Решение по делу № 2-167/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-167\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидилевой Г.В.,

при секретаре Фроловой Н.В.,

с участием истца Капсамун Н.Н., ее представителя Хальзовой Ю.Р.,

представителя ответчика Смирнова А.А. – адвоката Мелиховой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капсамун Н.Н. к администрации муниципального образования город Новотроицк, Смирнову А.А. о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Капсамун Н.Н обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что 23..09.1993 года согласно распоряжению администрации пос,Аккермановка от 23.09.1993 года А. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается ответом, предоставленным администрацией муниципального образования город Новотроицк от 14.06.2017 года. А. умер в ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти земельный участок был продан Капсамун Н.Н. и ее супругу Капсамун Н.И. наследником умершего сыном Смирновым А.А. за 25000 рублей, что подтверждается распиской от 25.05.1999 года. В расписке указана фамилия супруга Капсамун Н.И., с которым достигли соглашения о том, что спорный земельный участок должен быть оформлен на Капсамун Н.Н.. Брак между нею и Капсамун Н,И. зарегистрирован 08.06.1972 года. С 25.05.1999 года и по настоящее время Капсамун Н.Н. пользуется земельным участком № по <адрес>,

В судебном заседании истец Капсамун Н.Н. на иске настаивала, просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.Пояснила, что изначально собственником дома и земельного участка был А., который умер в 1998 году. Затем произошел пожар и дом сгорел вместе с хозяином А.. Данным земельным участком никто не пользовался, сын тоже не пользовался. После смерти А. его наследник - сын Смирнов А.А. продал ей с мужем данный земельный участок на 25000 рублей, о чем была написана расписка Смирновым А.А. Где сейчас Смирнов А.А. проживает, неизвестно, он уехал из города. В браке с мужем с 1972 года по настоящее время. Пользуется данным участком с 1999 года по настоящее время ежегодно.

Представитель истца Капсамун Н.Н. на иске настаивала по доводам, изложенным истцом Капсамун Н.Н.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Капсамун Н.Н.

Ответчик Смирнов А.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался по известному месту жительства и регистрации, по указанному месту жительства не проживает.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Смирнова А.А. назначена адвокат Мелихова Т.В., которая возражала против удовлетворения иска, пояснив, что неизвестно мнение ответчика.

Третье лицо Капсамун Н.И, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика адвоката Мелихову Т.В., свидетелей К., Б., исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,

23..09.1993 года согласно распоряжению администрации пос.Аккермановка от 23.09.1993 года А. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается ответом, предоставленным администрацией муниципального образования город Новотроицк от 14.06.2017 года.

Согласно техническому паспорту на домовладение, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за А., на основании регистрационного удостоверения № 415 от 21.11.1992 года., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>.

Согласно письму администрации пос.Аккермановка от 21.07.2017 года следует, что в администрации пос.Аккермановка не имеется документов на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно письму - ответу ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки » Оренбургской области от 27.02.2018 года, следует, что по данным архива ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, числится за А., на основании регистрационного удостоверения № 415 от 21.12.1992 года. В материалах инвентарного дела (абрис) на вышеуказанный дом, имеется запись о том, что дом и все постройки сгорели.

Учреждение располагает актуальной информацией о зарегистрированных правах и следках с недвижимым имуществом, совершенных до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Согласно ответу нотариуса г.Новотроицка Оренбургской области Мироновой Н.Н. следует, что после смерти А., умершего 29.11.1998 года, было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обращался:

20.05.1999 года – сын В., проживающий на момент подачи заявления по адресу: <адрес>.

С заявлением об отказе от наследства обращались: сын В., дочь О..

03.06.1999 года Смирнову А.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25.05.1998 года истец Капсамун Н.Н. совместно с мужем Капсамун Н.И. приобрела земельный участок, принадлежащий А. по <адрес> за 25000 рублей, у наследника Смирнова А.А., что подтверждается распиской, написанной Смирновым А.А. .

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному Дворцом бракосочетания г.Оренбург 08.07.1972 года, брак между Капсамун Н.И. и Капсамун (Бадановой) Н.Н. зарегистрирован 08.07.1972 года,

Согласно выписке Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Оренбургской области» от 09.02.2018 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствует право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>., правопритязания на данный земельный участок также отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 ч.1, 2 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.9.1.статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» « Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ»,

«В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 1 статьи225 Гражданского кодекса Российской Федерации дано определение бесхозяйного имущества, согласно которому это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо собственник отказался от этой вещи. В силучасти 3 статьи225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйная недвижимая вещь, непризнаннаяпо решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, ранее принадлежал А., который умер 29.11.1998 года. После его смерти наследником являлся Смирнов А.А. который от него отказался, продав земельный участок Капсамун Н.И. и Капсамун Н.Н, что подтверждается распиской Смирнова А.А. от 25.05.1998 года.

Свидетели К., Б., подтвердили в судебном заседании то обстоятельство, что после смерти А. наследником являлся Смирнов А.А., который продал земельный участок Капсамун Н.И. и Капсамун Н.Н, написав расписку. С 1999 года и по настоящее время Капсамун Н.Н. пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его.

Третье лицо Капсамун Н.И. согласен с иском о признании права собственности на земельный участок за Капсамун Н.Н.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Капсамун Н.Н. с 25.05.1998 года и по настоящее время пользуется земельным участком № по <адрес>, который приобрела у наследника А., что подтверждается распиской, показаниями свидетелей, в связи с чем полагает, что исковые требования Капсамун Н.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Капсамун Н.Н. удовлетворить.

Признать за Капсамун Н.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева

Мотивированное решение составлено 06 марта 2018 года

Судья Г.В.Сидилева