Решение по делу № 2-48/2019 от 26.11.2018

Дело № 2-48/2019 <данные изъяты>

40RS0017-01-2018-001956-25

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 16 января 2019 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козлова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Строймаркет» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

Установил:

Козлов С.В. ДД.ММ.ГГГГ года обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Строймаркет» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование требований указывая, что в соответствии с положениями договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года и договора цессии № № от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел однокомнатную квартиру № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по цене 1 462 420 руб., в том числе ООО ПКФ «Строймаркет» по договору участия уплачено 804 266 руб. 06 коп.

Согласно п.2.1.4 договора участия, застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако не исполнил свои обязательства.

Предъявленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения.

На основании вышеизложенного просил взыскать с ООО ПКФ «Строймаркет» в пользу Козлова ФИО6 неустойку в размере 326 532 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Определением суда к участию в деле привлечено третье лицо Публичное акционерное общество ВТБ 24.

В судебном заседании истец Козлов С.В. заявленные требования поддержал, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО ПКФ «Строймаркет» директор Мурашов А.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия. В случае удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представители третьих лиц ПАО ВТБ 24, ООО «Строй-Инвест», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Строймаркет» и ООО «Строй-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №-№ по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, в районе домов 87 и 89, в соответствии с договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.2 договора, уступка прав требований по договору участия долевого строительства допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, а также только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Инвест» и Козловым С.В. заключен договор уступки права требования (цессии) №

Согласно п.3 договора уступки права требования, стороны ООО «Строй-инвест», Козлов С.В. оценивают указанные права и обязанности ООО «Строй-инвест» (цедента) в размере 1 462 420 руб.

Согласно п.4 договора уступки права требования, на дату заключения настоящего договора ООО «Строй-инвест» (цедент) произвел оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ООО ПКФ «Строймаркет» в размере 804 426 руб. 06 коп. Задолженности по оплате нет.

Согласно п.5.1 Расчет между ООО «Строй-инвест» (цедентом), Козловым С.В. (цессионарием) производится в следующем порядке: сумма в размере 962 420 руб. перечисляется (цессионарием) в безналичном порядке за счет собственных средств, путем перечисления на расчетный счет ООО «Строй-инвест» в течении 5 рабочих дней после регистрации настоящего договора, сумма в размере 500 000 руб. подлежит передаче цеденту за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПАО Банк ВТБ 24, на основании кредитного договора, заключенного между (цессионарием) и банком в безналичном порядке на счет цессионария в течении 5 рабочих дней с даты предоставления в банк зарегистрированного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Цессионарий перечисляет со своего лицевого счета кредитные средства в полном объеме на расчетный счет цедента в день зачисления кредитных средств на его лицевой счет, что подтверждается договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, условия договора в части оплаты Козловым С.В. выполнены в полном объеме.

В установленный срок ответчик обязательство по передаче квартиры не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольной выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта (квартиры) долевого строительства и штрафа, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен.

Доказательств нарушения ответчиком этого срока вследствие действий (бездействия) истцу в дело не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив расчет неустойки, приложенный истцом к исковым требованиям, суд считает его верным.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, сумма договора составила 804 266 руб. 06 коп., неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 326 532 руб. 02 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанное право является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных против злоупотребления правом взыскивать неустойку, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вопрос о степени несоразмерности, заявленной истицами неустойки, последствиям нарушения обязательства относится к оценочным категориям, поэтому в данном случае исключительное право оценивать его принадлежит суду по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, сумму договора, длительность нарушения обязательства, размер неустойки и её компенсационную природу, степень вины ответчика, соблюдение баланса интересов сторон, а также заявление представителя ответчика о том, что размер неустойки, которую просят взыскать истцы, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка, рассчитанная истцом подлежит снижению до 100 000 руб.

Как следует из существа договора участия в долевом строительстве и объяснений истца в судебном заседании, конечной целью участника долевого строительства при заключении договора являлось получение квартиры для использования в личных (семейных) целях.

В силу ч.4 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда, и определяет его размер с учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, длительности неисполнения принятых на себя обязательств по договору, а также требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в данном случае в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 9 531 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Козлова ФИО7 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Строймаркет» в пользу Козлова ФИО8 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Козлову ФИО9 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Строймаркет» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 531 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

<данные изъяты>. Судья Н.В. Караченцева