.Ю.

В судебном заседании был допрошен эксперт Майоров В.А, который, подтвердил выводы экспертного заключения.

Вышеназванное заключения эксперта, суд находит объективным, обоснованным, допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследования проведены путем экспертного осмотра, сопоставления полученных данных с данными представленных документов, имеющихся в материалах дела, с требованиями действующих норм и правил, расчетов. Выводы и обоснование выводов эксперта являются понятными, непротиворечивыми, подробными. Перед началом экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Оценив доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд принимает указанное заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства для установления юридически значимого обстоятельства – наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером <номер> до настоящего времени не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а спор имеется только по установлению смежной границы, истцы не лишены возможности установить иные, кроме спорной части смежной, границы принадлежащего им земельного участка в добровольном порядке.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов об установления всех границ, принадлежащего им земельного участка, подлежат удовлетворению лишь в установлении части смежной границы земельных участков сторон.

Суд, оценив выводы эксперта, сведения о местоположении фактической смежной границы, учитывая представленные в материалы дела доказательства в отношении земельных участков сторон, приходит к выводу о том, что в соответствии с данными о размерах и площадях земельных участков сторон, содержащимися в правоустанавливающих документах, и местоположением границы, существующей на местности 15 и более лет и закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, смежная граница между земельными участками с кадастровым номером <номер> и <номер>, подлежит установлению в соответствии с экспертным заключением №25/21 от 16 августа 2021 г. АНО «Региональный центр судебных экспертиз», по точкам <номер>, имеющим следующие координаты: <номер> (Х:<номер>; Y:<номер>); <номер> (Х:<номер>; Y:<номер>); <номер> (Х:<номер>; Y:<номер>); <номер> (Х:<номер>; Y:<номер>); <номер> (Х:<номер>; Y:<номер>).

С учетом установленных по делу обстоятельств о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также, что постановлением администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия №807 от 04.09.2019, образован земельный участок за счет принадлежащего истцам участка, которым орган местного самоуправления не имел право распоряжаться как свободным путем предоставления его Кузнецову В.Ю., требования истцов о демонтаже изгороди из сетки-рабицы, возведённой ответчиком Кузнецовым В.Ю. на спорном земельном участке с кадастровым номером <номер> подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью второй статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязывает ответчика Кузнецова В.Ю. устранить нарушения прав и законных интересов истцов в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом суд полагает, что предоставленное время является достаточным для выполнения соответствующих работ по демонтажу ограждения.

Таким образом, требования Максимовой И.А., Кузнецовой С.А. к Кузнецову В.Ю., Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании незаконным постановления №807 от 4 сентября 2019 г. и соглашения №138 от 25 ноября 2019 г., об установлении факта реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении смежной границы земельного участка, возложении обязанности демонтировать забор подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Максимовой И.А. при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления неимущественного характера физическими лицами оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца Максимовой И.А. подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого из ответчиков.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 4 июня 2021 г. по настоящему дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, оплата расходов за проведение которой возложена на истцов (т.1 л.д.201-212).

Согласно квитанциям №000044 от 28.06.2021, №000045 от 9 августа 2021 г., №000046 от 18 августа 2021 г. Кузнецовой С.А. оплачено за производство судебной землеустроительной экспертизы 38 000 рублей.

Суд признаёт данные расходы необходимыми для разрешения настоящего гражданского дела, в связи с чем, подлежащими распределению между сторонами.

Таким образом, с ответчиков в пользу Кузнецовой С.А. подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 38 000 рублей в равных долях, по 19 000 рублей с каждого и ответчиков.

Требования истца Максимовой И.А. о взыскании с ответчиков расходов в сумме 8240 рублей, связанных с оплатой услуг по изготовлению межевого плана, суд оставляет без удовлетворения поскольку указанные расходы суд не может признать необходимыми для рассмотрения гражданского дела, поскольку границы земельного участка истцов на момент обращения в суд с иском в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, указанный межевой план может быть использован истцами для других целей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Максимовой И.А., Кузнецовой С.А. к Кузнецову В.Ю., Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании незаконным постановления №807 от 4 сентября 2019 г. и соглашения №138 от 25 ноября 2019 г., об установлении факта реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении смежной границы земельного участка, возложении обязанности демонтировать забор удовлетворить частично.

Признать незаконным постановление Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 4 сентября 2019 г. №807 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <номер>» и соглашение №138 от 25 ноября 2019 г. «О перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (находящихся в собственности Лямбирского муниципального района), и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенного между Администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и Кузнецовым В.Ю.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках смежной границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением №25/21 от 16 августа 2021 г. АНО «Региональный центр судебных экспертиз», по точкам <номер>, имеющим следующие координаты: <номер> (Х:<номер>; Y:<номер>); <номер> (Х:<номер>; Y:<номер>); <номер> (Х:<номер>; Y:<номер>); <номер> (Х:<номер>; Y:<номер>); <номер> (Х:<номер>; Y:<номер>).

Обязать Кузнецова В.Ю. демонтировать изгородь из сетки-рабицы в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Кузнецова В.Ю. и Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в пользу Максимовой И.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого из ответчиков.

Взыскать с Кузнецова В.Ю. и Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в пользу Кузнецовой С.А. расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 38 000 (тридцать восемь тысяч) рублей, по 19 000 (девятнадцать тысяч) рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья                                                                                     А.В. Меркулова

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2021 г.

Судья                                                                                     А.В. Меркулова