Дело № 2-1666/2017
17 июля 2017 г. г. Новосибирск
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирпиным А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ш.Е.Ю. к С.О.В. о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 416 кв.м, кадастровый __ и расположенного на нем жилого дома площадью 62.2 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... с кадастровым __
Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, согласно распоряжению мэрии, г. Новосибирска «__р от xx.xx.xxxx года, жилой дом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию __ от xx.xx.xxxx года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxx года.
Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащих ответчице на праве собственности земельного участка площадью 416 кв.м. и индивидуального жилого дома площадью 62,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ....
Стоимость недвижимого имущества согласно п. 2.1. договора составила <данные изъяты> рублей. Порядок оплаты установлен п. 2.2. договора: <данные изъяты> рублей в срок до xx.xx.xxxx года, <данные изъяты> рублей в срок до xx.xx.xxxx года. Во исполнение обязательств xx.xx.xxxx Ш.Е.Ю. передал С.О.В. <данные изъяты> рублей, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Ш.Е.Ю. С.О.В. переданы не были.
Вышеуказанные обстоятельства отражены в решении Заельцовского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx (Дело __).
Решением суда от xx.xx.xxxx и апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx года было установлено, что данный договор является заключенным с момента его подписания сторонами и имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.
Определением Заельцовского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого, с даты вступления в законную силу определения суда об утверждения настоящего мирового соглашения, договор купли продажи от xx.xx.xxxx года, заключенный между истцом и ответчиком считается расторгнутым. Истец считает, что С.О.В. незаконно пользовалась домом, который был приобретен им и передан по акту приема-передачи, предоставляя его для проживания лицам (сестре), без каких-либо правовых оснований. Считает, что ответчица незаконно пользовалась домом с xx.xx.xxxx и до момента вступления в законную силу определения Заельцовского районного суда города Новосибирска об утверждении мирового соглашения, то есть до xx.xx.xxxx
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, поскольку среднерыночная цена коммерческого найма данного дома, согласно информации, предоставленной АН «Доктор Ключ» составляет <данные изъяты>, следовательно, за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года (26 месяцев и 8 дней) размер неосновательного обогащения составил <данные изъяты> рублей ((__*26 +(__*8)).
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных уточнениях к нему.
Ответчик С.О.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что ответчица не мешала истцу пользоваться домом и доказательств того, что ответчица нарушила права покупателя не представлено. Просила суд в иске отказать.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что в исковых требованиях Ш.Е.Ю. следует отказать.
Судом установлено, что С.О.В. является собственником земельного участка, предоставленного ей распоряжением мэрии г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. (с приложением), земельный участок имеет площадь 416 кв.м., земли поселений, адрес установлен относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ кадастровый __ (копия свидетельства о праве на л.д. 6), а также индивидуального жилого дома, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию __ от xx.xx.xxxx г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxx г., площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __ (копия свидетельства о праве л.д. 7).
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением от xx.xx.xxxx года было установлено, что xx.xx.xxxx г. между С.О.В. (продавец) и Ш.Е.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность вышеуказанные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ... наименование недвижимого имущества указано в соответствии с данными свидетельств о регистрации права со ссылкой на правоустанавливающие документы (л.д. 8).
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость недвижимого имущества (дома и земельного участка) составляет <данные изъяты>) рублей, указанная цена, установленная соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Сумма оплачивается покупателем продавцу в следующем порядке:
- <данные изъяты> руб. в срок до xx.xx.xxxx г.,
<данные изъяты> руб. в срок до xx.xx.xxxx г. (п. 2.2 договора).
В силу п. 3.1 договора настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания сторонами, право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода прав по настоящему договору.
Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора, надлежащего качества, стороны претензий друг к другу не имеют (п. 4.1 договора).
Ответчик не оспаривал заключение договора на указанных в нем условиях.
xx.xx.xxxx г. в соответствии с условиями договора Ш.Е.Ю. передал С.О.В. <данные изъяты> руб. во исполнение обязательств покупателя оплатить товар.
Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Ш.Е.Ю. истцу не передана, что ответчик также не оспаривал в судебном заседании.
Также решением от xx.xx.xxxx г. установлено, что «договор купли-продажи исполнен продавцом, который передал имущество, а также частично исполнен покупателем в сумме <данные изъяты> рублей»... «во исполнение договора С.О.В. были произведены действия по снятию зарегистрированных в жилом доме лиц с учета, сверке показаний прибора учета электроэнергии, что подтверждается пояснениями С.О.В. в судебном заседании, письменными доказательствами»… «Суд не усматривает каких-либо нарушений в действиях продавца при реализации недвижимого имущества»… «Продавцом были предоставлены подлинники свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество» (л.д. 12-13).
Вышеизложенное следует из решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г., которое вступило в законную силу.
Кроме того, доводы представителей истца о том, что в доме по адресу: г. Новосибирск, ... продолжала проживать сестра ответчицы материалами дела, в том числе показаниями свидетеля, не подтверждены. Из показаний свидетеля следует, что она несколько раз видела в доме свет, и пару раз средних лет русскую женщину (л.д. 46). Из протокола судебного заседания от xx.xx.xxxx г. в рамках дела __ (л.д. 38-40), представленного истцом в качестве доказательства своей позиции следует, что С.О.В. в судебном заседании поясняла, что xx.xx.xxxx г. ее сестра с семьей съехала из дома, но так как Ш.Е.Ю. не стал там проживать, сестра через два месяца вновь туда въехала и стала проживать с семьей по настоящее время.
Однако, каких - либо доказательств, подтверждающих проживание ответчицы в спорном доме, доказательств учинения препятствий для вселения в дом истца, истцом не представлено.
Кроме того, из протокола от xx.xx.xxxx г. в рамках дела __ следует, что xx.xx.xxxx г. ответчица забрала вещи, выехала из дома, снялась с регистрационного учета по указанному адресу, домом никто не пользуется. Данные обстоятельства также были установлены решением суда в рамках дела __
Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска xx.xx.xxxx г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску С.О.В. к Ш.Е.Ю. о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, встречному иску Ш.Е.Ю. к С.О.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, на следующих условиях:
«Истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.
Ответчик отказывается от встречных исковых требований к истцу в полном объеме.
С даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения договор купли-продажи от xx.xx.xxxx., заключенный между истцом и ответчиком, считать расторгнутым.
Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи истцу следующего имущества: индивидуального жилого дома, площадью 62,6 кв.м, и земельного участка, площадью 416 кв.м, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ....
Денежные средства, полученные истцом от ответчика в качестве аванса по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г., возврату не подлежат.
Настоящее соглашение и определение об утверждении настоящего мирового соглашения не является основанием для освобождения ответчика от исполнения решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по гражданскому делу __ в части выплаты истцу денежных средств, равно как и основанием для пересмотра указанного гражданского дела по новым обстоятельствам».
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут бы░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 671 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░) - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.
░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 218 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.░░░░░░░░ ░ 2 ░░. 223 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 15 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░.1 ░░.25 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ III ░ IV ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».
░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 551 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░ ░. 1, 2 ░░. 8.1 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 131 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 130 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░), ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5,6 ░.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 130, 131, 132, 133.1 ░ 164 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1.3 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19.08.2014 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.551 ░░ ░░ ░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░ ░░░░ ░. 3.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░.5.1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1.1.1.,1.1.2, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░.5.2 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.5.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░.░.░.