Решение по делу № 2-200/2024 от 28.02.2024

УИД 58RS0009-01-2024-000310-86

Дело № 2-200/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заречный

Пензенской области                         16 апреля 2024 года                             

Зареченский городской суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Гильмановой О.А.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Заречный Пензенской области Бархатовой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сергеева Д.А. к Чевтаевой Л.В., Чевтаеву В.А., Приходько Ю.А., Чевтаеву А.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев Д.А. обратился в суд с указанным иском, указав, что на основании решения Зареченского городского суда Пензенской области от 20.06.2019 (дело № 2-618/2019), обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), принадлежащую на праве собственности Чевтаевой Л.В., путем продажи с публичных торгов. 15.10.2019 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 10.07.2020 вынесено решение о принятии на баланс Поволжского банка ПАО «Сбербанк» данного недвижимого имущества. По результатам торгов победителем определен истец Сергеев Д.А. На основании договора купли-продажи жилой недвижимости № 50003689792 от 09.04.2021 право собственности на квартиру перешло истцу.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: бывший собственник Чевтаева Л.В. и члены ее семьи: Чевтаев В.А., Чевтаев А.П., Приходько Ю.А. Неоднократные требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчики оставляют без удовлетворения. По состоянию на 01.02.2024 по указанной квартире имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Просил суд признать Чевтаеву Л.В., Чевтаева В.А., Чевтаева А.П., Приходько Ю.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (Адрес); выселить Чевтаеву Л.В., Чевтаева В.А., Чевтаева А.П., Приходько Ю.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес); снять Чевтаеву Л.В., Чевтаева В.А., Чевтаева А.П., Приходько Ю.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес).

В судебное заседание истец Сергеев Д.А. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Чевтаева Л.В., Чевтаев В.А., Чевтаев А.П., Приходько Ю.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Одновременно, кроме письменного извещения ответчиков о дате и времени слушания и дела, информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Зареченского городского суда Пензенской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25).

Представитель третьего лица МО МВД России по ЗАТО г. Заречный Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 3 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и ответчиков, а также представителя третьего лица, в порядке заочного судопроизводства, и, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из положений статьи 35 Жилищного кодекса РФ следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что собственник вправе требовать от посторонних для него лиц освобождения принадлежащего ему жилого помещения, которое они занимают без законных оснований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, комната, расположенная по адресу: (Адрес), принадлежала ответчику Чевтаевой Л.В.

Заочным решением Зареченского городского суда Пензенской области от 20.06.2019 удовлетворен иск ПАО Сбербанк к Чевтаевой Л.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, и об обращении взыскания на заложенное имущество. Судом с Чевтаевой Л.В. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору №475634 от 09.11.2017 в общей сумме 1 110 705 руб. 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 753 руб. 53 коп., расторгнут кредитный договор № 475634 от 09.11.2017, обращено взыскание на комнату, расположенную по адресу: (Адрес), с кадастровым номером (Номер), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1 278 000 руб.

Сергеев Д.А. на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № 50003689792 от 09.04.2021 с актом приема-передачи от 09.04.2021, заключенного им с ПАО Сбербанк, является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: (Адрес). Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано надлежащим образом, о чем в ЕГРН внесена запись от 13.04.2021 (Номер).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из имеющейся в материалах дела справки о регистрации №06-03-01/680 от 06.03.2024 также следует, что в спорном жилом помещении по месту жительства с 24.11.2017 зарегистрированы ответчик Чевтаева Л.В. и члены ее семьи: Чевтаев В.А., Чевтаев А.П., Приходько Ю.А., которые членом семьи истца не являются.

Неоднократные требования истца о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета ответчики оставляют без удовлетворения, о чем истцом представлены в материалы дела письменные претензии.

Как видно из материалов дела, ответчики членами семьи собственника жилого помещения Сергеева Д.А. не являются, поскольку в круг лиц, определенных законом в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не входят; в судебном порядке членами его семьи признаны не были.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, либо договорных отношений между истцом и ответчиками о предоставлении последним права проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Таким образом, у ответчиков Чевтаева Л.В., Чевтаев В.А., Чевтаев А.П., Приходько Ю.А. отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением и проживания.

Ответчик Чевтаева Л.В. не представила суду доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ней и членами её семьи права пользования спорным помещением, регистрации и проживания.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что следует признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из него.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 года № 376-ФЗ), граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 г. № 9-П и от 02.02.1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес), суд полагает, что исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу законны, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева Д.А. к Чевтаевой Л.В., Чевтаеву В.А., Приходько Ю.А., Чевтаеву А.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Чевтаеву Л.В. ((Дата) г.р., уроженка (Адрес), паспорт (Номер) выдан (Данные изъяты) (Дата), код подразделения (Номер)), Чевтаева В.А. ((Дата) г.р., уроженец (Адрес), паспорт (Номер) выдан (Данные изъяты) (Дата), код подразделения (Номер)), Чевтаева А.П. ((Дата) г.р., уроженец (Адрес), паспорт (Номер) выдан (Данные изъяты) (Дата), код подразделения (Номер)), Приходько Ю.А. ((Дата) г.р., уроженка (Адрес), паспорт (Номер) выдан (Данные изъяты) (Дата), код подразделения (Номер)) зарегистрированных по адресу: (Адрес), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (Адрес).

Снять Чевтаеву Л.В., Чевтаева В.А., Чевтаева А.П., Приходько Ю.А. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Выселить Чевтаеву Л.В., Чевтаева В.А., Чевтаева А.П., Приходько Ю.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес).

Не явившиеся в судебное заседание ответчики Чевтаева Л.В., Чевтаев В.А., Чевтаев А.П., Приходько Ю.А. в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2024 года.

Судья                                     И.С. Кузнецова