Решение от 28.02.2024 по делу № 33-1314/2024 от 07.02.2024

Председательствующий: Соляник Е.А.

Дело № 33-1314/2024

55RS0039-01-2023-000416-80

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Омск 28 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лисовского В.Ю., судей Павловой Е.В., Будылка А.В., при секретаре Латышевском В.И., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2023 по апелляционной жалобе ЗАО «Кутузовское» на решение Шербакульского районного суда Омской области от 26 октября 2023 года, заслушав доклад судьи Павловой Е.В.,

установила:

ЗАО «Кутузовское» обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что ЗАО «Кутузовское» 20 июля 2009 г. заключило договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <...>, расположенного в границах Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, со множественностью лиц на стороне арендодателей, в число собственников земельных долей, передавших земельный участок в аренду, вошла Опрышко В.П., как собственник 1/235 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, договор заключен сроком на 5 лет с условием пролонгации на тех же условиях на тот же срок, в случае, если ни одна из сторон договора за три месяца до истечения срока действия договора не заявила о его расторжении. В 2022 г. Опрышко В.П. с согласия арендатора выделила земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли в порядке, определенном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при этом истец сохранил права арендатора в отношении вновь образованного земельного участка на основании ранее заключенного договора аренды. 07 декабря 2022 г. в адрес ЗАО «Кутузовское» от Опрышко В.П. поступило письмо, содержащее сообщение о завершении кадастровых работ по формированию земельного участка в счет земельной доли и отсутствии намерения в дальнейшем сохранять арендные отношения с ЗАО «Кутузовское» по договору аренды от 20 июля 2009 г., просила расценивать письмо, как односторонний отказ от договора. Поскольку условиями договора аренды от 20 июля 2009 г. право на односторонний отказ от договора не предусмотрено, а в части досрочного расторжения согласован судебный порядок, истцом отказ от договора не принят, с дальнейшими требованиями, в том числе о расторжении договора, Опрышко В.П. не обращалась, в связи с чем истец полагал, что арендные отношения между сторонами не прекращены, вследствие чего передача земельного участка с кадастровым номером № <...> в пользование третьего лица нарушает права и охраняемые интересы ЗАО «Кутузовское», как арендатора. Кроме того, учитывая затраты истца на сезонные работы (внесение удобрений, мелиоративные мероприятия, закупка ГСМ, подготовка сельскохозяйственной техники к сезону), проведенные истцом, в том числе в границах участка № <...>, повлекло причинение истцу убытков. Истец просил, исходя из ничтожности одностороннего отказа от договора, применить последствия недействительности (ничтожности) сделки – одностороннего отказа от исполнения от договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 20 июля 2009 г., признав его действующим в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, принадлежащего Опрышко В.П., взыскать с Опрышко В.П. в пользу ЗАО «Кутузовское» убытки 694354,93 руб.

Определением суда от 08 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен арендатор земельного участка с кадастровым номером № <...> Гайдт О.В.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Кутузовское» Балашова Е.Ю., действующая на основании доверенности, просила удовлетворить иск в полном объеме по заявленным основаниям, представила письменные возражения на отзыв ответчика. Ответчик Опрышко В.П. при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не заявляла. Представитель ответчика Опрышко В.П. – Хмелев В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснил, что спорный договор аренды от 20 июля 2009 г. пролонгирован сторонами в порядке, установленном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, на неопределенный срок, в связи с чем любая из сторон вправе отказаться от договора аренды, просил в удовлетворении иска отказать. Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Гайдт О.В. при надлежащем уведомлении в судебном заседании участие не принимали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении иска ЗАО «Кутузовское» к Опрышко В.П. о применении последствий недействительности сделки - одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, признании его действующим, взыскании убытков отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО «Кутузовское» просит решение отменить, в обоснование указывая, что суд неверно воспринял позицию истца, на уведомление ответчика, направленное в адрес истца, об отказе от договора аренды не распространяется действие ст. 610 Гражданского кодекса РФ, отказ от договора произведен ответчиком недобросовестно.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом. Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, заслушав представителей сторон, в том числе представителя исковой стороны, который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему. Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра невступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права. Такие нарушения судом первой инстанции допущены не были.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, другие вещи, которые не теряют свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в силу п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, при аренде недвижимого имущества за три месяца. В то же время в п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ регламентировано, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между собственниками земельного участка с кадастровым номером № <...> (арендодателями) и ЗАО «Кутузовское» (арендатор) заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от 20 июля 2009 г., по условиям которого арендодатели предоставили арендатору в пользование земельный участок общей площадью <...> кв.м, расположенный в центральной части кадастрового квартала Кутузовского сельского поселения Шербакульского района Омской области, для производства сельскохозяйственной продукции. Срок договора аренды установлен с 20 июля 2009 г. по 19 июля 2014 г. (п. 2 договора аренды), п. 3 договора аренды определено, что по истечении срока действия он может быть продлен на новый срок, если за 3 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор, в такой ситуации договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена запись № <...>, по истечении 19 июля 2014 г. срока аренды земельного участка ЗАО «Кутузовское» в отсутствие возражений со стороны арендодателей продолжило его использование.

Ответчик Опрышко В.П., как собственник 1/235 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, с согласия директора ЗАО «Кутузовское» Р.В.В. осуществила выдел участка в счет принадлежащей ей земельной доли, право собственности Опрышко В.П. на земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью <...> м.кв, расположенный в границах Кутузовского сельского поселения Шербакульского района Омской области, зарегистрировано 29 апреля 2022 г., о чем в ЕГРН внесена запись № <...>, истцом получено направленное Опрышко В.П. письменное уведомление от 05 декабря 2022 г. об отказе от договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя, в котором ответчик, ссылаясь на положения ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, просила принять отказ от договора в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...> с момента отправления заявления и направить ей подтверждение о принятии отказа от договора и всех его условий. 15 мая 2023 г. между Опрышко В.П. (арендодатель) и Гайдт О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> сроком действия на пять лет (номер государственной регистрации в ЕГРН № <...>). Расценив действия ответчика, как незаконные и недобросовестные, истец обратился в суд.

Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь указанными законодательными положениями и ст.ст. 15, 168, 393, 421-422, 431, 450.1, 610 Гражданского кодекса РФ, ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 9, 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении», пришел к выводу, с учетом того, что договор аренды в силу положений ст. 621 Гражданского кодекса РФ после 19 июля 2019 г. возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, о правомерности действий ответчика и отсутствии нарушений закона с его стороны, недоказанности причинения каких-либо убытков (ущерба) обществу. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 610 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 8, ░. 1 ░░. 9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 610 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 610 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░. 450.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░. 610 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 5 ░░. 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░ 2024 ░░░░

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░░_________░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

___________________

(░░░░░░░)

«04» ░░░░░ 2024 ░░░░