Решение по делу № 2-14/2024 (2-828/2023;) от 30.03.2023

№

УИД 23RS0021-01-2023-000776-75

Решение

именем Российской Федерации

    26 марта 2024 года                                                               ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

с участием: представителя    Герасименко В.Г. - Горьковец А.А.

                    представителя     Семёнова М.Е – Кукович Е.В.

                    представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Красноармейский район Лесниковой Е.А.

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасименко В.Г. к Гамалий С.С., Семенову М.Е., Семенову А.Е., Семеновой Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.А.Е. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

встречному иску Семенова М.Е., Семенова А.Е., Семеновой Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.А.Е.    к Герасименко В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Герасименко В.Г. обратился в суд с иском к Гамалий С.С., Семенову М.Е., Семенову А.Е., Семеновой Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.А.Е.    об исправлении реестровой ошибки и установлении    границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что является собственником земельного участка       с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1664 кв.м. Земельный участок используется в фактически сложившихся границах. Информация о границах земельного участка внесена в сведения государственного кадастра недвижимости. Однако площадь земельного участка отличается от внесенной в государственный кадастр и границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями истец обратился к кадастровому инженеру. По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлено местоположение границ земельного участка, уточнена площадь данного земельного участка, которая составляет 1618 кв.м. Кроме того кадастровым инженером установлено пересечение границ со смежными земельными участками.

Границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> согласованы. Собственник данного земельного участка является Гамалий С.С.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> не согласован. Собственниками земельного участка являются Семенов. М.Е., Семенов А.Е., Семенова Ю.В.,    С.А.Е.. (по 5/16 доле каждый).

Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым № поставлены на учёт с реестровыми ошибками. Земельный участок пересекает собственные границы, границы своих строений, а также границы смежных земельных участков с кадастровым №, и с кадастровым №. Границы указанных земельных участков     поставлены на учёт с реестровыми ошибками.

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек, в соответствии фактическому    местоположению земельного участка.

Произведено описание смежеств, границ и межевых знаков: 1 - 2, 5 - 6 (деревянные столбы, по металлическому забору) - участок граничит с землями общего пользования Марьянского сельского поселения и не подлежат согласованию. Следовательно, не указываются в акте согласования границ.

2 – 3 - земельный участок с кадастровым №    произведено согласование границ. Границы участка поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками.

Ответчики Семенов М.Е., Семенов А.Е., Семенова Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.А.Е.. - собственники земельного участка с кадастровым № согласовать границу отказались. Границы их участка поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками, пересекают фактическую границу земельного участка истца.

В ходе выполнения работы с использованием спутниковой навигации Acnovo GX9 № и проведения обследования земельного участка на местности и определению координат характерных точек по данным ЕГРН было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № поставлены на учет с реестровыми ошибками.

Земельный участок пересекает собственные границы, границы собственных строений, а также границы смежных земельных участков с № и № границы которых поставлены на кадастровый учет с реестровыми ошибками.

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек, местоположение земельного участка, которые полностью соответствуют фактическому местоположению. Для продолжения работ, необходимо снять границы смежных участков с № и № а     утвердить границы участка с кадастровым № в судебном порядке. В связи с тем, что истец не имеет возможности поставить утоненные границы земельного участка на кадастровый учет, существенно нарушаются его права.

Герасименко В.Г. просит суд признать наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3271 кв.м.

Признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, общей площадью 3271 кв.м. – недействительными.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, общей площадью 3271 кв.м.

Признать наличие ошибки в определении местоположения границ земельного участка, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3271 кв.м.

Признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 3271 кв.м.– недействительными.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3271 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 1618 кв.м., в соответствии с межевым планом от 07 марта 2024 года, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 1664 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В.

Считать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> – согласованными.

Представитель истца Горьковец А.А. поддержал уточнённые исковые требования в полном объеме.

Ответчики Семенов М.Е., Семенов А.Е., Семенова Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего Семенова А.Е. с иском не согласны и обратились со встречным иском к Герасименко В.Г. об устранении препятствий    в пользовании земельным участком.

В обосновании заявленных требований истцы по встречному иску сослались на то обстоятельство, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> 3449 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, в том числе,    было    проведено межевание, установлены границы земельного участка. Согласование границ земельного участка проводилось с участием Герасименко В.Г., он подписал акт согласования. В настоящее время земельный участок    с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, изменил конфигурацию. По мнению истцов, действия Герасименко В.Г. нарушают их права, как собственников земельного участка и просят суд устранить препятствия    в пользовании данным земельным участком.

Герасименко В.Г. встречный иск не признал.

Ответчик Гамалий С.С. согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Красноармейский район Лесникова Е.А. просила суд принять решение с учётом интересов несовершеннолетнего Семёнова А.Е.

Третьи лица Зубенко Р.А., кадастровый инженер Юрчевский И.В., представитель Марьянского сельского поселения в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, своих возражений и доказательств суду не представили.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Андреенко Е.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие решение принять на усмотрение суда.

Судом приняты меры о надлежащем извещении лиц участвующих в деле посредством направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края http://krasnoarmeisk.krd.sudrf.ru/.

Исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

    Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 6 ч. 3 Земельного кодекса РФ     земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 ч. 2 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года (в редакции от 14ифевраля 2024 года) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В    силу ст. 8 ч. 4 п. 3 ФЗ № 218     описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных    сведений об объекте недвижимости.

Одним из важнейших этапов межевания является оформление акта согласования границ, в котором все смежные землепользователям должны выразить своё согласие по поводу границ.

В соответствии со ст. 61 ч.1, ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года (в редакции от 14 февраля 2024 года)    техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости порядке:    осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с решением Совета муниципального образования Красноармейского района №30/5 от 25.05.2022 г. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Марьянского сельского поселения Красноармейского района» принимаемые размеры для земельных участков, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж – 1Б): - минимальный размер: 300 квадратных метров; - максимальный размер: 2500 квадратных метров. Правила землепользования и застройки опубликованы на официальном сайте Марьянского сельского поселения - maradmin.ru

Судом установлено, что Герасименко В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1664 кв.м.

Гамалий С.С. является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3271 кв.м.

Семенов М.Е., Семенов А.Е., Семенова Ю.В.,    Семенов А.Е.    являются собственниками земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3449 кв.м ( по 5/16 долей каждый). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт и установлены границы земельного участка.

Согласование границ земельного участка проводилось с участием в том числе, Герасименко В.Г., который подписал акт согласования. В настоящее время земельный участок    с кадастровым номером 23:13:1001035:27 изменил конфигурацию, площадь земельного участка уменьшилась до 1618 кв.м. с учётом указанного обстоятельства суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 1618 кв.м;    земельного участка с кадастровым №,    общей площадью 3449 кв.м; земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3271 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от 07 февраля 2024 года установлены реестровые ошибки в местоположении границ     земельных     с кадастровым номером №, №, № При этом площадь земельного участка с кадастровым № уменьшается на 20 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта Хоружий Д.А. также подтвердил наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчиков.

Поэтому требования истца об установлении факта наличия реестровой ошибки суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных грант земельного участка.

    Из изложенных выше обстоятельств следует, что истец вправе потребовать установление границ принадлежащего ему земельного участка с учетом фактического пользования на основании подготовленного межевого плана кадастровым инженером    в судебном порядке.

Суду предоставлены заключение кадастрового инженера, акт согласования и межевой план, в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимися границам, которые подтверждает, что согласование границ земельного участка произведено кадастровым инженером со всеми смежными землепользователями в соответствии с действующим законодательством.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ. В данном случае имеет место спор о границах земельного участка.

Истцом заявлено требование в том числе об исправлении реестровой ошибки в земельных участков ответчиков, границы которых уже установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. В данном случае истцом    границы земельных участков были согласованы и не оспаривались. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что истцом нарушен принцип эстопелль, согласно которому он утрачивает право     на оспаривание установленных границ, поскольку это противоречит его предшествующему поведению, так как ранее он согласовал границы ответчиков.

Суд полагает целесообразным удовлетворить исковые требования истца частично, установив при этом границы земельных участков в соответствии с площадью, указанной в сведениях ЕГРН для ответчиков. Поскольку согласно представленным документам площадь земельного участка истца составляет 1618 кв.м, а по сведениям в ЕГРН -1664 кв.м, суд полагает возможным установить границы земельных участков у установлением фактической площади.

По встречному иску об устранении    препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3449 кв.м, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Семенов М.Е., Семенов А.Е., Семенова Ю.В.,    С.А.Е.    являются собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3449 кв.м ( по 5/16 долей каждый). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, при этом установлены границы земельного участка. Герасименко В.Г. намерен использовать часть земельного участка истцов по встречному иску, что, по мнению суда, будет нарушать их права, как собственников. Поэтому требования истцов по встречному иску являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

уточнённое исковое заявление Герасименко В.Г. к Гамалий С.С., Семенову М.Е., Семенову А.Е., Семеновой Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего     С.А.Е. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1618 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3449 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3271 кв.м.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам    для внесения в Единый государственный реестр недвижимости    сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление Семенова М.Е., Семенова А.Е., Семеновой Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.А.Е    к Герасименко В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Герасименко В.Г. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3449 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья                                                                            Кравченко Н.А.