Решение по делу № 2-4460/2018 от 15.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Ивановой Л.Н.

секретаре Луневой И.В.

с участием представителя истца Гришановой ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тимониной ФИО10 к Девятовскому ФИО11 об установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Тимонина ФИО12. обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303058:7 по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования- ИЖС, воспроизведенной на основании Генплана участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный ГУ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ». Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации земельных участков с КН 23:47:0303058:7 по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования- ИЖС на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Волошина ФИО13

В заявлении истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 23:47:0303058:7 по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования- ИЖС. Границы земельного участка не уточнены межеванием в соответствии с требованиями земельного законодательства.В 2018 году обратилась к кадастровому инженеру Волошину ФИО14., для проведения комплекса кадастровых работ для уточнения местоположении границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был отправлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по следующим основаниям: В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно требованиям закона в состав межевого плана был включен документ, устанавливающий границы принадлежащего мне земельного участка, а именно Генплан границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящийся на хранении в Архиве БТИ. Однако при нанесении границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303058:7, было выявлено, что конфигурация земельного участка по фактическим границам не соответствует конфигурации земельного участка по сведениям Генплана границ земельного участка. Данный участок ранее принадлежал отцу истицы Тимонину ФИО15. на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время площадь участка меньше на 4 кв.м., конфигурация по неизвестной истице причине не соответствует той, которая указана в землеотводной. За годы пользования участком его границы оставались неизменными. Границы земельного участка на местности обозначены и определяются, согласно границ соседних земельных участков. Участок со всех сторон огорожен капитальным забором. Спора с соседями по границам нет. Почему произошла ошибка в указании длин линий нам ничего неизвестно, может быть из-за допущенной неточности в момент измерения.

Представитель истца Гришанова ФИО16 уточнила исковые требования и просила суд установить наличие ошибки в Генплане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером КН 23:47:0303058:7, площадью 300 кв.м., составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГУ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» относительно сведений о границах и конфигурации земельного участка. Установить границы земельного участка с КН 23:47:0303058:7, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования- ИЖС на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Волошиным ФИО17. Считать данное решение основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН относительно сведений о границах земельного участка с КН 23:47:0303058:7, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования- ИЖС на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик Девятовский ФИО18. на судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Тимониной ФИО19 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером КН 23:47:0303058:7 по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования- ИЖС. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка ода.

Согласно заключению кадастрового инженера ВолошинаВ.В., содержащегося в межевом плане от 17.02.2018г. документ, определяющего местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, в связи с чем конфигурация земельного участка подтверждается Генпланом застройки земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время фактическая конфигурация земельного участка отличается от границ указанных в Генплане земельного участка, однако на местности закреплены данные границы. <адрес> земельного участка не изменилась и соответствует сведениям ЕГРН- 300 кв.м., следовательно, возможно определить границы уточняемого земельного участка согласно фактических границ.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, РІ случае если значение дирекционных углов Рё длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются РѕС‚ значений дирекционных углов Рё длин линий земельного участка, сведения Рѕ которых содержаться РІ государственном кадастре недвижимости или РІ соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона Рѕ кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка РЅРµ будет превышать установленные пунктом 1части 5 статьи 27 Закона Рѕ кадастре ограничения, Р° конфигурация утоняемого земельного участка зависит РѕС‚ границ смежных земельных участков или РѕС‚ имеющихся РЅР° таком земельном участке объектов недвижимости, Рѕ чем сделана соответствующая запись РІ заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (РїРёСЃСЊРјРѕ Росреестра РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–-ГЕ В« Рћ рассмотрении обращения»).                                 РўР°Рє как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, СЃРїРѕСЂС‹ СЃРѕ смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков РЅРµ изменилась, выявленное несоответствие фактических границ Рё площади участков сведениям ЕГРН является следствием ошибки допущенной РїСЂРё составлении Генплана застройки земельного участка.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ), несет кадастровый инженер.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с ДД.ММ.ГГГГ относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Р’ силу СЃС‚. 8 ГК Р Р¤, гражданские права Рё обязанности возникают РёР· оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, Р° также РёР· действий граждан Рё юридических лиц, которые хотя Рё РЅРµ предусмотрены законом или такими актами, РЅРѕ РІ силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права Рё обязанности.     
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено в судебном заседании конфигурация границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>Б отраженная в Генплане застройки земельного участка составленном ДД.ММ.ГГГГ не соответствует конфигурации фактических границ данного участка, в связи с чем уточнение границ земельного участка возможно на основании межевого плана составленного кадастровым инженером Волошиным ФИО20
При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требовании Тимониной ФИО21 удовлетворить полностью.

Установить наличие ошибки РІ Генплане земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ кадастровым номером РљРќ 23:47:0303058:7, площадью 300 РєРІ.Рј., составленного ДД.РњРњ.ГГГГ специалистом ГУ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» относительно сведений Рѕ границах Рё конфигурации земельного участка.                            РЈСЃС‚ановить границы земельного участка СЃ РљРќ 23:47:0303058:7, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, площадью 300 РєРІ.Рј., РІРёРґ разрешенного использования- ИЖС РЅР° основании межевого плана РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Волошиным ФИО22

Считать данное решение основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН относительно сведений о границах земельного участка с КН 23:47:0303058:7, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования- ИЖС на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Волошиным ФИО23

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Иванова