Решение по делу № 2-1040/2020 от 19.02.2020

21RS0024-01-2020-000647-14

№ 2-1040/2020

                        РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Портновой Елены Анатольевны к ООО СЗ «Лидер» о взыскании процентов за пользование кредитными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Портнова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Лидер» о взыскании процентов за пользование кредитными средствами в размере 68 402,91 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и Портновой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. В соответствии с договором ответчик взял на себя обязательство до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома производить выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми участнику долевого строительства. В нарушение условий договора ответчик свою обязанность по выплате процентов выполнил не в полном объеме, после ДД.ММ.ГГГГ платежи не производил. Общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 68 402,91 руб. Претензия о выплате процентов ответчиком также оставлена без ответа, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец Портнова Е.А., извещенная надлежащим образом, не явилась, решен вопрос о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер», будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Судом решен вопрос о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что до подачи искового заявления истец не представил ответчику доказательств своевременного исполнения им обязанности по уплате процентов по кредиту, возмещение застройщиком уплаченных процентов ФЗ № 214-ФЗ не предусмотрено. Просит отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда, поскольку выплаты, произведенные истцом в виде процентов, не могут рассмотрены в качестве убытков за несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного им на свой риск и в своем интересе.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» и Портновой Е.А. заключён договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира, строительный №, расположенная на 7 этаже многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: Чувашская республика, <адрес>, поз.7.

Срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 договора стоимость квартиры в размере 2 296 912 руб. участник долевого оплачивает с помощью собственных средств в размере 344 536 руб. и с помощью кредитных средств в размере 1 952 376 руб., предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по уплате стоимости квартиры истцом выполнена.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Портновой Е.А. заключен договор рефинансирования №, согласно которому АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обязался предоставить Портновой Е.А., а Портнова Е.А. обязалась возвратить полученную денежную сумм и уплатить проценты на нее в размере 1832580,01 руб.

Кредит предоставлен на цели рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Портновой Е.А. и ПАО «Сбербанк России» на цели: инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в сумме 1952376 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом составляет 9.5% годовых (л.д.1.5 договора).

Согласно акту приема-передачи, указанная квартира передана истцу с нарушением срока ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.10 договора долевого участия в строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО Сбербанк участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 договора (по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-го числа месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию (1-е число не включается в указанный период). В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. Проценты выплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО Сбербанк. В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается. Проценты уплачиваются застройщиком участнику долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента предъявления участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства в ПАО Сбербанк очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

Таким образом, застройщик взял на себя обязательство по выплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому погашаются на основании договора рефинансирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Портновой Е.А. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Судом установлено, что истцом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между с ПАО Сбербанк за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачено процентов на сумму 398 716,81 руб., по договору рефинансирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «Россельхозбанк» - 63 3 663,69 руб., всего в размере 462 380,50 руб.

ООО «СЗ «Лидер» за участника долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплатило 367 413 руб. 59 руб., а также перечислило налог с дохода физических лиц за 2018 год в размере 26 564 руб.

При таких обстоятельствах сумма задолженности по уплате процентов составляет 68 402,91 руб. (462 380,50 руб. – 367 413,59 руб. – 26 564 руб.)

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что в соответствии с п.2.10 договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательство выплачивать участнику долевого строительства проценты за пользование кредитными средствами, суд считает требование истца по взыскании задолженности обоснованным.

При этом суд считает возможным взыскать проценты за пользование кредитными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего.

Согласно п.2.10 договора застройщик обязался выплачивать указанные проценты до ввода дома в эксплуатацию. При этом в нем указано, что в случае ввода дома в эксплуатацию после 15 числа календарного месяца, проценты выплачиваются до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод, выданного администрацией <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договором предусмотрено взыскание процентов до истечения календарного месяца, в котором дом был введен в эксплуатацию, суд считает возможным взыскать проценты, начисленные по июнь 2019 включительно, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 402,91 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

Однако суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку выплаты, произведенные истцом по кредитному договору в виде процентов за пользование кредитом были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного истцом на свой риск и в своем интересе, в связи с чем не могут быть расценены как нарушение прав потребителя и не являются основанием для взыскания компенсации морального вреда, подлежащей взысканию вследствие нарушения прав потребителя, и штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО СЗ «Лидер» в пользу Портновой Елены Анатольевны проценты за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 402,91 руб., расходы по госпошлине в размере 2252,09 руб.

В удовлетворении исковых требований Портновой Елены Анатольевны к ООО СЗ «Лидер» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа по ФЗ «О защите прав потребителей», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     А.В. Мартьянова