Решение по делу № 2-7434/2015 от 30.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Савине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7434/15 по иску Межуевой Н. Ю., Межуева Е. А. к Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Межуева Н.Ю., Межуев Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку – лит. А4, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. К указанной части дома они пристроили веранду, которую они впоследствии утеплили. В настоящее время данная пристройка представляет собой жилую комнату № площадью 17,6 кв.м. (лит. А4).

Они обратились в Администрацию Мытищинского муниципального района с просьбой узаконить пристройку, однако получили отказ.

Вместе с тем, данная пристройка была возведена в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и требований пожарной безопасности, не нарушает прав других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

По указанным основаниям истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы Межуева Н.Ю., Межуев Е.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили данные требования удовлетворить.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ, определения о разъяснении решения суда и об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право общей долевой собственности Межуевой Н.Ю., Межуева Е.А., ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>. В собственность Межуевой Н.Ю. и Межуева Е.А. (по ? доли каждому) выделена часть указанного жилого дома, состоящая из следующих помещений: помещение № (кладовая) площадью 5,3 кв.м. в лит. А; помещение № (жилая) площадью 20,9 кв.м. в лит. А; помещение № (кухня) площадью 7,2 кв.м. в лит. А1; помещение № (ванная) площадью 2,0 кв.м. в лит. А1; помещение № (коридор) площадью 1,7 кв.м. в лит. А1; помещение № (веранда) площадью 6,7 кв.м. в лит. а3 (л.д. 49-50, 51-52, 53).

Истице Межуевой Н.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 372 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Как указывают истцы, к указанной части дома они пристроили веранду, которую они впоследствии утеплили. В настоящее время данная пристройка представляет собой жилую комнату № площадью 17,6 кв.м. (лит. А4)..

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), на пристройку лит. А4 разрешение на строительство не предъявлено; указанная пристройка примыкает к помещениям №, которые решением суда были выделены в собственность истцам (л.д. 10-20 ).

Также судом установлено, что истцы предпринимали меры к получению к приему в эксплуатацию данной пристройки, однако получали отказ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта по результатам исследования жилого дома по адресу: <адрес>, составленному ООО «<данные изъяты>», пристройка лит. А4 соответствует основным требованиям № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также другим нормативным требованиям (СНиП, СП, ГОСТ), предъявляемым к объектам данной категории. Нахождение пристройки к дому не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Данная пристройка находится на одном земельном участке с основной частью дома.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанная пристройка не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что пристройка расположены на принадлежащем истице земельном участке, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд находит возможным признать за истцами право собственности на самовольно возведенную пристройку - лит. А4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межуевой Н. Ю., Межуева Е. А. - удовлетворить.

Признать за Межуевой Н. Ю., Межуевым Е. А. право равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на самовольно возведенную пристройку – лит. А4 (помещение №, жилая площадью 17,6 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья