Решение по делу № 2-751/2024 от 28.08.2024

УИД 74RS0041-01-2024-001045-53

Дело № 2-751/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области                        08 октября 2024 года

          Увельский районный суд Челябинской области в составе:

          председательствующего судьи                Гафаровой А.П.,

          при секретаре                                            Павленковой Ю.В.,

     с участием представителя истца Суханова О.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой А.Л. к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова А.Л. обратилась в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 126,5 +/-0,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, на основании постановления № 31 от 24 марта 2016 года между администрацией Кичигинского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. 06 декабря 2016 года администрацией Увельского муниципального района ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства). 06 июня 2018 года между ФИО1 и истцом был заключен договор купли-продажи, на основании которого Овчинниковой А.Л. было приобретено недвижимое имущество, состоящее из объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 81,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. 29 октября 2018 года между администрацией Увельского муниципального района и истцом для завершения строительства, был заключен договор аренды сроком на 3 (три) года на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1517,0 кв.м. согласно прилагаемой экспликации земель, расположенный по адресу: <адрес>. 05 марта 2021 года к договору аренды было заключено дополнительное соглашение к договору аренды об увеличении срока действия договора аренды земельного участка № 163 от 29 октября 2018 года на 3 (три) года с момента его государственной регистрации в Увельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. На момент подписания дополнительного соглашения жилой дом был уже достроен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 1517,00 кв.м., согласно, технического плана здания от 15 апреля 2024 года. Между тем, на основании постановления № 482 от 02 апреля 2024 года, вышеуказанные договор аренды, соглашения были отменены, действие договора аренды прекращено с 02 апреля 2024 года. 16 мая 2024 года истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от 16 мая 2024 года. Однако регистрация права собственности на жилой дом приостановлена, поскольку у истца отсутствует право на земельный участок. Регистрация прав на жилой дом необходима для подтверждения права собственности за истцом и оформлением права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истец Овчинникова А.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель истца адвокат Суханов О.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, суду предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. Также указал, что Овчинникова А.Л. как собственник завершенного строительством индивидуального жилого дома, имеет право в дальнейшем заключить договор аренды земельного участка на срок 49 лет или выкупить земельный участок в частную собственность, уплатив выкупную цену.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца Суханова О.А., исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При разрешении спора судом установлено, что 24 марта 2016 года на основании Постановления Администрации Кичигинского сельского поселения Увельского муниципального района № 31, ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1517,0 кв.м., сроком на 20 лет, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

24 марта 2016 года между администрацией Кичигинского сельского поселения Увельского муниципального района, в лице Главы Кичигинского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды №, вышеуказанного земельного участка (л.д.13 оборот – 15,16,17).

06 декабря 2016 года Администрацией Увельского района ФИО1. было выдано разрешение на строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

23 мая 2018 года на основании распоряжения администрации Увельского муниципального района, в разрешение на строительство внесены изменения (л.д. 44).

06 июня 2018 года между ФИО1 и Рубцовой (после заключения брака Овчинниковой) А.Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 81,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

На основании постановления администрации Увельского муниципального района № 1174 от 29 октября 2018 года, Рубцовой (после заключения брака Овчинниковой) А.Л. в аренду предоставлен спорный земельный участок сроком на три года, для малоэтажной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства (л.д. 23-24).

29 октября 2018 года между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области в лице Заместителя Главы района по земельным отношениям Карповой Н.В. и Рубцовой (после заключения брака Овчинниковой) А.Л. был заключен договор аренды № 163 указанного земельного участка (л.д. 25-27, 28, 29, 31, 32).

05 марта 2021 года с Овчинниковой А.Л. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды и продлении срока действия договора аренды земельного участка № 163 от 29 октября 2018 года с кадастровым номером №, из которого следует, что срок действия договора аренды увеличен на 3 (три) года с момента его регистрации (л.д. 42).

На момент подписания дополнительного соглашения жилой дом был достроен, распологался на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1517,00 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 15 апреля 2024 года.

На основании постановления № 482 от 02 апреля 2024 года, ввиду истечения срока действия договора аренды, администрация постановила, отменить постановление от 29 октября 2018 года № 1174 «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также считать прекращенным 02 апреля 2024 года договор аренды (со всеми изменениями и дополнениями) № 163 от 29 октября 2018 года о предоставлении Овчинниковой А.Л. в аренду земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 45).

После истечения срока действия договора аренды земельного участка Овчинникова А.Л. договор на новый срок не продлевала.

16 мая 2024 года истец обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации прав на спорный жилой дом.

Как следует из ответа Управления Росреестра от 22 мая 2024 года, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации права и правоустанавливающих документов на земельный участок.

Как следует из объяснений представителя истца, подтверждается техническим планом здания от 15 апреля 2024 года в период действия договора аренды, истцом на земельном участке за счёт собственных средств в пределах земельного участка возведен объект индивидуального жилищного строительства, обозначенный в техническом плане здания как жилой дом общей площадью 126,5+/-0,1 кв.м.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Спорный жилой дом площадью 126,5+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на кадастровый учет не поставлен.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценив доказательства по делу по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, возведен с соблюдением норм и правил, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой А.Л. (паспорт № к администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Овчинниковой А.Л. право собственности на жилой дом общей площадью 126,5+/-0,1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                           Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года.