Решение по делу № 2-5112/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-5112/2021

11RS0001-01-2021-007968-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием прокурора Семёновой Я.В.,

истца Аврамчик Д.А.,

третьего лица Аврамчик Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

15 июня 2021 года гражданское дело по иску Аврамчик Дмитрия Анатольевича к Юркину Юрию Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указано, что Аврамчик Д.А. является собственником жилого помещения по адресу: ... Ответчик бывший супруг матери истца, Аврамчик Н.Г., с 2019 года в жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, вместе с тем, сохраняет регистрацию в жилом помещении

В судебном заседании Аврамчик Д.А., Аврамчик Н.Г. поддержали заявленный иск, истец не возражал против рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, представитель третьего лица в суд не явился.

С учетом положений п.п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Заслушав явившихся лиц, получив заключение прокурора о наличии оснований к удовлетворению заявленного иска, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... на основании ордера от 29.08.1995 №... было выделено Администрацией г. Сыктывкара Аврамчик Нине Григорьевне с семьей, состоящей из 2 человек- сама Аврамчик Н. Г. и ... Юркин Юрий Михайлович

Впоследствии указанное жилое помещение находилось в собственности Аврамчик Нины Григорьевны (доля в праве ?) Аврамчик Дмитрия Анатольевича (доля в праве 1/2), передано указанным лицам в порядке приватизации от АМО ГО Сыктывкар по договору от 13.01.2013.

Юркин Юрий Михайлович от участия в приватизации отказался.

По договору купли-продажи от 20.03.2015 Аврамчик Нина Григорьевна (продавец) продала Аврамчик Дмитрию Анатольевичу (покупателю) ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу...

Из п. 9 указанного договора следует, что в указанной квартире проживает Юркин Юрий Михайлович, который сохраняет право пользования данной квартирой.

По сведениям Министерства юстиции РК Юркин Юрий Михайлович, ... и Аврамчик Нина Григорьевна, ..., состояли с зарегистрированном браке (запись акта о заключении брака №... от ...

Впоследствии брак был расторгнут (запись о расторжении брака от ... ).

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Действия ответчика по добровольному выезду из жилого помещения свидетельствуют о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением. Действия ответчика были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего на основании договора купли-продажи собственнику.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворении.

Из материалов дела следует, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, вывез свои вещи, длительный период времени не предпринимал мер к вселению в жилое помещение по адресу: г.Сыктывкар, ул. Морозова, д. 151, кв. 36, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, общее хозяйство с истцом и членами семьи истца не ведет. Указанные обстоятельства подтверждены представленными письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля.

Все изложенное выше свидетельствует о том, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, утратил право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать Юркина Юрия Михайловича, 29.01.1942 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г....

Снять Юркина Юрия Михайловича, ..., с регистрационного учета по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Некрасова

...