Решение по делу № 33-25548/2024 от 08.07.2024

Судья Дошин П.А.	дело № 33-25548/2024
УИД 50RS0001-01-2023-010905-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                            17 июля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей                                 Гарновой Л.П., Крюковой В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Лилуашвили М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                  № 2-292/2024 по иску Волчкова С. В., Кожемякина О. В.. Кузнецова И. Г., Кулешов М. Ю., Лебедева Е. Е., Манторова А. А.а, Нуруллина А. Р., Ремизов А. В., Ремизова О. В., Репьевский Г. В., Псарева М. К., Сидорина Л. И., Трофимова А. А., Трофимов Д. Н., Хван А. А.ч, Юрьева А. Е. к Сабулуа А. О. и ООО «УК Энтузиаст» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, признании недействительным договора,

по апелляционной жалобе ООО «УК Энтузиаст» на решение Балашихинского городского суда Московской области от 18 января 2024 г.

Заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения явившихся лиц.

        УСТАНОВИЛА:

Истцы, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам просят суд отменить Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № б/н <данные изъяты> г., расположенном по адресу: <данные изъяты>, проведенного в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и Договор управления многоквартирным домом № Агро 18/57 от <данные изъяты>, как недействительные. 2. обязать ООО «УК «Энтузиаст» направить в реестр лицензий Московской <данные изъяты> сведения о прекращении управления многоквартирным домом по адресу: Московская <данные изъяты> разместить в ГИС ЖКХ сведения о признании решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская <данные изъяты>, оформленных протоколом общего собрания № б/н от <данные изъяты> и договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> от <данные изъяты> недействительными (ничтожными) в срок не позднее 5 (пять) дней со дня вступления решения суда в законную силу. 3. Взыскать с ООО «УК «Энтузиаст» в пользу истцов судебную неустойку на основании п. 3 ст. 206 ГПК РФ, в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения обязанности по размещению в ГИС ЖКХ и направлению сведений для внесения изменений в реестр лицензий Московской <данные изъяты> о признании решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленных протокола общего собрания № б/н от <данные изъяты>, и договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> от <данные изъяты> недействительными (ничтожными), начиная с 6 календарного дня, со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании суда первой инстанции истцы и представитель истцов по доверенности исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Сабулуа А. О. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, признала исковые требования, устно пояснили, что ничего о проведении собрания не знала, участия в нем не принимали, протокол и иные документы не подписывали.

Представитель ООО «УК Энтузиаст» в судебном заседании суда первой инстанции иск не признал, указал, что лишь направил материалы представленные собственником, кем именно они были представлены ответчику не известно, так как их оставили у лифтера.

Третье лицо ООО «Сервис М» и ГУ МО ГЖИ МО, в судебное заседание суда первой инстанции не явилось, о дне слушания дела было извещено.

Решением Балашихинского городского суда Московской области                           от 18 января 2024 г. постановлено:

«Иск удовлетворить.

Признать недействительным решения Общего Собрания Собственников, оформленные протоколом № б/н от <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, проведенного в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Признать недействительным договор на управление МКД <данные изъяты> заключенный между Сабалуа А. О. ООО «УК «Энтузиаст».

Решение является основанием для аннулирования в реестре лицензий записи об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: Московская <данные изъяты>, лицензиатом ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (ИНН 5001116342)».

Не согласившись с решением суда, ООО «УК Энтузиаст» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в исковых требованиях.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что Истец, Волчков С. В., является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном доме по адресу: Московская <данные изъяты> (далее - МКД <данные изъяты>).

Истец не согласен с решением общего собрания собственников (далее - ОСС), которое было «проведено» за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

«Инициатором» данного собрания указан собственник жилого помещения <данные изъяты> в МКД <данные изъяты> - (далее - Ответчик).

Фамилия в преамбуле протокола № б/н от <данные изъяты> указана верно - САБУЛУА А. О.. Далее то лицо, которое «подготовило» («подделало») протокол и иные документы по оспариваемому ОСС везде указывает фамилию «инициатора» САБУЛА. Более того, неизвестное лицо подписывает протокол тоже САБУЛА, а не Сабулуа, как указано в паспорте указанного гражданина РФ.

В протоколе не верно указана площадь дома, превышена на 1000 кв.м, соответственно подсчет количества голосов указан не верно.

В качестве второго члена счетной комиссии указан собственник <данные изъяты> Сабула В. Г.. Фамилия собственника указана не верно, по сравнению с паспортными данными. Собственник в собрании не участвовал и подсчет голосов не проводил. Более того, далее протокол подписан только одним из «избранных» членов счётной комиссии ОСС.

Внеочередное общее собрание собственников в МКД <данные изъяты> было «проведено» в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в очно-заочной форме.

<данные изъяты> Истцу, собственнику жилого помещения МКД <данные изъяты> стало известно, что собрание проведено и оформлено Протоколом № б/н от <данные изъяты>, кроме того, Главным Управлением Московской области Государственной жилищной инспекцией Московской области (далее - ГУ МО ГЖИ МО) принят пакет документов который «инициатор» не подавал. Информацию получили от ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

Ответчик Сабулуа А.О., в судебном заседании иск признала полностью, указала, что не инициировала общее собрание, в нем не участвовала и ни каких документов не подписывала, о его проведении узнала только в рамках проверки проводимой органами полиции.

Истцы заявляют, что они не участвовали в собрании, не голосовали и не подписывали какие-либо бланки решений по собранию в период с <данные изъяты> по настоящее время и при наличии в деле бланков с их подписью такие бланки являются поддельными. Также учтен голос Ответчика, который подтверждает, что иск признает полностью, какие-либо бланки им не подписывался. Таким образом кворум снизился на 7,28 (7,53%), что составит 63,26-7,53=55,73% или 15879,7-1186,8=14692,9 кв.м.

Не подлежат учету так же голоса собственников обратившихся в полицию с заявлением о проведении проверки по факту подложности их бюллетеней, в связи с не участием в голосовании, Таким образом, кворум снизился: 56,43-6,81=49,62% или 14853,5,7-1076,2=13776,79 кв.м., т.е. составляет менее 50%

В нарушение по части исполнения Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр ответчик - не направляла в ГЖИ МО оригиналы документов по оспариваемому общему собранию.

Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N30, ст. 4210;2018, N53, ст. 8484) (далее - система) скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.

На сегодняшний день в ГИС ЖКХ не размещены скан-образы решений, сообщения о собрании.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания оспоримо и может быть признано судом недействительным, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Сообщение (извещение) о проведении собрания не размещалось на информационных досках в подъездах МКД 18 по <данные изъяты> Бланки решений (бюллетеней) для заполнения по всем квартирам не разносились, по всем почтовым ящикам не раскладывались, Почтой России также не направлялись. Информацию об общем собрании в квартире нельзя было получить, т.к. инициатор не знал об общем собрании остальные собственники тоже. Очное собрание инициатор не проводил. Председателя ОСС, секретаря ОСС в лице инициатора не выбирали, иных лиц также не выбирали, так как доверенность на представление своих интересов Ответчик никому не выдавал. Решения собственников (бюллетени голосования) не собирала, из почтового ящика ничего не доставала, не подсчитывала и никогда их не видела. На информационных досках протокол ОСС не размещался. Подсчет голосов ответчиком не производился. Оригиналы документов ответчик в ГЖИ МО не направлял. Копии документов по ОСС в УК - ООО «Сервис-М», Ответчик также не направлял.

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: об инициаторе общего собрания (фактически указано лицо которое не инициировало ОСС); о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме (фактически указано лицо которое не председательствовало на ОСС, не являлось секретарем и указаны лица, которые не проводили подсчет голосов); должен быть список лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем(истцы, ответчик, третьи лица, свидетели опровергают свое участие в ОСС)

Так как Ответчик не проводил ОСС, то документы, не рассматривались общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания, в частности договор управления МКД.

Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления, (из показаний Ответчика следует, что она не готовила протокол, не подписывала протокол ОСС).

Кроме того, совпадение в одном лице председателя общего собрания, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии (в количестве двух человек) является нарушением правил проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформления его решений.

В соответствии с пунктами 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

?    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

?    форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

?    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

?    повестка дня данного собрания;

?    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1)    допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2)    у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)    допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4)    допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Пунктом 3 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Руководствуясь указанными выше правовыми нормами, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имеют место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку собрание фактически не созывалось, не подготавливалось и не проводилось, и правил составления протокола, что является основанием недействительности оспариваемых решений.

Признания недействительным решение ОСС, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений (далее - ОСС) в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> проведенного в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, Признания недействительным (незаключенным) договор на управление МКД <данные изъяты> с ООО «УК «Энтузиаст»,

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что решение после вступлении в законную силу может быть исполнено истцами самостоятельно, основания для возложения обязанности на ООО «УК «Энтузиаст» направить в реестр лицензий Московской области сведения о прекращении управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> разместить в ГИС ЖКХ сведения о признании решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленных протоколом общего собрания № б/н от <данные изъяты> и договора управления многоквартирным домом № <данные изъяты> от <данные изъяты> недействительными (ничтожными) в срок не позднее 5 (пять) дней со дня вступления решения суда в законную силу. А так же взыскать с ООО «УК «Энтузиаст» в пользу истцов судебную неустойку на основании п. 3 ст. 206 ГПК РФ, в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения обязанности по размещению в ГИС ЖКХ и направлению сведений для внесения изменений в реестр лицензий Московской <данные изъяты> о признании решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленных протокола общего собрания № б/н от <данные изъяты>, и договора управления многоквартирным домом Агро 18/57 от <данные изъяты> недействительными (ничтожными), начиная с 6 календарного дня, со дня вступления в законную силу решения суда, не имеется, данные требования являются составной частью основного требования и не требуют специального разрешения судом.

Суд первой инстанции правомерно исходил из отсутствия доказательств принадлежности подписей в бланках голосований истцам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть вторая).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчик должен доказать обстоятельства принадлежности истцам подписей в бланках голосований, однако ответчиком соответствующие доказательства не были представлены.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на несогласие с ними и не содержат оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области                           от 18 января 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК Энтузиаст» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи