Решение по делу № 33-19979/2024 от 25.09.2024

            дело № 2-98/2024

УИД 03RS0016-01-2023-002241-34

судья Сибайского городского суда

Республики Башкортостан Суфьянова Л.Х.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-19979/2024

г. Уфа             28 октября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Якуповой Н.Н.

судей Галиева Ф.Ф., Салишевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванкиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Магадеева Азамата Салаватовича, Магадеевой Райли Халфитдиновны – Губайдуллина ФИО14 на решение Сибайского городского суда от 29 июля 2024 г.,

заслушав доклад судьи Якуповой Н.Н., судебная коллегия

установила:

Магадеев А.С., Магадеева Р.Х. обратились в суд с иском к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Главному Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Сибайскому городскому отделению судебных приставов ГУФССП России по Республике Башкортостан о признании несостоявшихся торгов по реализации арестованного имущества недействительными, признании недействительной сделки по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должников взыскателю.

Требования мотивированы тем, что 23 мая 2008 г. между АО Сбербанк России и Магадеевым А.С, Магадеевой Р.Х. заключен кредитный договор               №..., по условиям которого кредитор предоставил кредит «Ипотечный» созаемщикам 1 503 000 рублей на приобретение четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес, сроком по 23 сентября 2032 г. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору от 23 мая 2008 г. созаемщики предоставили кредитору поручительство и залог приобретаемого объекта недвижимости. В связи с тяжелым материальным положением Магадеев А.С, Магадеева Р.Х. вынуждены были заключить с ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» договор стабилизационного займа №...-СЗ от 30 ноября 2009 г., согласно которому заимодавец предоставил созаемщикам стабилизационный заем лимитом 334 905,27 рублей, сроком по 30 сентября 2037 г. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационного займа между сторонами был заключен последующий договор об ипотеке №...-ПИ от 30 ноября 2009 г., в соответствии с которым залогодатели передают залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, заложенную ранее в обеспечение обязательств заемщика по первоначальному кредиту. До подписания договора об ипотеке №...-ПИ от 30 ноября 2009 г. залогодатели проинформировали залогодержателя о том, что на предмет ипотеки зарегистрировано обременение в виде предшествующей ипотеки в силу закона (регистрационная запись в ЕГРН №...). 27 июня 2013 г. между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» заключен договор об уступке прав (требований), согласно которому право (требование) по договору стабилизационного займа передано АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (сменившее наименование на АО «ДОМ.РФ»). В связи с неисполнением истцами обязательств по возврату займа и уплате процентов по договору стабилизационного займа решением Сибайского городского суда от 25 апреля 2019 г. заключенный между АО «ДОМ.РФ» и Магадеевым А.С., Магадеевой Р.Х. договор стабилизационного займа №...-СЗ от 30 ноября 2009 г. расторгнут, солидарно взыскана задолженность в размере 531338,33 рублей, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 898 400 рублей. На основании вышеуказанного решения Сибайского городского суда АО «ДОМ.РФ» выданы исполнительные листы о взыскании задолженности и об обращении взыскания на спорную квартиру. 12 июля 2019 г. в отношении Магадеева А.С. и Магадеевой Р.Х. возбуждены исполнительные производства №...-ИП, №...-ИП об обращении взыскания на квартиру, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 898 400 рублей. 15 июля 2019 г. судебным приставом-исполнителем Сибайского ГО СП УФССП России по РБ в рамках исполнительного производства №...-ИП наложен арест на имущество должника: квартиру, состоящую из четырех комнат, площадью 70,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, о чем составлен акт о наложении ареста (описи имущества). 4 октября 2019 г. арестованное спорное имущество передано в ТУ Росимущества по РБ для принудительной реализации на торгах. 22 января 2020 г. между специалистом ТУ Росимущества по РБ и судебным приставом-исполнителем Сибайского ГОСП составлен акт возврата нереализованного имущества, 4 февраля 2020 г. вынесено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

20 февраля 2020 г. судебным приставом вынесены постановление и составлен акт о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, постановление об окончании исполнительных производств в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

9 августа 2022 г. право собственности АО «ДОМ.РФ» на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, истцы полагают, что торги, на основании которых заключен договор передачи имущества, проведены с существенным нарушением в отсутствие надлежащего уведомления истцов о реализации арестованного имущества (истец Магадеева Р.Х. не извещена о возбуждении исполнительного производства, составления акта о наложении ареста на имущество), о несостоявшихся торгах и передачи не реализованного имущества взыскателю, истцы лишены были прав, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, по защите своих прав и отстаиванию интересов.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать недействительными несостоявшиеся публичные торги в отношении квартиры, состоящей из четырех комнат, площадью 70,2 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: адрес; признать недействительными постановление и акт о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 20 февраля 2020 г.; признать недействительной сделку по передаче АО «ДОМ.РФ» нереализованного в принудительном порядке имущества должников – квартиры, площадью 70,2 кв.м, расположенной по адресу: адрес, оформленную актом от               20 февраля 2020 г. и постановлением судебного пристава-исполнителя от               20 февраля 2020 г. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю; применить последствия недействительности сделки по передаче АО «ДОМ.РФ» нереализованного в принудительном порядке имущества должников - квартиры, площадью                  70,2 кв.м, расположенной по адресу: адрес, путем приведения сторон в первоначальное состояние.

Определением суда от 22 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО9; в качестве соответчика - временно исполняющий обязанности начальника отделения - старшего судебного пристава Сибайского городского отделения судебных приставов ГУФССП по РБ ФИО15.; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан.

Решением Сибайского городского суда от 29 июля 2024 г. исковые требования Магадеева А.С., Магадеевой Р.Х., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО9, ФИО9, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истцов просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности. В обоснование доводов жалобы указано на нарушение проведения торгов. Кроме того, Магадеева Р.Х. не была извещена о возбуждении исполнительного производства, составлении акта о наложении ареста на имущество, о несостоявшихся торгах и передачи нереализованного имущества взыскателю.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Магадеева А.С., Магадеевой Р.Х. ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления судом апелляционной инстанции не установлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в производстве Сибайского городского суда находилось гражданское дело №... по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Магадееву А.С., Магадеевой Р.Х. о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Сибайского городского суда от 25 апреля 2019 г. договор стабилизационного займа №...-С3 от 30 ноября 2009 г., заключенный между АО «ДОМ.РФ» и Магадеевым А.С., Магадеевой Р.Х. расторгнут С Магадеева А.С., Магадеевой Р.Х. в пользу АО «ДОМ.РФ» солидарно взыскана задолженность по договору стабилизационного займа №...-С3 от 30 ноября 2009 г. в сумме 531 338,33 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере                  22 523,14 рублей, в равных долях по 11 261,57 рублей с каждого. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из четырех комнат, площадью 70,20 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер №..., принадлежащую Магадееву А.С., Магадеевой Р.Х. на праве долевой собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 898 400 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Сибайского городского отдела судебных приставов от 12 июля 2019 г. возбуждены исполнительные производства №...-ИП в отношении Магадеева А.С. и №...-ИП в отношении Магадеевой Р.Х. об обращении взыскания на квартиру, состоящую из 4-х комнат, площадью 70,20 кв.м, расположенную по адресу: РБ, адрес.

15 июля 2019 г. Магадеев А.С. ознакомлен с постановлением о возбуждении исполнительного производства, постановлением о наложении ареста на имущество должника и актом о наложении ареста (описи имущества), что подтверждается его собственноручной подписью на указанных документах.

19 июля 2019 г. вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, согласно которого, стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 15 июля 2019 г. составляет 898 400 рублей.

31 июля 2019 г. в адрес должников (адрес) направлено уведомление о произведенном аресте, и о праве обратиться в суд с соответствующим заявлением об изменении начальной продажной цены имущества.

4 октября 2019 г. Территориальному Управлению Росимущества в Республике Башкортостан передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, - квартира, состоящая из 4-х комнат, площадью 70,20 кв.м, расположенная по адресу: РБ, адрес, что также подтверждается актом передачи арестованного имущества на торги от 4 октября 2019 г.

7 октября 2019 г. Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан поручает Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан реализацию следующего имущества: квартиры, состоящей из 4-х комнат, площадью 70,20 кв.м, расположенной по адресу: РБ, адрес.

18 ноября 2019 г. в адрес должников (адрес) и АО «ДОМ.РФ» направлены уведомления о том, что 2 декабря 2019 г. в 08.00 часов по московскому времени состоятся торги по продаже арестованного заложенного имущества – адрес, что также подтверждается размещением на сайте информационного сообщения о проведении Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан 2 декабря 2019 г. в 08.00 часов по московскому времени открытого аукциона по продаже: заложенного имущества, в том числе: ЛОТ №...: адрес, кадастровый №..., собственник (правообладатель) – Магадеева Р.Х. ? доля в праве, Магадеев А.С. ? доля в праве. Основание для реализации – исполнительный лист Сибайский городской суд РБ серии ФС №... от 11 июня 2019 г. Обременение: арест, залог, зарегистрированные лица. Начальная цена: 898 400 рублей. Сумма задатка 44 920 рублей. Шаг аукциона – 8 984 рублей.

Постановлением от 10 декабря 2019 г. цена имущества переданного в специализированную организацию на реализацию снижена на 15%, так как 10 декабря 2019 г. получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок.

24 декабря 2019 г. в адрес должников (адрес) и взыскателя направлено уведомление о том, что 14 января 2020 г. в 08.00 часов по московскому времени состоятся торги по продаже арестованного заложенного имущества, что также подтверждается размещением на сайте информационного сообщения о проведении Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан 14 января 2020 г. в 08.00 часов по московскому времени открытого аукциона по продаже: заложенного имущества, в том числе: ЛОТ №... (повторное): адрес, кадастровый №..., собственник (правообладатель) – Магадеева Р.Х. ? доля в праве, Магадеев А.С. ? доля в праве. Основание для реализации – исполнительный лист Сибайский городской суд РБ серии ФС №... от 11 июня 2019 г. Обременение: арест, залог, зарегистрированные лица. Начальная цена: 763 640 рублей. Сумма задатка 38 182 рублей. Шаг аукциона – 7 636,40 рублей.

Протоколом заседания комиссии по проведению торгов по продаже арестованного, заложенного имущества от 13 января 2020 г. комиссия постановила: из-за отсутствия претендентов на участие в торгах, торги по продаже лота №... признаны несостоявшимися.

Согласно акту от 22 января 2020 г. заложенное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю, в связи с признанием первичных и вторичных торгов несостоявшимися.

4 февраля 2020 г. судебным приставом – исполнителем вынесено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

20 февраля 2020 г. судебным приставом – исполнителем вынесено постановление и составлен акт о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по цене 673 800 рублей, исполнительные производства в отношении Магадеева А.С. и Магадеевой Р.Х. о взыскании задолженности в пользу АО «ДОМ.РФ» и об обращении взыскания на квартиру окончены в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Согласно выписке из ЕГРН с 9 августа 2022 г. АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры по адресу: адрес.

Судом также установлено, что решением Сибайского городского суда от 29 ноября 2023 г. право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, общей площадью 70,2 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес, прекращено. За Магадеевой К.А., Магадеевым А.А. признано право собственности по 54/1000 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,2 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес. За АО «ДОМ.РФ» признано право собственности на 838/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес. В удовлетворении исковых требований о выделении долей, признании права общей долевой собственности, в остальной части отказано.

Между тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 марта 2024 г. решение Сибайского городского суда от 29 ноября 2023 г. отменено, исковые требования Магадеева А.С., действующего в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО9, к Магадеевой Р.Х., Магадеевой А.А., АО «ДОМ.РФ» о выделении долей, признании права общей долевой собственности оставлены без удовлетворения.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, обоснованно исходил из того, что оснований для признания торгов недействительными не имеется, поскольку установленные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены. Отмечая также, что в адрес должников судебным приставом-исполнителем своевременно направлялись уведомления о предстоящих торгах, а Магадеев А.С. лично ознакомился с постановлением о возбуждении исполнительного производства и постановлением о наложении ареста на имущество должника, в том числе присутствовал при наложении ареста (описи имущества), произведенного судебным приставом – исполнителем 15 июля 2019 г., то есть узнал о наличии возбужденного исполнительного производства в отношении принадлежащей им квартиры, и, истцы, при совместном проживании, действуя разумно и добросовестно, должны были исполнить содержащиеся в нем требования в течение 5 дней со дня получения постановления, о чем прямо указано в резолютивной части постановления о возбуждении исполнительного производства от 12 июля 2019 г.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции обоснованными, поскольку они сделаны исходя из обстоятельств дела, и основаны на правильном применении законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы объективных доказательств, свидетельствующих о проведении публичных торгов с существенным нарушением установленных законом правил, истцами в ходе рассмотрения дела не представлено.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными, в том числе, в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах.

Согласно пункту 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Как следует из материалов дела, согласно информационному сообщению о проведении торгов по продаже арестованного имущества, опубликованному 8 ноября 2019 г. в газете «Республика Башкортостан» № 129 (29064), торги, открытые по составу участников и форме подачи предложений по цене по лоту №... состоятся 2 декабря 2019 г. в 08.00 час. по московскому времени на электронной торговой площадке, находящейся в сети Интернет по адресу: https://www.rts-tender.ru. Срок окончания приема заявок 12.00 час. по местному времени 28 ноября 2019 г. Согласно протокола окончания приема регистрации заявок на участие в торгах от 29 ноября 2019 г., комиссия решила из – за отсутствия претендентов на участие в торгах, торги по продаже арестованного имущества по лоту №... признать несостоявшимися.

Далее, согласно информационному сообщению о проведении торгов по продаже арестованного имущества, опубликованному 20 декабря 2019 г. в газете «Республика Башкортостан» № 1469 (29081), торги, открытые по составу участников и форме подачи предложений по цене по лоту №... состоятся 14 января 2020 г. в 08.00 час. по московскому времени на электронной торговой площадке, находящейся в сети Интернет по адресу: https://www.rts-tender.ru. Срок окончания приема заявок 12.00 час. по местному времени 13 января 2020 г. Согласно протокола окончания приема регистрации заявок на участие в торгах от 13 января 2020 г., комиссия решила из – за отсутствия претендентов на участие в торгах, торги по продаже арестованного имущества по лоту №... признать несостоявшимися.

Таким образом, в установленные даты 2 декабря 2019 г. и 14 января 2020 г., торги по реализации арестованного имущества по лотам №... и №... не состоялись ввиду отсутствия претендентов на участие в торгах и окончания срока приема заявок 28 ноября 2019 г. и 13 января 2020 г. соответственно. Доводы апелляционной жалобы в указанной части, об отсутствии информации о проведении в указанные даты торгов спорного имущества судебная коллегия признает несостоятельными.

Также судебная коллегия обращает внимание, что 11 ноября 2019 г. и 23 декабря 2019 г. опубликована информация о предстоящих торгах по продаже имущества 2 декабря 219 г. и 14 января 2020 г. соответственно, в том числе спорной квартиры, в ГИС «Торги», а также на официальном сайте службы судебных приставов, соответственно организатором торгов была доведена необходимая информация о проводимых торгах в отношении спорного заложенного имущества.

Принимая во внимание, что извещения опубликованы в открытом доступе, в установленные законом порядке, сроки и содержат всю необходимую и требуемую законом информацию, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований истцов.

Отвергая доводы истцов о нарушении их прав вследствие продажи принадлежащего им жилья, судом первой инстанции правильно указано на то, что требуя признания публичных торгов недействительными, истцы должны представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения их прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В данном случае, истцами не представлено доказательств нарушения проведения процедуры торгов и нарушения прав истцов, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Доводы апелляционной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела и неверном толковании норм права, а потому не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного решения.

Судебная коллегия, проверяя законность обжалуемого решения суда в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, не находит, оснований для отмены решения Сибайского городского суда от 29 июля 2024 г.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сибайского городского суда от 29 июля 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Магадеева Азамата Салаватовича, Магадеевой Райли Халфитдиновны – Губайдуллина ФИО16 без удовлетворения.

Председательствующий                    Н.Н. Якупова

Судьи                                Ф.Ф. Галиев

А.В. Салишева

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2024 г.