Решение по делу № 33-7245/2021 от 01.07.2021

Судья Дузенко Е.А.             №2-729/2021

Докладчик Выскубова И.А. №33-7245/2021

                            54RS0009-01-2021-000165-88

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Выскубовой И.А.,

Судей Зиновьевой Е.Ю., Бутырина А.В.,

С участием прокурора: Ю.С.И.,

При секретере Солодовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 27.07.2021 гражданское дело по иску В.О.В. к С.З.К., С.В.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

по апелляционной жалобе С.В.Л. на решение Советского районного суда г. Новосибирска от 09.04.2021.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Выскубовой И.А., объяснения истца С.В.Л., заключение прокурора, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

В.О.В. Обратилась в суд с иском к С.З.К., С.В.Л.с требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселении С.З.К., С.В.Л. из принадлежащего В.О.В. на праве собственности жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 26.03.2020 В.О.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. До настоящего времени бывший собственник квартиры С.В.Л., а также совместно с ним С.З.К. проживают и остаются зарегистрированными в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчики добровольно из квартиры не выселяются, имеют в квартире свои личные вещи, с регистрационного учета не снимаются. Факт проживания в квартире ответчиков и наличии у них регистрации в указанной квартире создает препятствия собственнику В.О.В. для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время действие договора аренды истекло, продолжать арендные отношения В.О.В. с ответчиками не намерена, о чем им было направлено соответствующее уведомление с требованием о выселении. С учетом того, что ответчики не являются собственникам вышеуказанной квартиры, не являются членами семьи собственника, между сторонам отсутствует какое-либо соглашение пользовании жилым помещением, существует основания для их выселения и признания их утратившими прав пользования жилым помещением.

Решением Советского районного суда г.Новосибирска от 09.04.2021 исковые требования В.О.В. удовлетворены.

Признать С.В.Л., С.З.К. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить С.В.Л., С.З.К. из принадлежащего В.О.В. на праве собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия органами мграционного учета С.В.Л., С.З.К. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

С решением суда не согласился С.В.Л., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, по доводам, изложенным в жалобе.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца, проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В.О.В. приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру, зарегистрировано за В.О.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из домовой книги подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы С.В.Л. и С.З.К.

В соответствии с приказом администрации Советского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № недееспособной С.З.К. назначен опекун – С.В.Л.

Разрешая спор, суд первой инстанции, сославшись на соответствующие нормы материального права, указал, что собственник вправе пользоваться, владеть принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, что предусмотрено п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку собственник жилья в данном случае сменился, то суд первой инстанции правомерно посчитал, что право пользования спорным жилым помещением ответчики С.В.Л., С.З.К. утратили.

Ответчикам собственником спорного жилого помещения было предложено выехать из него, что последними сделано не было, поэтому требование о выселении С.В.Л., С.З.К. суд первой инстанции правомерно удовлетворил на основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о достигнутой между сторонами договоренности по вопросу проживании в жилом помещении – квартире № № до весны 2021 года, судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются.

Так, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда г. Новосибирска от 11.11.2020 по гражданскому делу № 2-2210/2020, установлено, что согласно договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендодателем В.О.В. и арендатором С.В.Л., арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ В.О.В. в адрес С.В.Л. и С.З.К. было направлено уведомление о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ договорных отношений в связи с истечением срока договора аренды и отказе в продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из занимаемого жилого помещения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доказательств продления срока действия договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, или достижения между сторонами иного соглашения о порядке пользования спорной квартирой не представлено.

Таким образом, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, истец, как собственник жилья не желает предоставлять квартиру в пользование ответчикам, свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, занимают спорную квартиру в отсутствие на то законных оснований, подлежат выселению со снятием с регистрационного учета.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, выражают несогласие с принятым судебным решением, что не является основанием для отмены законного постановленного судебного акта.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда г.Новосибирска от 09.04.2021, в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу С.В.Л. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи