Решение по делу № 2-3584/2022 от 16.08.2022

61RS0005-01-2022-005361-73 2-3584/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца Чернова А.А., представителя ответчика Балкарова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каменевой О. С. к ООО «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Каменева О.С. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, в обоснование заявленных требований, что 18.12.2020 г. между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» и Каменевой О.С. был заключен договор участия в долевом строительстве №1-2/с-1/20/2020.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под проектным №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>, 1 этап строительства, литер 1, корпус 1.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив обусловленную п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства в размере 2216760 руб.

Согласно п. 6.1 договора долевого участия, Ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в 1-ом полугодии 2021г. и в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать расположенный в нем объект долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры подписан 28.03.2022 г.

Учитывая, что застройщиком существенно нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, истец просила взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 167365 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернов А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Балкаров А.Б. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что стороны заключили мировое соглашение об урегулировании спора в досудебном порядке.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.4 ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Согласно ч.1 ст.8 ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18.12.2020 г. между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» и Каменевой О.С. был заключен договор участия в долевом строительстве №1-2/с-1/20/2020.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под проектным №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>, 1 этап строительства, литер 1, корпус 1.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства в размере 2216760 руб.

Согласно п. 6.1 договора долевого участия, Ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в 1-ом полугодии 2021г. и в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать расположенный в нем объект долевого строительства.

Акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков подписан 28.03.2022 г.

Стороной ответчика представлено мировое соглашение об урегулировании спора от 28.03.2022 г., заключенного между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» и Каменевой О.С., согласно которому по результатам переговоров по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с договором участия в долевом строительстве №1-2/с-1/20/2020 стороны пришли к соглашению урегулировать спор на следующих условиях: застройщик передает участникам долевого строительства технический паспорт на квартиру при подписании настоящего соглашения, застройщик обязуется не предъявлять финансовых претензий по причине фактического увеличения площади квартиры. В свою очередь, участники долевого строительства обязуются принять в собственность и подписать акт приема-передачи квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, 1 этап строительства, тем самым подтвердить, что договорные обязательства в части финансовых, имущественных друг к другу не имеют. Участник долевого строительства к застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, сроком ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и обязуется не обращаться в суд по вышеуказанным причинам.

Указанное соглашение является действующим, истцом оспорено не было, доказательств того, что оно не имеет юридической силы, не представлено.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая, что при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства стороны заключили мировое соглашение об урегулировании спора от 28.03.2022 г., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.103 ГПК РФ, с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу прямого указания закона, в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каменевой О. С. к ООО «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

     Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2022 года.