Решение по делу № 2-162/2023 от 25.01.2023

Дело №2-162/2023

УИД 05RS0019-01-2023-000066-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года                         гор. Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бабаковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГО «город Кизляр» к Булачовой Зульфии Назировне о признании объекта строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки и встречному иску Булачовой Зульфии Назировны к Администрации ГО «г. Кизляр» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Глава ГО «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО3 о признании объекта строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, указав, со ссылками на пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 72 Земельного Кодекса РФ, пункт 20 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», что согласно проведенным контрольным мероприятиям без взаимодействия установлено, что на самовольно занятом земельном участке, размерами 3,66м. х 5,95м. находящемся на придомовой территории общего пользования многоквартирного <адрес>, расположенного на зебмельном участке с кадастровым номером 05:43:000115:1, площадью 489 кв.м. с видом разрешенного использования под жилую застройку, ФИО2 без разрешительных документов построила пристройку-помещение размерами 2,66м. х 5, 95м. к принадлежащей ей на праве собственности <адрес> кадастровым номером 05:43:000115:10 на первом этаже с фасадной стороны многоквартирного жилого <адрес>. Согласно данным отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>», разрешение на строительство на данном участке ни ответчику, ни иному лицу не выдавалось.

Просит суд признать возведенный объект: пристройку-помещение размерами 2,66м. х 5,95м. к <адрес> кадастровым номером 05:43:000115:10 на первом этаже с фасадной стороны многоквартирного жилого <адрес> - самовольной постройкой; обязать ФИО2 снести самовольно возведённый объект: пристройку-помещение размерами 2,66м. х 5,95м. к <адрес> кадастровым номером 05:43:000115:10 на первом этаже с фасадной стороны многоквартирного жилого <адрес>.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав что ФИО2, является собственником квартиры общей площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000115:10, расположенной по адресу: РД, <адрес>, улЛалаянца, <адрес>. Ею из расчета собственных денежных средств и сил, была осуществлена пристройка к балкону размерами 2,66м. х 5,95 м, однако разрешение муниципального органа на строительство ею получено не было, так же как и не было подано уведомление о планируемом строительстве. В связи с указанным администрацией ГО «<адрес>» было подано исковое заявление о сносе самовольной постройки. Считает, что возведенный объект незавершенного строительства не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. В ст.36 ЖК РФ отражено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Исходя из указанного, следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит ей на праве общей долевой собственности в силу закона. Иным путем, кроме как обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на реконструированное здание.

Просит суд признать право собственности за ФИО3 на реконструированную квартиру общей площадью 43,22 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Представитель истца по первоначальному иску Администрации ГО «<адрес>» ФИО5 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила ее исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении иска администрации отказать.

На основании ч.5 ст.165 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив первоначальное исковое заявление и встречный иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» выдано уведомление № в адрес Администрации ГО «<адрес>» о выявлении самовольной постройки, в ходе проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ обследования на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> выявлено, что произведены работы по созданию пристройки-помещения размерами 2,66м. х 5, 95м. к <адрес> кадастровым номером 05:43:000115:10 на первом этаже с фасадной стороны многоквартирного жилого дома.

К указанному уведомлению прилагается заключение по результатам проведения в рамках муниципального земельного контроля выездного обследования за № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в соответствии с заданием в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и которым установлено, что на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> выявлено, что произведены работы по созданию пристройки-помещения размерами 2,66м. х 5, 95м. к <адрес> кадастровым номером 05:43:000115:10 на первом этаже с фасадной стороны многоквартирного жилого дома.

В протоколе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ отражены ход и результаты проведения выездного обследования на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>.

К указанному протоколу осмотра приложена фототаблица, а также схема земельного участка и места проведения работ по созданию пристройки к квартире по <адрес>.

По соответствующему заданию на проведение в рамках муниципального земельного контроля выездного обследования за № от ДД.ММ.ГГГГ проведение контрольного мероприятия было поручено ведущему специалисту отдела архитектуры и градостроительства ФИО6

Согласно представлению о проведении контрольного мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено обращение председателя ТСЖ «УЮТ» о строительстве пристройки без разрешительных документов по <адрес>.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство ФИО3 по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Председатель ТСЖ «УЮТ» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с письмом на имя главы ГО «<адрес>» о строительстве пристройки без разрешительных документов по <адрес>.

Согласно ответу начальника Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД <адрес> принадлежит ФИО3

В техническом паспорте здания на <адрес> принадлежащей ФИО8 указана схема квартиры, основные технические характеристики.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО3 <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РД, <адрес> расположен земельный участок общей площадью 489 кв.м., кадастровый №, под жилую застройку.

От собственников квартир по адресу: РД, <адрес> поступило заявление, согласно которому они не возражают против пристройки ФИО3 к <адрес>.

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира с кадастровым номером 05:43:000115:10 с пристройкой-помещением размерами 2,66м х 5,95м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000115:1, по адресу <адрес>; соответствует всем принятым градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарным, правилам пожарной безопасности, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно части 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 51.1 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Согласно части 16 ст. 55 ГрК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с разъяснениями изложенными в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 26 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседание установлено, что истцом осуществлена пристройка размерами 2,66м х 5,95м. на земельном участке по адресу <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым 05:43:000115:1, не имея разрешения на строительство, без направления уведомления о предстоящем строительстве, что имеет признаки самовольной постройки. Указанный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО3 как собственнику квартиры в многоквартирном доме.

В силу абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из исследованных в судебном заседании материалов дела, возведенное истцом ФИО3 строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, лиц проживающих по соседству, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, ей предпринимались попытки для получения правоустанавливающих документов на квартиру, долевые собственники земельного участка не возражают против признания права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО3 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру, в удовлетворении иска Администрации ГО «<адрес>» к ФИО3 о признании объекта строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки следует отказать.

Процессуальные издержки по делу в виде оплаты эксперту ФИО10 за проведенную экспертизу № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат возмещению за счет средств Федерального бюджета, в связи назначением указанной экспертизы по инициативе суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 219, 222 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГО «<адрес>» к ФИО3 о признании объекта строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки - отказать.

Исковые требования ФИО3 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на реконструированную квартиру общей площадью 43,22 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Процессуальные издержки по делу в виде оплаты эксперту ФИО10 за проведение экспертизы – возместить за счет средств Федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий                        Ю.А.Ефремов