Решение по делу № 2-2500/2012 от 02.11.2012

Дело № 2-2500/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2012 года                                                      г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.

при секретаре Шульдяковой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радинской Галины Тимофеевны к Администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, Муниципальному унитарному предприятию «УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» о признании права пользования жилой комнатой в квартире на условиях договора социального найма, обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Радинская Г.Т. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> ЧР, Муниципальному унитарному предприятию «УК в ЖКХ <адрес>» (далее МУП «УК в ЖКХ <адрес>») о признании права пользования комнатной общей площадью 16 кв.м в <адрес> на условиях договора социального найма, обязании заключения договора социального найма жилого помещения. Иск мотивирован тем, что на основании решения исполкома Новочебоксарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ее мужу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был выдан служебный ордер № №. Указанные в ордере лица вселились в комнату и зарегистрировались. ФИО4 после развода с истицей снялся с регистрационного учета и выехал со всеми своими вещами на другое место жительства. ФИО5 также снялась с регистрационного учета и выехала со всеми своими вещами на другое место жительства. В настоящее время в спорной комнате проживает одна истица, а в квартире в целом зарегистрированы кроме нее ФИО6 и ФИО7 Решением Новочебокксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в выселении ее семьи из комнаты отказано. В июле 2010 года истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением об исключении спорной комнаты в квартире из числа специализированного жилищного фонда, но ДД.ММ.ГГГГ получила отказ. Считает, что в соответствии со ст. 93 ЖК РФ и ст.101 ЖК РСФСР имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорной комнаты в квартире.

Истица Радинская Г.Т. ее представитель Андреев Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и вновь привели их суду. Андреев Н.Г. дополнительно пояснил, что в спорной комнате после предоставления служебного ордера были зарегистрированы истица Радинская Г.Т., ее супруг ФИО4 и дочь ФИО2, в квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО6, ФИО7 и Радинская Г.Т.. Истица Радинская Г.Т. использует жилое помещение по назначению, то есть для проживания, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Считает, что истица на законных основаниях пользуется данным жилым помещением.

Представители ответчиков администрации <адрес> и МУП «УК в ЖКХ <адрес>», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Администрация <адрес> оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что на основании решения исполкома Новочебоксарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдан служебный ордер № на право занятия жилой площади 16 кв.м в <адрес> ЧР. Радинская Г.Т.- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в указанной комнате по месту жительства. Из указанного служебного ордера видно, что ФИО4 в случае увольнения или перевода обязуется освободить указанное жилое помещение в течение одного месяца со дня увольнения.

Согласно справке о составе семьи, выписке из лицевого счета, копии поквартирной карточки на <адрес> в спорной квартире состоят на регистрационном учете и проживают: истец Радинская Г.Т., третьи лица ФИО6 и ФИО7 Нанимателем спорной комнаты значится Радинская Г.Т.. ФИО4 снялся с регистрационного учета из спорной комнаты ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 снялась с регистрационного учета из спорной комнаты ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в вязи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в связи с его работой в отделе благоустройства Новочебоксарского комбината коммунальных предприятий и благоустройства трактористом (л.д.4).

После увольнения ФИО3 с работы Новочебоксарским комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства было заявлено исковое требования о выселении членов его семьи из спорной комнаты. Согласно копии решения Новочебоксарского городского суда ЧАССР от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Новочебоксарского комбината коммунальных предприятий и благоустройства отказано.

В силу действовавшего на тот момент жилищного законодательства (ст.107 ЖК РСФСР) истцы не могли быть выселены из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Истец вселилась в спорную квартиру и проживает в ней по настоящее время на законных основаниях. Следовательно, Радинская Г.Т. имеет право пользования жилой комнатой площадью 16 кв.м, расположенной <адрес>.

Из материалов дела видно, что спорная квартира значится в реестре муниципального имущества <адрес> и относится к муниципальной собственности <адрес> ЧР.

В связи с изложенными обстоятельствами суд считает, что спорное жилое помещение фактически утратило статус служебного жилого помещения, поскольку не может использоваться в качестве такового.

Из материалов дела видно, что истец Радинская Г.Т. обращалась к ответчику - администрации <адрес> с заявлением по вопросу исключения спорной квартиры из категории служебных жилых помещений. Решением жилищной комиссии администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в удовлетворении заявления. Вместе с тем, данное обстоятельство не может быть основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ, ст.ст. 671-674 ГПК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что комнате площадью 16 кв.м, расположенной <адрес> зарегистрирована и проживает Радинская Г.Т., а в данной квартире зарегистрированы еще ФИО6 и ФИО7, у Смирновых и Радинской Г.Т. открыты отдельные финансовые лицевые счета, лицевой счет на спорное жилое помещение оформлен на Радинскую Г.Т. с составом семьи из одного человека, плата начисляется истцу за указанный состав семьи и жилую площадь 16 кв. метров.

Из материалов дела видно, что только истец проживает в комнате площадью 16 кв.м, расположенной <адрес>, там же она зарегистрирована. Следовательно, истец Радинская Г.Т. пользуется изолированной комнатой площадью 16 кв.м, расположенной <адрес> на законных основаниях.

По мнению суда, отсутствие письменного договора социального найма не препятствовало осуществлению Радинской Г.Т. прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления вышеуказанного документа. Кроме того, истец исполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма. Так, наниматель жилого помещения по договору социального найма, согласно части 3 ст. 67 ЖК РФ, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в установленных пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца Андреев Н.Г. пояснил, что указанные обязательства Радинская Г.Т. исполняет.

Соответственно, истец пользуется на условиях договора социального найма изолированной комнатой площадью 16 кв.м, расположенной <адрес>, и с ней должен заключаться договор социального найма на комнату.

Обязанность по заключению договора социального найма возложена на Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в ЖКХ г. Новочебоксарска».

Администрация гор. Новочебоксарск - собственник жилого помещения, не оспаривает жилищные права истца Радинской Г.Т.

Таким образом, Муниципальное унитарное предприятие «УК в ЖКХ <адрес>» следует обязать заключить с Радинской Г.Т. отдельный договор социального найма на комнату площадью 16 кв.м, расположенную <адрес>.

Исходя из изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Радинской Галиной Тимофеевной право пользования комнатой общей площадью 16 кв. м в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> на условиях договора социального найма.

Возложить на Муниципальное унитарное предприятие «УК в ЖКХ <адрес>» обязанность заключить с Радинской Галиной Тимофеевной договор социального найма на жилое помещение площадью 16 кв. м в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья                                                     А.В.Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>