Решение по делу № 2-3168/2015 от 05.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Субеева Р.Г. к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о расторжении дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о расторжении дополнительного соглашения, указав, что 19.03.2008 года между ним, с одной стороны, и Ниц А.Ю. и Ниц А.И., с другой стороны, заключён договор уступки прав требования по договору №№ от 07.03.2007 года о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: город Самара, квартал № 96 ул. Садовая угол Вилоновская, секция 2. Согласно п.1.2 договора уступки права требования истцу дольщиками Ниц А.Ю. и Ниц А.И. уступаются права требования по договору №№ от 07.03.2007 года о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция 2.

Согласно п.1.2. договора о долевом участии в строительстве ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» осуществляет строительство жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций заказчика и строительства жилых домов по адресу: квартал № <адрес>, Садовая», заключённым между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и ЗАО «ЭДС», а Ниц А.Ю. и Ниц А.И., принимают участие в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция, 5 этаж, на условиях и в объёмах настоящего договора. Ппо окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию, застройщик передаёт в собственность по акту приёма-передачи дольщикам двухкомнатную квартиру общей площадью 69,24 кв. м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0) на 5 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция в соответствии с планом типового этажа.

Согласно п. 2.1. договора о долевом участии в строительстве дольщики уплачивают за указанную квартиру сумму в размере <данные изъяты>., исходя из цены 1 кв. м на момент заключения договора равной <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 2.2. договора дольщики уплачивают сумму, указанную в п. 2.1. договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве они выполнили полностью, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. внесены в кассу ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» в срок, установленный п.2.2. договора о долевом участии в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, согласно которому изменён п. 1 договора, а именно: по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предаёт в собственность по акту приёма-передачи дольщикам двухкомнатную квартиру общей площадью 69, 24 кв. м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1) на 6 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция в соответствии с планом типового этажа

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-36158/2009 требование Субеева Р.Г. включено в реестр требований передачи жилых помещений должника ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о передаче жилого смещения, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,24 кв. м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1) на 6 этаже, секция 2, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 96, <адрес> угол <адрес>.

Из определения арбитражного суда <адрес> ему стало известно, что в реестр требований передачи жилых помещений должника ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» арбитражный суд <адрес> на эту же квартиру, площадью 69,24 кв. м, секция 2 на 6-м этаже, включено требование Лебедевой Г.Г., возникшее из договора 28 о переуступке доли в строительстве жилых домов. Соответственно, ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» существенно нарушило условие дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии каких-либо обременений на данную квартиру, поскольку, квартира во 2-й секции, площадью 69,24 кв. м на 6-м этаже, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже была обременена правами третьих лиц (Лебедева Г.Г. на основании договора № о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили расторгнуть дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №С2-87/2007 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, секция 2.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, по изложенным в иске основаниям.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Лебедева Г.Г., Ниц А.Ю. и Ниц А.Ю., привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.Согласно ст.460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», с одной стороны, Субеевым Р.Г., с другой, и Ниц А.Ю., Ниц А.И., с третьей, заключён договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, секция 2.

Согласно п.1.2 договора уступки права требования истцу дольщиками Ниц А.Ю. и Ниц А.И. уступаются права требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция 2.

Согласно п. 1.2. договора о долевом участии в строительстве ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» осуществляет строительство жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций заказчика и строительства жилых домов по адресу: квартал № <адрес>, Садовая», заключённым между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и ЗАО «ЭДС», а Ниц А.Ю. и Ниц А.И., принимают участие в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция, 5 этаж, на условиях и в объёмах настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. договора о долевом участии в строительстве по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию, застройщик передаёт в собственность по акту приёма-передачи дольщикам двухкомнатную квартиру общей площадью 69,24 кв. м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0) на 5 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция в соответствии с планом типового этажа.

Согласно п. 2.1. договора о долевом участии в строительстве дольщики уплачивают за указанную квартиру сумму в размере <данные изъяты>., исходя из цены 1 кв. м на момент заключения договора равной 40 000 руб. В соответствии с п. 2.2. договора дольщики уплачивают сумму, указанную в п. 2.1. договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве дольщик выполнил полностью, денежные средства в размере 2 769 600 руб. внесены в кассу ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» в срок, установленный п.2.2. договора о долевом участии в строительстве.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве, согласно которому изменён п. 1 договора, а именно: по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предаёт в собственность по акту приёма-передачи дольщикам двухкомнатную квартиру общей площадью 69, 24 кв. м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1) на 6 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция в соответствии с планом типового этажа.

Согласно п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «ИСК «Средневолжскстрой» гарантировал, что право долевого участия в строительстве квартиры, не продано, в залоге не состоит и не является предметом спора по иску иных лиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ниц А.Ю. и Ниц А.И., с одной стороны, ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», с другой стороны, и Субеев Р.Г., с третьей стороны, заключили договор № о переуступке доли в строительстве жилья к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция 2 с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-36158/2009 требование Субеева Р.Г. включено в реестр требований передачи жилых помещений должника ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о передаче жилого смещения, в виде двукомнатной квартиры, общей площадью 69,24 кв. м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1) на 6 этаже, секция 2, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 96, <адрес> угол <адрес>.

Судом также установлено, что в реестр требований передачи жилых помещений должника ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» арбитражным судом <адрес> на эту же квартиру, площадью 69,24 кв. м, секция 2 на 6-м этаже, включено требование Лебедевой Г.Г., возникшее из договора 28 о переуступке доли в строительстве жилых домов.

Таким образом, ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» существенно нарушило условие дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии каких-либо обременений на данную квартиру, поскольку, квартира во 2-й секции, площадью 69,24 кв. м на 6-м этаже, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже была обременена правами третьих лиц (Лебедева Г.Г. на основании договора № о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ г.).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик нарушил условия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира на момент заключения договора была обременена правами третьих лиц, суд считает, что оспариваемое дополнительное соглашение нарушает права истцов, в связи с чем, их требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Субеева Р.Г. - удовлетворить.

Расторгнуть дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, секция 2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья