Решение по делу № 33-7683/2019 от 05.06.2019

Судья: Неугодников В.Н. Гр. дело № 33-7683/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2019 года    г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе:

председательствующего Желтышевой А.И.,

судей Житниковой О.И. и Евдокименко А.А.,

при секретаре Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Эсбренер Л.Д. на решение Жигулевского городского суда Самарской области от 25 марта 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Могутовая» удовлетворить частично.

Взыскать с Эсбренер Л.Д., Эсбренер В.Ю. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Могутовая» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2015 года по 31.07.2018 года в размере 28260 рублей 56 копейки, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с 01.01.2016 года по 30.06.2018 года в размере 7085 рублей 38 копеек, почтовые расходы по направлению претензии в размере 46 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 253 рубля 95 копеек, а всего – 36 645 рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УК «Могутовая» обратилась в суд с иском к Эсбренер Л.Д., Эсбренер В.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья.

Заявленные требования истец обосновал тем, что ООО УК «НАДЕЖДА» по договору с собственниками помещений осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, и в соответствии с условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору ООО УК «НАДЕЖДА» выполняет своевременно и в полном объеме.

Решением единственного участника 03.09.2018 ООО УК «НАДЕЖДА» переименовано в ООО УК «Могутовая».

Жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, площадью 28,0 кв.м, в трехкомнатной квартире на основании договора № 10410 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.07.1998, принадлежит на праве собственности Эсбренер Л.Д. и ее сыну Эсбренер В.Ю.

Оставшаяся комната, жилой площадью 10,8 кв.м, была передана в собственность Рыковой З.М. на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Рыкова З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ и была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире фактически зарегистрированы и проживают Эсбренер Л.Д. и ее сын Эсбренер В.Ю.

Ответчики обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не регулярно, в связи с чем, за период с 01.08.2015 по 31.07.2018 образовалась задолженность в размере 28 297,23 рублей, на которую начислены пени в размере 8 486,37 рублей.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом неоднократных уточнений, истец ООО УК «Могутовая» просил суд взыскать с Эсбренера В.Ю. и Эсбренер Л.Д. в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение, по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 297,23 рублей, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8486,37 рублей, почтовые расходы в размере 46 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Ответчик Эсбренер Л.Д., не согласившись с вынесенным судом решением, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение Жигулевского городского суда Самарской области от 25.03.2019 отменить. В жалобе заявитель выражает несогласие с размером определенной ко взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что решение об изменении размера тарифов, используемых при расчете платы за жилье и коммунальные услуги, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось. Также ответчик указывает на то, что управляющей компанией ненадлежащим образом выполнялись обязанности по содержанию дома и проведению ремонтных работ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание судебной коллегии не явились. В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Эсбренер Л.Д. и Эсбренер В.Ю. (л.д. 61).

Также из материалов дела следует, что на основании договора № 10410 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Жигулевска 11.08.1998, в собственность ответчиков Эсбренер Л.Д., Эсбренер В.Ю. было передано жилое помещение в виде двух комнат (жилой площадью 28,0 кв.м) в трехкомнатной квартире общей площадью 57,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес> (л.д. 59).

Оставшаяся комната (жилой площадью 10,8 кв.м) была передана в собственность Рыковой З.М. на основании договора № 10409 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.07.1998 (л.д. 75).

В ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2019 (л.д.70-71).

По оплате за указанное жилое помещение было открыто два лицевых счета: на имя Эсбренер Л.Д. (за две жилые комнаты площадью 28 кв.м.) и Рыковой З.М. (за жилую комнату площадью 10,8 кв.м.).

В настоящее время в квартире зарегистрированы только ответчики, Рыкова З.М. снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> в <адрес> на основании заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией ООО УК «Могутовая» договора управления многоквартирным домом от 17.02.2015 находится в управлении ООО УК «Могутовая».

В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец указал, что за ответчиками за период с августа 2015 года по июль 2018 года числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 28 297,23 рублей. Расчет произведен истцом исходя из приходящейся на долю Эсбренер Л.Д., Эсбренер В.Ю. общей площади квартиры.

Судом произведен свой расчет задолженности в связи с тем, что увеличение тарифа за содержание и ремонт в январе 2016 году на 3 копейки было произведено ответчиком в отсутствие соответствующего решения, которое должно быть принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Суд обоснованно произвел расчет задолженности с применением тарифов, установленных решением общего собрания от 17.02.2015, в размере 18,04 рублей за 1 кв.м (период с августа 2015 года по декабрь 2016 года), и тарифов, установленных решением общего собрания от 22.12.2016, в размере 18,88 рублей за 1 кв.м (период с января 2017 года по июль 2018 года), и определил ко взысканию с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2015 года по июль 2018 года в размере 28 260,56 рублей.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Придя к выводу о том, что оплата за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с августа 2015 года по июль 2018 года являлась обязанностью ответчиков, учитывая, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку как следует из материалов дела, с требованиями о взыскании задолженности истец обратился в августе 2018 года, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2015 года по июль 2018 года в размере 28 260,56 рублей.

Также суд обоснованно, в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, взыскал с ответчиков в солидарном порядке пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 в размере 7 085,38 рублей.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Эсбренер Л.Д. о том, что размер взысканной судом задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг рассчитан неверно, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение об изменении размера тарифов, используемых при расчете платы за жилье и коммунальные услуги, не принималось, подлежат отклонению.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, от 22.12.2016, из которого усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме №20 по ул. Приволжской в г.Жигулевске приняли решение (100% голосовавших) об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 18,88 рублей с 1 кв.м, согласно перечня работ и услуг с 01.01.2017 (л.д. 80-81). Данное решение недействительным не признано, в связи с чем, расчет задолженности по оплате услуг управляющей компании по содержанию и ремонту жилья в соответствии с тарифом, установленным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.12.2016, произведен верно.

Также подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что управляющей компанией ненадлежащим образом выполнялись обязанности по содержанию дома и проведению ремонтных работ, поскольку истцом в материалы дела в подтверждение надлежащего содержания и ремонта многоквартирного <адрес> в <адрес> представлены: паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, акты о промывке и опрессовке системы отопления, а также об обследовании технического состояния вентиляционных каналов (л.д. 82-99), а ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства ненадлежащего выполнения управляющей компанией обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Вопросы о взыскании с ответчиков расходов по оплате истцом государственной пошлины и почтовых расходов по направлению претензии в адрес ответчиков разрешены судом верно.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела обстоятельства, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Жигулевского городского суда Самарской области от 25 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Эсбренер Л.Д. — без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: