Решение по делу № 2-1696/2023 от 21.03.2023

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 августа 2023 года                                                 <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.,

при секретаре                 ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7 к ООО «ЖКХ <адрес>» о признании недействительным и отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО25, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, обратились в суд с иском к ООО «ЖКХ <адрес>» о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования обосновывают тем, что все истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>. Указанный дом находится под управлением управляющей компании Муниципальное предприятие <адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ. из документов, представленных Главным управлением <адрес> «Жилищной инспекции <адрес>» по заявлению собственников истцам стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в доме проходило общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> – ФИО5. По итогам голосования общего собрания собственников и голосования был составлен Протокол №/Ч-10 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными документами: сообщение о проведении общего собрания собственников, акт о размещении объявления об общем собрания собственников, лист присутствующих на очной части внеочередного общего собрания собственников, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, решения собственников помещений в многоквартирном доме, форма договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>, фото объявления общего собрания собственников и протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

По результатам рассмотрения представленных документов, Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» приняла решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ сведения об осуществлении обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ <адрес>» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Однако, никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, а составленный по итогам протокол незаконный. Собственники жилых помещений не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нём и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания.

    Истцы ФИО11, ФИО22, ФИО10, ФИО20, ФИО18, ФИО2, ФИО8, ФИО17, ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО15, ФИО14 – в судебное заседание явились, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Представитель ответчика ООО «ЖКХ ГОРОДА ЧЕХОВ» в судебное заседание не явился, извещен и месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее представил суду письменный отзыв на исковое заявление /л.д.151-154 том 1/.

Представители 3-их лиц Главное управление <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>", Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей 3-их лиц в порядке заочного производства, против чего представители истцов, истцы не возражали.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления МКД с МП «ЖКХ <адрес>»; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбрана управляющая компания – ООО «ЖКХ ГОРОДА ЧЕХОВ»; утвердить условия и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ЖКХ ГОРОДА ЧЕХОВ», что подтверждается материалами и протоколом общего собрания, договорами управления многоквартирным домом и не оспаривалось сторонами и их представителями в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ ГОРОДА ЧЕХОВ» по результатам проведенного собрания обратилось в ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в связи с заключением договора управления многоквартирным домом /, по результатам рассмотрения которого принято решение о внесении в реестр лицензий <адрес> сведений об управлении ООО «ЖКХ ГОРОДА ЧЕХОВ» данным МКД с ДД.ММ.ГГГГ в связи с соответствием заявления и документов требованиями жилищного законодательства Российской Федерации. /л.д.23-36 том 1/

ООО «ЖКХ ГОРОДА ЧЕХОВ» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, местонахождения: <адрес>, ОГРН 1215000054170, генеральный директор – ФИО6, основной вид деятельности – управление эксплуатация жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственниками многоквартирного дома приняты решения, в соответствии с которыми принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с МП «ЖКХ <адрес>» управляющей организацией многоквартирного дома избрано «ЖКХ ГОРОДА ЧЕХОВ»», утверждены условия и договор управления многоквартирным домом, определен срок управления домом – 5 лет, плата за содержание и ремонт жилого помещения, способ размещения сообщений в доме, место хранения документов. При этом, инициатором собрания указана ФИО5 в нем приняло участие 57,8% собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам голосования председателем собрания избрана ФИО5, секретарем – ФИО26, что подтверждается протоколом.

ФИО5 произвела смену фамилии на Янюшина, в связи с заключением брака, что подтверждается справкой о заключении брака № /л.д.174 том 2/., далее сменила фамилию с Янюшина на ФИО9 в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака /л.д.173 том 2/.

Как следует из объяснений истцов и их представителей, о созыве данного собрания и его проведении собственники многоквартирного дома надлежащим образом уведомлены не были, кворум на собрании отсутствовал, поскольку часть решений (бюллетеней) заполнена лицами, не являющимися собственниками жилых помещений в доме. По данному факту обратились в прокуратуру по факту незаконного проведения общего собрания.

Из объяснений истцов следует, что они является собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В сентябре 2022 года им стало известно, что имеется протокол общего собрания по выбору управляющей компании, Между тем, они не принимали в нем участия, никакой протокол общего собрания не подписывали.

В подтверждение обстоятельств, связанных с отсутствием кворума на общем собрании, в материалы дела представлены списки собственников помещений в многоквартирном доме /л.д.20-21 том 1/, реестр собственников помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.58-61 том 1/,список присутствующих на очной части внеочередного собрания /л.д.54-57 том 1/., копии решений (бюллетеней лиц), принимавших участие в голосовании, /л.д.62-194 том 1/., копия заявления в Чеховскую городскую прокуратуру /л.д.226-235 том 1/., копия коллективной жалобы в ГУ <адрес> ГЖИ <адрес>, копия Главе городского округа Чехов /л.д.236-240 том 1/., а также копии паспортов и выписки из ЕГРН на жилые помещения /л.д.1-77 том 2/.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7).

Согласно статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в ФИО1 кредитной организации; выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4).

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу положений статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено судом и следует из представленных в дело материалов по оспариваемому собранию, инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указана ФИО9, которая в судебном заседании пояснила, что инициатором общего собрания не является, о его проведении ей ничего не известно, материалы к данному собранию она не готовила. Из представленных копий фотографий о размещении на стенде информации сведений о проведении общего собрания установить место размещения объявления, его дату и содержание самого объявления не представляется возможным.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 53863), в соответствии с которыми:

2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

3. Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

4. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Проанализировав представленные в материалы дела реестры собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на момент проведения оспариваемого собрания, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для проведения собрания и принятия решений, поскольку часть решений (бюллетеней) содержит сведения и подписи лиц, не являющихся собственниками помещений; часть решений (бюллетеней) имеет разночтения в фамилии собственника и указанной фамилии в подписи. При этом суд также принимает во внимание объяснения истцов, согласно которым они участия в голосовании не принимали, тогда как заполненные бланки решений от их имени представлены в материалы по голосованию. Представленный в материалы дела со стороны истца расчет в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решений на собрании никем не оспорен. Сведения о собственниках помещений на дату проведения собрания, указанные в реестре МП <адрес> «ЖКХ <адрес>» и ООО «ЖКХ ГОРОДА ЧЕХОВ»», содержат противоречивые сведения. Кроме того, суд принимает во внимание, что протокол общего собрания председательствующим ФИО5 (ФИО9) Ю.В. не велся и не составлялся, подпись в протоколе поставлена не ею, что свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола.

С учетом изложенного, принимая во внимание также обстоятельства, связанные с обращением в прокуратуру по факту незаконного проведения оспариваемого общего собрания, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.181 ГК РФ, ст.ст.44,44.1,45,46,47,48 ЖК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Уточненное исковое заявление ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7 к ООО «ЖКХ <адрес>» – удовлетворить.

Признать недействительным и отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе подать в Чеховский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий:    подпись        В.Л.Василевич

Копия верна: