Решение по делу № 2-431/2016 от 02.06.2016

дело № 2-431/2016 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием истца – ФИО2,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности и взыскании понесенных судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о признании права собственности, в обоснование которого указала, что 07 июня 2006 года она купила <адрес> у ответчика для своего сына ФИО4. Факт передачи денежной суммы в размере 200.000 рублей за покупку вышеуказанного дома они засвидетельствовали распиской у нотариуса. В указанной расписке продавец ФИО1 обязалась в течение 2-х месяцев оформить документы на дом должным образом. Однако, до сих пор свои обязательства ответчик так и не выполнила. После покупки, в указанный дом вселился её сын – ФИО4, который пользуется домом и проживает в нем до сегодняшнего дня. Истец в досудебном порядке неоднократно обращалась к ответчику и при личной встрече, и по телефону с просьбой оформить документы на дом, но в ответ слышала лишь обещания и новые сроки. Затем ответчик сама, забрав у них домовую книгу, перестала выходить с ними на контакт уже более года. Намереваясь оформить документы на дом и получить свидетельство о праве на имущество, истец сделала кадастровые паспорта и на дом <адрес> и на земельный участок, по указанному адресу, понеся при этом расходы в размере 400 рублей. Согласно данным паспортам на указанные объекты недвижимости сведения о правах отсутствуют. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, площадью 44.5 кв. м., кадастровый номер № и взыскать с ФИО1 судебные расходы, выразившиеся в уплате государственной пошлины при оформлении кадастрового паспорта на жилой дом и земельный участок в размере 400 рублей, государственную пошлину при обращении в суд в размере 9.569 рублей 86 копеек.

В судебном заседании истица уточнила заявленные требования просила признать за ней право собственности на жилой дом <адрес> и взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5.000 рублей.

Истица ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО1 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, о чем ее письменное заявление приобщено к материалам дела.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Судом установлено, что на основании расписки о получении денежной суммы ФИО1 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 200.000 рублей за продажу жилого дома <адрес>. Данная расписка заверена нотариально.

Согласно договора купли-продажи от 02.09.1988 года, домовой книги, технического паспорта на спорный жилой дом ФИО1 является собственником жилого дома <адрес>.

Ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Также ФИО1 в судебном заседании написала заявление о признании исковых требований.

В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признания иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в силу требований ст.173 п.3 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на дом <адрес>, подлежат удовлетворению, оснований для непринятия признания иска ответчиком ФИО1 суд не усматривает.

В соответствии со ст.198 п.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и приятие его судом.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5.000 рублей, что подтверждается платежным чеком № от 02 июня 2016 года, с учетом признания данного требования ответчиком, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности и взыскании понесенных судебных расходов - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на дом <адрес>, площадью 44.5 кв. м., кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б.Федорчук