Решение от 20.07.2015 по делу № 2-321/2015 от 16.06.2015

     Дело № 2- 321/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское                                                                                      20 июля 2015 года

Островский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шахровой О.А.,

при секретаре Мазиной И.Г., с участием:

истца Сахаровой В.П.,

третьего лица Сахарова Ю.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой В.П. к Адищевскому сельскому поселению Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сахарова В.П. обратилась в Островский районный суд с исковым заявлением к Адищевскому сельскому поселению Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе площадью жилых комнат ... кв.м, площадью помещений вспомогательного использования ... кв.м., площадью лоджий, балконов и прочих хол. пристроек с коэфф. ... кв.метров, расположенную по <адрес> в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что спорная квартира была предоставлена семье истца в ДД.ММ.ГГГГ для проживания решением общего собрания предприятие 1 которая находилась на его балансе. Впоследствии предприятие 1 был реорганизован в предприятие 2В настоящее время жилой фонд предприятие 2 включен в состав имущества муниципальной казны Адищевского сельского поселения, однако государственную регистрацию права собственности на квартиру Адищевское сельское поселение не проводило. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор приватизации с администрацией Адищевского сельского поселения Островского муниципального района, однако при обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру получила отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.

          В судебном заседании Сахарова В.П. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что проживает в спорной квартире по <адрес> вместе с родственник Сахаровым Ю.Б. с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена ее родственник Сахарову Ю.Б. в период его работы токарем в предприятие 1 реорганизованном впоследствии в предприятие 2 В ДД.ММ.ГГГГ весь жилой фонд предприятие 2 был передан в казну муниципального имущества Адищевского сельского поселения, в т.ч. и указанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ администрация Адищевского сельского поселения заключила с Сахаровым Ю.Б. договор социального найма, ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № квартира была передана в собственность истца Сахаровой В.П.Третье лицо Сахаров Ю.Б. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области для получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика. С момента вселения в квартиру истец осуществляет ее ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру по <адрес>

       Третье лицо Сахаров Ю.Б. полагал, что заявленные требования обоснованны, не возражал против признания за родственник Сахаровой В.П. права собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика - глава администрации Адищевского сельского поселения ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме (Л.д.53,56).

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы и проживают Сахарова В.П. и Сахаров Ю.Б. (Л.д.40).

Из Свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> сельским Советом, следует, что Сахаров Ю.Б. и Волкова В.П. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Сахарова.

Из записей № в трудовой книжке Сахарова Ю.Б., ДД.ММ.ГГГГр., (Л.д. 54-55) следует, что последний осуществлял свою трудовую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в предприятие 1 реорганизованном в предприятие 2

Согласно сведениям предприятие 2 предприятие 1 реорганизован в предприятие 3 на основании постановления администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие 1 зарегистрирован как предприятие 2 согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, предприятие 3 реорганизован в предприятие 2 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д.57-61).

Согласно постановлению главы администрации Адищевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в казну муниципального имущества в числе прочего имущества предприятие 2 принята квартира по <адрес> (Л.д.62-64).

Из Выписки из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по <адрес> зарегистрирована в Реестре муниципального имущества под №Лд.38).

Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.ст.69-70 ЖК РФ наравне с нанимателем жилого помещения по договору социального найма права на это помещение, в том числе, право на его приватизацию, имеют члены семьи нанимателя, вселившиеся в жилое помещение на основании решения о его предоставлении, а также вселенные им в установленном порядке в качестве членов семьи впоследствии.

Между Сахаровой В.П. и администрацией Адищевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому администрация Адищевского сельского поселения передала Сахарову Ю.Б. спорную квартиру на условия договора. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Сахарова В.П. - родственник , Сахаров А.Ю.- родственник .

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 1 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Сахаровой В.П. администрацией Адищевского сельского поселения передана квартира общей площадью ... кв.метров, жилой площадью ... кв.метров, расположенная по <адрес>

Согласно информации администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.35) квартира по <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района отсутствует.

        Из справки Костромского городского филиала «Костромаоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, технического и кадастрового паспортов помещения (Л.д.17-28,48) следует, что собственник квартиры по <адрес> не установлен и правоустанавливающих документов на жилое помещение не предъявлено, квартира не является ветхим и аварийным жильем, запрещений, ограничений и иных правопритязаний не имеется.     

Из уведомления Управления Росреестра по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике квартиры по <адрес>

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что истцам было отказано в регистрации права собственности, перехода права собственности на спорную квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, соответствующее право не было зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации (л.д. 6-7).

В соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав проводится при установлении отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа

В соответствии с абз.3 п.2 ст.13 вышеназванного Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

       Нарушение ответчиком порядка передачи истцу в собственность спорной квартиры в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

        Факт приватизации квартиры, расположенной по <адрес> никем не оспаривается.

При этом суд учитывает мнение третьего лица Сахарова Ю.Б., добровольно и без принуждения отказавшегося от участия в приватизации спорного жилья, а также признание иска ответчиком - Адищевским сельским поселением, и в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, и полагает возможным в судебном порядке установить возникшее право собственности Сахаровой В.П. на спорное домовладение. Каким-либо иным способом защитить возникшее право собственности истец не имеет.

Предметом спора по данному гражданскому делу является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем государственная пошлина при подаче иска уплачивается в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как для искового заявления, не подлежащего оценке, то есть в размере <...>.

Расходы по уплате государственной пошлины истец оставила за собой.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ... ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ... ░░.░. ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░