Решение от 12.03.2020 по делу № 2-652/2020 от 30.01.2020

№ 2-652/2020 УИД: 58RS0018-01-2020-000407-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                                      г. Пенза

    Ленинский районный суд г. Пензы

    в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

    с участием прокурора Бойко О.Н.,

    при секретаре Фефеловой К.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Олега Викторовича к Давыдовой Татьяне Владимировне о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Никулин О.В. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , которая была приобретена истцом на аукционе в результате публичных торгов по продаже арестованного имущества, проходивших 8 июля 2019 года.

    10 января 2020 года Никулин О.В. обращался в полицию для соблюдения законности вскрытия спорной квартиры. 13 января 2020 года в присутствии сотрудника полиции истец стал вскрывать дверь своей собственной квартиры и обнаружил там посторонних лиц, о чем написал заявление, в ответ на которое был зарегистрирован материал КУСП Номер от Дата . Из объяснений ответчика Давыдовой Т.В. ему стало известно о том, что она является бывшей супругой Давыдова С.А. и покидать занимаемую жилую площадь без решения суда в добровольном порядке не намерена. Кроме того, истец указывает, что в договорных отношениях с ответчиком никогда не состоял.

    Просил суд выселить ответчика Давыдову Т.В. из принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: Адрес 3, и передать квартиру в освобожденном виде.

    Представитель истца Баландина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Давыдова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, поскольку иного жилого помещения у нее не имеется.

    Истец Никулин О.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

    Третье лицо Давыдов С.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 1 ст. 78 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Пензы от 4 мая 2018 года были удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Давыдову С.А., Давыдовой Т.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: Адрес 3, с кадастровым номером Номер , путем реализации указанного имущества на публичных торгах. Апелляционным определением Пензенского областного суда от 21 августа 2018 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Никулин О.В. является собственником квартиры с кадастровым номером Номер , расположенной по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества Номер от Дата , что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

    В судебном заседании также установлено, что ответчик Давыдова Т.В. в настоящее время проживает в квартире по адресу: Адрес 3.

    Требование истца об освобождении жилого помещения ответчиком Давыдовой Т.В. не выполнено, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

    При таких обстоятельствах суд считает обоснованным довод Никулина О.В. о том, что проживание Давыдовой Т.В. в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника на данное жилое помещение. Право собственности истца на момент вынесения решения никем не оспорено и не признано недействительным.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Доказательств того, что Давыдова Т.В. имеет право проживания в спорной квартире, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела по существу суду представлено не было.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес за ФИО1 прекращено, она проживает в спорной квартире без предусмотренных законом оснований, в добровольном порядке ее не освобождает. ФИО2, являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

    Поскольку объективно установлено, что ответчик незаконно занимает квартиру и тем самым создает препятствия собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, заявленные ФИО2 требования о выселении ФИО1 из квартиры подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, настоящее решение суда является основанием для УВМ УМВД России по Пензенской области для снятия Давыдовой Т.В. с регистрационного учета по адресу: Адрес

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░