Решение по делу № 2-159/2017 от 03.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159 по иску Чижова Д.А. к Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

Установил:

Чижов Д.А. в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просил признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 1200 кв.м., и установлении его границ в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок КН № площадью 800 кв.м., расположенный по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее данный земельный участок принадлежал матери истца – ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и ее право было зарегистрировано в ЕГРП на земельный участок площадью 800 кв.м.

Чижовым Д.А, был изменен вид разрешенного использования с «для приусадебного землепользования» на «индивидуальная жилая застройка» в соответствии с территориальной зоной землепользования.

Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь составила 1200 кв.м.

Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забор), позволяющего определить границы земельного участка на местности.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 16.09.2016 года постановка на кадастровый учет приостановлена в связи с тем, что представленный вместе с межевым планом план земельного участка, входящий в состав материалов открытого доступа из состава землеустроительного дела по кадастровому кварталу №8 с.Шигоны не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

Граница земельного участка площадью 1200 кв.м. в данной конфигурации существует на местности 15 и более лет, огорожена забором и используется для выращивания огородных культур.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ареева Т.С. иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется. Просила установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Шигоны и Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились. В отзыве на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд также не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, не известив о причинах неявки.

Третье лица врио нотариуса Шигонского района Самарской области, в суд не явилась, в заявления просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., будучи надлежащим извещенными о рассмотрение дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее данный земельный участок принадлежал матери истца – ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и ее право было зарегистрировано в ЕГРП на земельный участок площадью 800 кв.м.

Согласно материалам инвентаризации, за предыдущим собственником (ФИО4) был закреплен земельный участок № площадью 0,24440 га.     Чижовым Д.А, был изменен вид разрешенного использования с «для приусадебного землепользования» на «индивидуальная жилая застройка» в соответствии с территориальной зоной землепользования.

Для уточнения местоположения границ земельного участка Чижов Д.А. обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь составила 1200 кв.м.

По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации под номером 8:16, что подтверждает фактическое местоположение земельного участка 15 и более лет. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м.

Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забор), позволяющего определить границы земельного участка на местности.

Местоположение границ земельного участка согласовано личными подписями всех заинтересованных лиц в акте согласования.

Межевой план был направлен в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, однако Решением от ДД.ММ.ГГГГ постановка на кадастровый учет приостановлена в связи с тем, что представленный вместе с межевым планом план земельного участка, входящий в состав материалов открытого доступа из состава землеустроительного дела по кадастровому кварталу №8 с.Шигоны не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

Граница земельного участка площадью 1200 кв.м. в данной конфигурации существует на местности 15 и более лет, огорожена забором и используется для выращивания огородных культур. Площадь земельного участка свыше 1200 кв.м. в пределах земельного участка 8:16 по материалам инвентаризации истцом не используется.

Постановлением Администрации сельского поселения Шигоны № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с КН (по материалам инвентаризации) № площадью 800 кв.м., присвоен новый адрес: <адрес>.

Также судом из материалов дела, в частности, кадастрового паспорта, установлено, что сведения о спорном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №; он имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка. Правообладателем указан Чижов Д.А.. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка согласно сведениям ГКН составляет 800 кв.м.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ проведена горизонтальная съемка земельного участка, составлена схема его границ. При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1,4,9 ст. 61 Закона РФ О государственной регистрации недвижимости N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В результате проведения межевания земельного участка установлено, что площадь фактически занимаемого истцом земельного участка составила 1200 кв.м., что на 400 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах и свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что решением ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости по указанным выше основаниям, в связи с тем, что представленный вместе с межевым планом план земельного участка, входящий в состав материалов открытого доступа из состава землеустроительного дела по кадастровому кварталу №8 с.Шигоны не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

Факт соответствия фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуты.

Местоположение границ спорного земельного участка были определены кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. на местности с помощью проведения горизонтальной съемки с использованием геодезического оборудования по фактическому расположению имеющихся заборов и объектов искусственного происхождения с последующей корректировкой при нанесении на картографическую основу.

Судом установлено, что собственники всех смежных земельных участков, в том числе администрация сельского поселения Шигоны, согласовали местоположение границ земельного участка истца, что подтверждается актом согласования. При этом администрация сельского поселения возражений на иск не имеет.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., не нарушаются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чижова Д.А. удовлетворить. Признать право собственности Чижова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 1200 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Номер точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 апреля 2017 г    

Председательствующий А.А.Объедков