Решение по делу № 2-387/2021 от 20.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Л. Г. к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности,

установил:

Истица Харитонова Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что <дата>г. между ней, ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «Раменская ипотечная компания» подписано соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях соглашения, право требования к должнику по договору №<номер> в долевом строительстве жилого дома, заключенному между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «МосИнжСтрой», <адрес> на 17 этаже, площадью 55,77 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (район <адрес>), стоимость 2 732 730 руб.. ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания является правопреемником ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, по строительному адресу: <адрес> (район <адрес>. Истец исполнил условия соглашения об уступке права требования и уплатила сумму в размере 2 732 730 рублей. Однако, до настоящего времени договор участия в долевом строительстве ей не передан, как и не передана квартира по договору в собственность. При этом, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель отсутствовали, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Раменская ипотечная компания» в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Россрестра по <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не выделили, извещены.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что <дата>г. между ней, ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «Раменская ипотечная компания» подписано соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях соглашения, право требования к должнику по договору №<номер> в долевом строительстве жилого дома, заключенному между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «МосИнжСтрой», <адрес> на 17 этаже, площадью 55,77 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (район <адрес>), стоимость 2 732 730 руб..

ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания является правопреемником ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, по строительному адресу: <адрес> (район <адрес>.

Истец исполнил условия соглашения об уступке права требования и уплатила сумму в размере 2 732 730 рублей.

Однако, до настоящего времени договор участия в долевом строительстве ей не передан, как и не передана квартира по договору в собственность.

При этом, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору, объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, окончен строительством и введен в эксплуатацию, строительство квартиры профинансировано истцом, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, суду не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц. За ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств, не могут нести ответственность другие участники строительства многоквартирного жилого дома, тем более, дольщики – физические лица, надлежащим образом и добросовестно исполнившие свои обязательства, в связи с чем, у суда имеются все основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 -236ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитоновой Л. Г. – удовлетворить.

Признать за Харитоновой Л. Г. право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>.

     Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>