Решение по делу № 2-3043/2020 от 22.07.2020

№ 2-3043/2020

УИД 51RS0001-01-2020-004238-89

Мотивированный текст изготовлен 05.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года                  г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Хуторцевой И.В.

при помощнике судьи                 Синькевич А.Ю.

с участием представителя истца         Суханова В.В.,

ответчика                         Плясовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» к Плясовой Л.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Буревестник» обратилось в суд с иском к Плясовой Л.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>. ООО «УК «Буревестник» (до смены наименования ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьское ЖЭУ») является управляющей компанией в отношении данного многоквартирного дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 84 003 рубля, что повлекло начисление пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 20 121 рубль 53 копейки.

Поскольку требования истца к ответчику в части 1/3 доли разрешены судебным приказом №, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2/3 доли за указанный период в размере 56 002 рубля, пени в размере 13 414 рублей 35 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточнил размер пени, пересчитав их с учетом изменений ключевой ставки ЦБ РФ, и просил взыскать с ответчика пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 669 рублей 11 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. Пояснил, что требования составляют расходы по ОДН на содержание и ремонт.

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, в обоснование возражений указала, что платежные документы об оплате коммунальных услуг за гараж, который полностью ей принадлежит на основании трех договоров о приобретении долей по 1/3, по месту ее жительства на ее имя не приходили. В доме № по <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Гаражом пользуется.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, гражданских дел мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского судебного района г.Мурманска № 2-3508/2019, № 2-1057/2020, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущества путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (подпункт «а» пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (статья 154 Жилищного кодекса РФ)

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества прямо предусмотрена законом. Лицом, обязанным вносить плату за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома является собственник.

В судебном заседании установлено, что ответчик Плясова Л.С. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-94), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-98), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-101) является собственником нежилого помещения, с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 104).

Управление домом № по <адрес> в г. Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «Буревестник» (до смены наименования ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Октябрьское ЖЭУ») в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением собственником обязанности по долевому участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг, включая ОДН, согласно представленному расчету, у ответчика возникла задолженность по внесению указанных платежей в размере 84 003 рубля.

Доказательств тому, что в спорный период ответчик производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также вносил плату за коммунальные услуги, в материалах дела не имеется, ответчиком в судебном заседании не представлено.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г.Мурманска по делу № 2-3508/2019 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ООО «УК «Буревестник» взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли в праве собственности, что составляет 28 643 рубля 22 копейки, пени в размере 7 980 рублей 95 копеек, а всего 36 624 рубля 17 копеек.

Судебный приказ вступил в законную силу, предъявлен к исполнению.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г.Мурманска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены обстоятельства того, что Плясова Л.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, и имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.

Судебный приказ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района г.Мурманска о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Буревестник» задолженности по оплате за нежилое помещение, расположенное по <адрес>, в размере 2/3 доли в праве собственности, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 286 рублей 43 копейки, пени в размере 18 583 рубля 03 копейки, а всего 75 869 рублей 46 копеек, отменен определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика.

После отмены судебного приказа исковое заявление подано в суд через портал Госуслуг ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Поскольку ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд полагает обоснованным взыскание с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 002 рубля, рассчитанной от 2/3 доли в праве собственности на нежилое помещение.

Кроме того, в силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По уточненному расчету истца размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 12 669 рублей 11 копеек.

Расчет задолженности и пеней судом проверен, является арифметически верным, произведен в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен.

Размер начисленных пеней суд полагает соразмерным последствиям нарушения обязательства, учитывая длительный период неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено наличие задолженности, с ответчика подлежат взысканию предъявленные ко взысканию задолженность и пени, начисленные за период просрочки исполнения обязательств.

Доказательства уплаты взыскиваемых сумм, а равно из взыскания ранее в судебном порядке ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о том, что платежные документы на ее имя не поступали, а были оформлены на иное лицо – Плясову Л.А. правого значения не имеют, поскольку в силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность своевременно вносить плату за коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В выставленных ответчику счетах-фактурах и счетах на оплату за спорный период иные реквизиты указаны верно (адрес регистрации собственника нежилого помещения, площадь нежилого помещения), что не исключало возможность ответчика производить оплату в установленный срок, а равно с учетом требований статьи 10 Гражданского кодекса РФ о добросовестности участников гражданских правоотношений обратиться к управляющей организации за исправлением наименования плательщика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом при подаче иска платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина в размере 2 282 рубля 49 копеек, является судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с размером уточненных исковых требований, а именно в размере 2 260 рублей 13 копеек (л.д. 40).

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 22 рубля 36 копеек может быть возвращена истцу из местного бюджета в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» к Плясовой Л.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Плясовой Л.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 002 рубля, пени в размере 12 669 рублей 11 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 260 рублей 13 копеек, а всего взыскать в размере 70 931 (семьдесят тысяч девятьсот тридцать один) рубль 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                      И.В. Хуторцева