Решение по делу № 2-1793/2022 от 22.03.2022

К делу № 2-1793/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                                      г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе

председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истца Неткачевой И.А. – Карпенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неткачевой Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Неткачева И.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР.Объект-М» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что между нею как участником долевого строительства и ответчиком 19 ноября 2018 г. был заключен договор № 50536/1118-ЗА7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством территории и в предусмотренный договором срок, после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в строящемся многоквартирном доме, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 94,95 кв.м, этаж 5. В соответствии с распоряжением о присвоении адресов объектам адресации № 9782 от 02.04.2018 г. объекту строительства присвоен следующий почтовый адрес: г. Москва, ул. Архитектора Щусева дом № 3.

Согласно п. 6.1. договора передача объекта долевого строительства должна быть произведена застройщиком не позднее 31 июля 2019 г.

В соответствии с п.4.1. договора доля участия («Цена договора») составляет 20 013 941 руб. (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации).

Истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в счет участия в долевом строительстве в полном объеме, что отражено в п. 3 Акта приема-передачи квартиры от 23.12.2019 г. к договору № 50536/1118-ЗА7 от 19 ноября 2018 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Претензии застройщика в этой части отсутствуют.

Вместе с тем в установленный договором срок - не позднее 31 июля 2019 г., ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал.

Фактически объект долевого строительства, был передан истцу только 23 декабря 2019 г. по подписанному двухстороннему акту приема - передачи квартиры.

В соответствии с п.10.4. договора ответственность застройщика наступает в случаях и порядке предусмотренных законом и иными нормативным актами, действующим в Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцом была рассчитана неустойка за период просрочки (20 013 941,00 х 145 х 2 х 1/300 х 6,25% = 1 209 176 руб. 60 коп. (где: 20 013 941,00 - цена договора; - 145 - количество просроченных дней ( с 01.08.2019 г. по 23.12.2019 г.); - 2 - двойной размер неустойки; - 6,25% - ставка рефинансирования.

28.12.2021г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями выплаты неустойки (пени) в указанном выше размере. 10.01.2022г. ответчиком указанная претензия была получена, однако оставлена без удовлетворения и ответа.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просила взыскать с ответчика неустойку в размере 1 209 176, 60 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Неткачевой И.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 19 ноября 2018 г. между сторонами был заключен договор № 50536/1118-ЗА7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством территории и в предусмотренный договором срок, после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в строящемся многоквартирном доме, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 94,95 кв.м, этаж 5. В соответствии с распоряжением о присвоении адресов объектам адресации № 9782 от 02.04.2018 г. объекту строительства присвоен следующий почтовый адрес: г. Москва, ул. Архитектора Щусева дом № 3.

Согласно п. 6.1. договора передача объекта долевого строительства должна была произведена застройщиком не позднее 31 июля 2019 г.

В соответствии с п.4.1. договора доля участия («Цена договора») составляет 20 013 941 руб. Истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в счет участия в долевом строительстве в полном объеме.

Вместе с тем в установленный договором срок - не позднее 31 июля 2019 г., ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал.

Фактически объект долевого строительства, был передан истцу только 23 декабря 2019 г. по подписанному двухстороннему акту приема - передачи квартиры.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцом была рассчитана неустойка за период просрочки (20 013 941,00 х 145 х 2 х 1/300 х 6,25% = 1 209 176 руб. 60 коп. (где: 20 013 941,00 - цена договора; - 145 - количество просроченных дней ( с 01.08.2019 г. по 23.12.2019 г.); - 2 - двойной размер неустойки; - 6,25% - ставка рефинансирования.

28.12.2021г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями выплаты неустойки (пени) в указанном выше размере. 10.01.2022г. ответчиком указанная претензия была получена, однако оставлена без удовлетворения и ответа.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сложившиеся между дольщиками и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п.42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Постановление Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении N263-О от 21 декабря 2000 г., положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Поскольку в силу приведенных разъяснений судом должны быть приняты во внимание (в числе прочего) не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика, суд считает необходимым отметить, что в связи с социально-экономической обстановкой в стране, начиная с 2020г. Правительством РФ дважды вводился мораторий на начисление неустойки, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В частности, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включался период, исчисляемый с 03.04.2020г. до 1 января 2021 г.

Аналогичное правило установлено постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, согласно которому неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В связи с этим, учитывая приведенные обстоятельства, несмотря на то, что заявленная истцом неустойка рассчитана за период с 01.08.2019г. по 23.12.2019г., однако оценивая незначительный период просрочки, суд считает необходимым снизить размер заявленной неустойки в 10 раз (до 120 000 руб.), размер которой представляется суду разумным исходя из баланса интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Неткачевой Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» в пользу Неткачевой Ирины Александровны неустойку в размере 120 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска Неткачевой Ирины Александровны – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.Объект-М» в доход муниципального образования «Город Майкоп» государственную пошлину в размере 3 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2022г.

Председательствующий               подпись            Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0003-01-2022-002423-61

Подлинник находится в материалах дела № 2-1793/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.