Решение по делу № 2-2586/2017 от 31.01.2017

                                                           2-2586/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Сергея Владимировича к Киливник Виктору Лукьяновичу, Старцевой Галине Николаевне, Бурлакову Антону Олеговичу и Вишневецкой Наталии Яковлевне о признании сделок ничтожными, по иску Самсонова Геннадия Владимировича к Киливник Виктору Лукьяновичу, Старцевой Галине Николаевне, Бурлакову Антону Олеговичу и Вишневецкой Наталии Яковлевне, Шаруку Алексею Павловичу, Кузнецову Дмитрию Вадимовичу, Иванову Василию Сергеевичу и Новиковой Светлане Сергеевне о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

                        УСТАНОВИЛ:

    Борисов С.В. обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений согласно ст.39 ГПК РФ к Киливник Виктору Лукьяновичу Старцевой Галине Николаевне, Бурлакову Антону Олеговичу и Вишневецкой Наталии Яковлевне о признании ничтожными (мнимыми): договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 496 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Старцевой Г.Н.; договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 722 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Бурлаковым А.О.; договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 431 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Вишневецкой Н.Я. Свои требования мотивировал тем, что решением суда в его пользу взыскано 2 665 000 руб. по договору займа и 133 250 руб. третейского сбора. Во время исполнения решения суда, Киливник В.Л. продал принадлежащие ему земельные участки. Полагая, что указанные сделки являются мнимыми и совершены только для того, чтобы скрыть имущество от обращения на него взыскания, истец вынужден обратиться в суд.

     Самсонов Г.В. заявил о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования и предъявил иск к Киливник Виктору Лукьяновичу, Старцевой Галине Николаевне, Бурлакову Антону Олеговичу и Вишневецкой Наталии Яковлевне, Шаруку Алексею Павловичу, Кузнецову Дмитрию Вадимовичу, Иванову Василию Сергеевичу и Новиковой Светлане Сергеевне о признании недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки: договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 496 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Старцевой Г.Н. от 15.12.2015г.; договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 722 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Бурлаковым А.О. от 15.12.2015г., договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 431 кв.м, земельного участка с К№, площадью 917 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Вишневецкой Н.Я. от 15.12.2015г; договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 917 кв.м; земельного участка с К№, площадью 1546 кв.м; земельного участка с К№, площадью 3973 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Шарук А.П. от 15.12.2015г.; договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 917 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Вишневецкой Н.Я. и Кузнецовым Д.В. от 14.11.2016г.; договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 517 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливником В.Л. и Ивановным В.С. от 15.12.2015г.; договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 514 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Ивановым В.С. и Новиковой С.С. от 25.01.2016г. и передаче указанных земельных участков в собственность Киливника Виктора Лукьяновича. Свои требования мотивировал тем, что решением суда в его пользу взыскано 49768002 руб. Во время исполнения решения суда, Киливник В.Л. продал принадлежащие ему земельные участки. Полагая, что указанные сделки являются мнимыми и совершены только для того, чтобы скрыть имущество от обращения на него взыскания, истец вынужден обратиться в суд.

    Истец Борисов С.В. в судебное заседание не явился. О причинах не явки не сообщил.

    Третье лицо Сасмонов Г.В. в судебное заседание не явился, направив представителя, которая на требованиях настаивала в полном объеме.

    Ответчик Киливник В.Л. и его представители с иском не согласились, поскольку сделки совершены в соответствии с законом.

    Ответчики Бурлаков А.О., Старцева Г.Н., Вишневецкая Н.Я., Шарук А.П., Кузнецов Д.В., Новикова С.С. не явились, направив представителей, которые с иском не согласились, поскольку приобрели указанные земельные участки, оплатили их стоимость, освоили, на некоторых участках возведены жилые дома.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает правовых последствий, при ее совершении стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения и исполнения оспариваемых сделок) в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Согласно пункту 1 статьи 166 этого же Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 ГКРФ).

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного третейского суда г. Москва от 13.05.2015г с Киливника В.Л. в пользу Борисова С.В. взыскана денежная сумма 2 800 500 руб.. Исполнительный лист выдан Перовским районным судом г. Москвы (л.д.41). Возбуждено исполнительное производство 17.08.2015г.

С Киливника В.Л. в пользу Борисова С.В. взыскана денежная сумма 9 829 030,50 руб.. Исполнительный лист выдан Перовским районным судом г. Москвы. Возбуждено исполнительное производство 22.01.2016г.

Решением суда с Киливника В.Л. в пользу Самсонова Г.В. взыскано 49 768 002 руб. Возбуждено исполнительное производство 14.12.2015г.

В настоящее время в отношении Киливника В.Л. ведется сводное исполнительное производство №-СД на общую сумму взыскания 62 397 532,50 руб. (л.д.120-121).

Соглашением от 10.12.2015г в собственность Киливник В.Л. переданы земельные участки (л.д.9). 15.12.2015г ответчик Киливник В.Л. заключил договора купли-продажи на выделенные в его собственность земельные участки (л.д.31-106).

указанные сделки являются мнимыми, суд находит не состоятельными и не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании.

Борисов С.В, и Самсонов Г.В. в своих исковых заявлениях указывают на то, что Киливником B.JI. произведено отчуждение земельных участков общей площадью 8 371 кв.м в период возбужденного в отношении него исполнительного производства и таким способом он вывел свое имущество из долговых обязательств, что указанные сделки являются мнимыми.

Суд находит данные утверждения не состоятельными и не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании.

Как указано в исковых заявлениях Борисова С.В, и Самсонова Г.В., Киливником B.JI. заключены договоры займа с Борисовым С.В. и Зусиным А.Э., полученные Киливником JI.B. по договорам займа денежные средства были направлены на целевой проект - строительство коттеджного поселка.

В этот же период между ответчиком Киливником JI.B. и соответчиками: Старцевой Г.Н., Вишневецкой Н.Я., Шаруком А.П., Новиковой С.С., а также Давыдовым С.П. заключены договоры инвестирования:

1)    Инвестиционный договор на строительство    жилого дома № от 10.01.2012 г. (Инвестор - Старцева Г.Н.)

2)    Инвестиционный договор на строительство    жилого дома № от 10.01.2012 г. (Инвестор - Вишневецкая Н.Я.)

3)    Инвестиционный договор на строительство    жилого дома № от 10.01.2012 г. (Инвестор - Давыдов С.П.)

4)    Инвестиционный договор на строительство    жилого дома № от 10.01.2012 г. (Инвестор - Новиков А.А.)

5)    Инвестиционный договор на строительство    жилого дома № от 10.01.2012 г. (Инвестор - Шарук А.П.)

Так, согласно указанным инвестиционным договорам на строительство жилого дома Инвестор обязан обеспечить своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с договором, а Подрядчик обязан выполнить все проектные и строительные работы в объеме и сроки, которые предусмотрены договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 4.6 Финансирование строительства осуществляется Инвестором путем 100% предоплаты в размере, определенном п. 4.1. настоящего договора.

После подписания договоров, Инвесторами были внесены денежные средства в размере 100 % предоплаты, согласно п.4.6. Договора: Страцева Г.Н. оплатила - 15 200 000 рублей; Вишневецкая Н.Я. оплатила - 8 160 000 рублей; Давыдов С.П. оплатил - 10 200 000 рублей; Новиков А.А. оплатил - 19 000 000 рублей; Шарук А.П. оплатил - 14 000 000 рублей.

После получения денежных средств от Инвесторов, Киливник B.J1. в свою очередь приступил к строительству объектов (жилых домов) на участках указанных в приложениях к договорам.

Представленные и собранные по делу доказательства свидетельствуют о ясном и четком волеизъявлении ответчиков при заключении сделок в декабре 2015 года, направленном в соответствии с требованиями статьи 153 ГК РФ как на изменение, так и на установление гражданских прав и обязанностей. Стороны при заключении и исполнении договоров инвестирования, действовали добросовестно, с намерением реально исполнить принятые на себя обязательства. Оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков от 15.12.2015 г., являются реальными сделками, сторонами совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорные земельные участки. Таким образом, лишь сделка, итогом которой не становится смена обладателя фактического контроля над имуществом, может быть признана мнимой.

Кроме того, на отчуждаемых земельных участках расположены построенные в рамках договоров инвестирования объекты недвижимости - жилые дома, на которые оформлено право собственности на имя ответчиков.

Согласно статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что обращение взыскания только на земельный участок, на котором находится здание, в случае, если данный участок и это здание принадлежат одному лицу, не допускается.

Учитывая изложенное, требования Борисова С.В, и Самсонова Г.В. о признании сделки мнимой, а также удовлетворение прав на взыскание ранее принадлежащего ответчику спорных участков невозможно.

На основании вышеизложенного, учитывая требования ст.56 ГПК РФ, суд находит исковые требования Борисова С.В. и Самсонова Г.В. не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании и подлежащими отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Борисова Сергея Владимировича к Киливник Виктору Лукьяновичу Старцевой Галине Николаевне, Бурлакову Антону Олеговичу и Вишневецкой Наталии Яковлевне о признании ничтожными (мнимыми):

договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 496 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Старцевой Г.Н.

договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 722 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Бурлаковым А.О.

договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 431 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Вишневецкой Н.Я.

– отказать.

В удовлетворении требований Самсонова Геннадия Владимировича к Киливник Виктору Лукьяновичу, Старцевой Галине Николаевне, Бурлакову Антону Олеговичу и Вишневецкой Наталии Яковлевне, Шаруку Алексею Павловичу, Кузнецову Дмитрию Вадимовичу, Иванову Василию Сергеевичу и Новиковой Светлане Сергеевне о признании недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки:

договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 496 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Старцевой Г.Н. от 15.12.2015г.

договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 722 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Бурлаковым А.О. от 15.12.2015г.,

договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 431 кв.м, земельного участка с К№, площадью 917 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Вишневецкой Н.Я. от 15.12.2015г

договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 917 кв.м; земельного участка с К№, площадью 1546 кв.м; земельного участка с К№, площадью 3973 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС между Киливник В.Л. и Шарук А.П. от 15.12.2015г.

договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 917 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Вишневецкой Н.Я. и Кузнецовым Д.В. от 14.11.2016г.

договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 517 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Киливником В.Л. и Ивановным В.С. от 15.12.2015г.

договора купли-продажи земельного участка с К№, площадью 514 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС между Ивановым В.С. и Новиковой С.С. от 25.01.2016г.

и передаче указанных земельных участков в собственность Киливника Виктора Лукьяновича – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :