Решение по делу № 2-149/2019 от 20.12.2018

Дело № 2-149/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Старая Русса                                                                            25 апреля 2019 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Малышевой М.А., с участием:

истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - Игнатьевой Т.О.,

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - Игнатьева В.В.,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску - Ковалевской К.С.,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску - Коваленко О.А.,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску - Анциферовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой Т.О. к Ковалевской К.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, встречному иску Ковалевской К.С. к Игнатьевой Т.О. о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости,

установила:

Игнатьева Т.О. обратилась в суд с иском к Ковалевской К.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в обоснование заявленных требований указала, что между истцом и Ковалевской К.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости - жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п. 8 и 9 договора стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере ... рублей, из них ... рублей стоимость жилого дома, ... рублей стоимость земельного участка. ... рублей были уплачены до подписания договора купли-продажи, ... рубля ... копеек оплачены за счет средств материнского капитала и перечислены Пенсионным фондом. Оставшуюся сумму в размере ... рублей ... копеек ответчик обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата произведена не была. Согласно п. 16 договора в случае не исполнения покупателем обязательств по расчету, покупатель выплачивает продавцу проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ до дня оплаты объектов недвижимости. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет ... рублей ... копеек.

При регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты была зарегистрирована ипотека в силу закона. Однако часть имущества, указанного в п. 1 договора купли-продажи, находящегося в ипотеке, была разрушена (сараи, беседка) и часть продана (металлическая бочка объемом 3 кубических метра) без разрешения залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным почтовым письмом с уведомлением и описью вложения была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность, ответ на которую истец не получила.

В последующим истец неоднократно уточняла исковые требования, сформулировав их в окончательной форме, просила: взыскать задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копейка; возместить убытки по выплате процентов по ипотеке в Сбербанке в размере ... рублей ... копеек; произвести страхование дома за период ... по ... годы; восстановить уничтоженное имущество - постройки на земельном участке или возместить материально; произвести капитальный ремонт дома; расходы по оплате гос.пошлины в сумме ... рублей.     

В ходе судебного разбирательства Ковалевская К.С. обратилась к Игнатьевой Т.О. со встречным иском о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Т.О. передала ей объект недвижимости не соответствующий технических норм. Так, покупателем после фактического проживания в доме были обнаружены существенные скрытые недостатки, которые требуют несения значительных расходов и затрат времени на их устранение. Имеется деформация фундамента, стен, несущих конструкций, что не обеспечивает безопасность для постоянного проживания в нем граждан, в частности малолетних детей. То есть качество товара не соответствует его цене по договору купли-продажи. Обнаруженные недостатки не были оговорены продавцом в договоре купли-продажи. При внешнем осмотре недвижимости истцом не был оценен уровень надежности дома, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ... рублей ... копейка, жилого дома - ... рублей ... копейки, то есть общая кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет ... рублей ... копейки.

Согласно заключению специалиста № при строительно-техническом исследовании объектов недвижимости установлено следующее: индивидуальный жилой дом, а также вспомогательные строения имеют следующие недостатки, в том числе скрытые: биологические повреждения (гниение деревянных конструкций) полов и стен дома (скрытые дефекты); смещение бревен сруба в сопряженных венцах относительно друг друга говорит об отсутствии крепежных элементов (нагелей) (скрытый дефект); щели между смежными элементами несших стен дома, частичное разрушение фундамента дома, сквозные трещины на несущих стенах гаража, прогиб стропил и балок крыши. Также исследованием установлено, что вода из колодца не соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1175-02 по ряду показателям. Обнаруженные после подписания договора купли-продажи скрытые недостатки жилого дома ставят под сомнение подлинность цены объекта недвижимости и свидетельствуют о нарушении продавцом п. 13 договора, поскольку цена умышленно завышена и не соответствует качествам приобретенного объекта недвижимости. В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о состоянии физического износа основных строений объекта недвижимости отсутствуют. Указанные недостатки возникли до подписания договора купли-продажи, были известны продавцу, но продавец об этом покупателю не сообщила. Ссылаясь на ч.1 ст..476 ГК РФ, ст.469 ГК РФ, ст.557 ГК РФ, ст.475 ГК РФ, просит с учетом вынужденных расходов покупателя, направленных на устранение выявленных недостатков соразмерно уменьшить покупную цену объекта недвижимости - ... руб.

В последующем истец уточнила встречные исковые требования и просила соразмерно уменьшить покупную цену объекта, с учетом сметы по капитальному ремонту дома, на стоимость по устранению выявленных недостатков в размере ... рублей.

В судебном заседании Игнатьева Т.О. и её представитель Игнатьев В.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, выразили несогласие со встречными исковыми требованиями указывая, что после того, как настало время выплачивать оставшуюся денежную сумму по договору купли-продажи, Ковалевская К.С. стала предъявлять встречные требования о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости. За время проживания в спорном доме до дня, когда Ковалевская К.С. должна была рассчитаться за приобретенное имущество, от неё ни разу не поступало ни одной жалобы по состоянию дома ни в письменном ни в устном виде. ДД.ММ.ГГГГ Ковалевской К.С. была направлена досудебная претензия с просьбой рассчитаться по договору купли-продажи, однако ответа на претензию не поступило. Перед покупкой Ковалевская К.С. совместно с Коваленко О.А., занимающимся строительством деревянных домов, резкой по дереву, указанный дом был осмотрен досконально и неоднократно, в том числе подвал, мансардный этаж, состояние стен, полов, кровли и всех хозпостроек. Состояние дома и всех хозпостроек их полностью устраивало, что отражено в п. 4 и п. 26 договора купли-продажи. Отсутствие хозпостроек и металлической бочки объемом 3 кубических метра подтверждается фотографиями, сделанными на момент продажи недвижимого имущества и после того, как Ковалевская К.С. стала проживать в спорном доме. Обратили внимание на тот факт, что заключение специалиста № составлено ДД.ММ.ГГГГ за один день до судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ по фотографиям, представленным Ковалевской К.С., по которым не возможно не только определить наличие, характер, локализацию, степень, размер перечисленных в исследовании повреждений, но и понять фотографии какого объекта представлены и когда они сделаны. Специалист лично не осматривал и не исследовал объект недвижимости. Кроме того, с момента приобретения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 1,5 года. О том, что дом пригоден для проживания свидетельствует разрешение Администрации Старорусского района и отделения Пенсионного фонда РФ по Новгородской области Ковалевской К.С. потратить средства материнского капитала на приобретение данного жилого дома, признав его пригодным для проживания с детьми. Также указали, что ежегодно осуществляли страхование имущества - дома, что также подтверждает его пригодность для проживания. Относительно качества воды в колодце покупатель знала о том, что воду для питья мы (продавцы) возили из города в канистрах или набирали в роднике. Для хозяйственных целей внутри дома вода ими за летний сезон неоднократно перекачивалась в металлическую бочку объемом 3 кубических метра, отстаивалась и через насосную станцию подавалась в дом через фильтр грубой очистки и далее через три фильтра «Аквофор Трио Норма» тонкой очистки.

Расчет причиненных убытков мотивировали следующим: ДД.ММ.ГГГГ взяли ипотечный кредит в Сбербанке на покупку дома с земельным участком. Часть кредита погасили за счет суммы от продажи совей квартиры, а часть планировали погасить за счет суммы от продажи спорного дома с участком. Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж в банк с ДД.ММ.ГГГГ (с месяца, когда Ковалевская К.С. должна была отдать оставшуюся сумму по договору купли-продажи), по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи ходатайства об обращении взыскания на заложенное имущество), составил ... рублей ... копеек, а за три месяца - ... рублей ... копейку. При условии выполнения Ковалевской К.С. условий договора купли-продажи они бы досрочно погасили сумму ... рулей ... копеек, тем самым уменьшив процент по ипотеке и ежемесячный платеж составил бы ... рублей ... копейки, а за три месяца ... рублей ... копеек. Таким образом, из-за нарушений Ковалевской К.С. условий договора купли-продажи сумма причиненных убытков составляет ... рублей ... копеек (... - ... = ...).

Выразили несогласие с представленной Ковалевской К.С. сметой по капитальному ремонту дома указав, что в данной смете нет даже указаний на адрес объекта, на который составлялась данная смета. Смета подразумевает полный снос объекта недвижимости и возведение нового дома. Согласно данной смете Ковалевская К.С. желает заменить шиферную крышу на металлочерепицу, произвести утепление дома и т.д. и это является ее желанием. Бремя же содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ лежит на собственнике, то есть проведение в доме ремонта, в том числе капитального, лежит на Ковалевской К.С., что также прописано в п. 20 договора.                           

В судебном заседании Ковалевская К.С. и её представители Коваленко О.А. и Анциферова А.Г. поддержали встречные исковые требования, с учетом их уточнения, выразили несогласие с исковыми требованиями Игнатьевой Т.О., мотивируя тем, что в досудебном порядке пытались обсудить вопрос о причине задолженности по оплате по договору купли-продажи. Игнатьевой Т.О. была передана претензия с предложением соразмерно уменьшить покупную цену объекта недвижимости, либо расторгнуть договор купли-продажи. Однако ответ от Игнатьевой Т.О. получен не был. Продавец Игнатьева Т.О. обязана была передать покупателю жилой дом пригодный для проживания. Выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует, что приводит к требованию о соразмерном уменьшении цены товара. Согласно смете по капитальному ремонту дома, сумма расходов по устранению выявленных недостатков объекта недвижимости составляет ... рублей.

Игнатьевой Т.О. не представлено убедительных и достаточных доказательств для подтверждения своих доводов о разрушении имущества (сараи, беседка) и продаже без разрешения залогодержателя части имущества (металлическая бочка объемом 3 кубических метра). Игнатьевой Т.О. необоснованно начислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку ею не доказаны обстоятельства о неправомерном удержании денежных средств Ковалевской К.С.

Не оспаривали сумму оставшейся задолженности по договору купли-продажи, а также сумму рассчитанных Игнатьевой Т.О. процентов на основании ст. 395 ГК РФ в соответствии с п. 16 договора. Указали на уважительность причин образования задолженности, выявление существенных скрытых недостатков после фактического проживания в доме. Данный дом может использоваться по прямому назначению, однако при определении его цены не было учтено снижение качества из-за наличия скрытых дефектов. Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества. При заключении договора купли-продажи не было указано на наличие тех или иных недостатков жилого дома, которые покупатель не мог обнаружить путем визуального осмотра. Год постройки жилого дома, знание из каких материалов он построен, сами по себе не свидетельствуют о наличии скрытых недостатков в доме. Даже при тщательном осмотре дома Ковалевская К.С. не смогла бы обнаружить скрытые недостатки в доме и соответственно сделать вывод о том, что дом ненадлежащего качества.

Представитель третьего лица - ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Старорусском районе Новгородской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представил письменный ответ Старорусской межрайонной прокуратуры по результатам оперативного обследования спорного жилого дома.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Старорусском районе Новгородской области (межрайонное).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений (статья 56 ГПК РФ).

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

На основании статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статья 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Игнатьевой Т.О., именуемой в дальнейшем Продавец, и Ковалевской К.С., именуемой в дальнейшем Покупатель, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала расположенных по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 38,6 кв.м., с тесовой пристройкой, бревенчатой пристройкой, кирпичным гаражом, тремя тесовыми сараями, бревенчатой баней, навесом, тесовой уборной, тесовой беседкой, металлической теплицей, тесовым забором, забором из металлической сетки (л.д.5,6).

Переход права собственности Ковалевской К.С. зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 8-11 договора) указано, что стоимость недвижимого имущества составляет ... рублей, из которых стоимость земельного участка - ... рублей, стоимость жилого дома - ... рублей. Пересмотру указанная сума не подлежит (л.д.5 оборотная сторона).

Как следует из текста договора (п. 12.1-12.3 договора) денежные средства за земельный участок в размере ... рублей переданы Продавцу до подписания настоящего договора. Часть оплаты за жилой дом произведена за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в сумме ... рубля ... копеек на расчетный счет Игнатьевой Т.О. Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере ... рублей 85 копеек должна быть выплачена Покупателем до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 оборотная сторона, л.д.6).

Данные факты участниками процесса не оспариваются.

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок осмотрены Покупателем до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателем не выявлены (л.д.5 оборотная сторона).

Настоящий договор одновременно является и передаточным актом. По настоящему договору Продавец передал Покупателю указанные объекты недвижимости, а Покупатель принял от Продавца указанное имущество. Претензий у Покупателя к Продавцу по состоянию передаваемого имущества не имеется. (п.26 договора) (л.д.6 оборотная сторона).

Договор купли-продажи, являющийся также и передаточным актом, подписаны Продавцом и Покупателем (л.д.6 оборотная сторона), что не оспаривается участниками процесса.

Игнатьева Т.О. просила взыскать с Ковалевской К.С. денежную сумму в размере ... рублей ... копеек, предусмотренную п.12.3 договора, ссылаясь на то, что указанная сумма Ковалевской К.С. ей не перечислялась. Это обстоятельство сторонами не оспаривается.

Ковалевской К.С. в подтверждение заявленных требований о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости представлено заключение специалиста № (л.д.62), проведенное специалистом ООО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки». В ходе исследования установлено, что жилой дом, а также вспомогательные строения имеют следующие недостатки (дефекты): биологические повреждения (гниение деревянных конструкций) полов и стен дома (скрытые дефекты); отсутствие крепежных элементов (нагелей) (скрытый дефект); щели между смежными элементами несших стен дома; частичное разрушение фундамента дома; сквозные трещины на несущих стенах гаража; прогиб стропил и балок крыши. Определена степень физического износа основных конструкций и элементов жилого дома: фундамент - 40%; наружные стены - 50%; стропила и балки крыши - 40%; полы - 60%; кровля - 20 %. Также определена степень физического износа вспомогательных строений. Проведенным исследованием установлено, что вода из колодца не соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников»

В дополнение к данному заключению Ковалевской К.С. представлена смета по капитальному ремонту дома, в которой приведены виды работ и материалы на общую сумму ... рублей (л.д.128,129).

В ходе судебного разбирательства судом на обсуждение сторон ставился вопрос о назначении и проведении строительно-технической экспертизы для определения строительно-технических недостатков, а также для определения стоимости исправления недостатков, однако стороны от проведения экспертизы отказались, тем самым, определив объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распорядившись ими по своему усмотрению. Выразили согласие на рассмотрение дела по имеющимся доказательствам.

Давая оценку заключению специалиста №, представленному истцом по встречному исковому заявлению - Ковалевской К.С., суд не принимает его как доказательство по делу, поскольку данное доказательство не отвечает признакам относимости и допустимости доказательств, поскольку исследование проведено на основании фотографий, представленных Ковалевской К.С., на которых отсутствует дата их изготовления, а также указания о месте расположения изображенного на них строения. Кроме того, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ему не были разъяснены права, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Также суд не принимает как доказательство по делу смету по капитальному ремонту дома, поскольку данное доказательство не отвечает признакам относимости и допустимости доказательств, так как не содержит сведений в отношении какого конкретно дома данная смета составлена, не содержит сведений об объеме дефектов, подлежащих устранению.

Фотографии, приобщенные в судебном заседании стороной истца по встречному исковому заявлению в подтверждение доводов, изложенных в иске, суд не принимает как допустимые доказательства по делу, поскольку на фотографиях отсутствует дата их изготовления, а также указание о месте расположения изображенного на них строения.

Из объяснений, данных в судебном заседании представителем третьего лица - ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Старорусском районе Новгородской области (межрайонное) Акулаевой С.Д. следует, что на основании заявления Ковалевской К.С. об улучшении жилищных условий был сделан запрос в прокуратуру о пригодности проживания детей доме. Прокуратура обратилась в местную администрацию, где была создана комиссия, которая приняла решение о пригодности проживания детей в доме. Данное заключение передано в прокуратуру, а прокуратура предоставила ответ в пенсионный фонд. Если бы дом был сезонный (садовый), то есть для временного проживания, то в выплате по сертификату на материнский капитал было бы отказано.

Согласно представленному Старорусской межрайонной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ Пенсионному фонду ответу по результатам оперативного обследования жилого дома силами Администрации <данные изъяты> сельского поселения в адрес прокуратуры представлена справка и фототаблица. По результатам изучения которых не установлено объективных признаков непригодности данного жилого помещения и невозможности использования его по целевому назначению - для проживания граждан с детьми.

Как следует из решения <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выделен земельный участок в размере 25 соток в <адрес>.

Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на отведенном земельном участке обязан построить одноэтажный бревенчатый жилой дом полезной площадью 38,6 кв.м.

Как следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес> ФИО1 предъявлен к приемке в эксплуатацию новый одноквартирный бревенчатый жилой дом, площадью 38,6 кв.м. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля Свидетель № 1 следует, что она является дочерью Игнатьевой Т.О. В ДД.ММ.ГГГГ она, находясь дома, слышала разговор, который происходил между Игнатьевыми и Коваленко О.А. Последний просил отсрочку выплаты по договору купли-продажи на 1 год, говорил, что нет денежных средств. Каких либо претензий по качеству дома не высказывал. Дом пригодный для проживания круглогодично, но она в спорном доме зимой не проживала.

Данные показания свидетеля суд признает допустимыми, относимыми доказательствами по делу, так как свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Анализ исследованных доказательств не позволяет суду прийти к выводу о том, что Продавцом объекта недвижимости не были соблюдены условия договора о качестве передаваемой вещи.

Таким образом, истцом по встречному иску Ковалевской К.С. вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено относимых и допустимых доказательств, на которые истец по встречному иску ссылается в обоснование своих требований.

В связи с чем суд считает необходимым исковые требования Ковалевской К.С. к Игнатьевой Т.О. о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Учитывая изложенное, требования истца по первоначальному иску Игнатьевой Т.О. о взыскании с Ковалевской К.С. денежной суммы в размере ... рублей ... копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 16 договора также подлежат удовлетворению и требования истца по первоначальному иску Игнатьевой Т.О. о взыскании с Ковалевской К.С. процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в сумме ... рублей ... копейка. С расчетом суммы процентов ответчик по первоначальному иску Ковалевская К.С. согласна.

Что касается требований истца по первоначальному иску о взыскании с Ковалевской К.С. убытков в сумме ... рублей ... копеек, связанных с невозможностью вложить денежные средства в сумме ... рублей ... копеек в счет погашения имеющегося ипотечного кредита, оснований для их удовлетворения суд не находит и отмечает, что достоверных и достаточных доказательств суду не представлено, как и не представлено доказательств наличия ипотечного кредита у истца по первоначальному иску.

Согласно ст. 35 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано, либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Таким образом, суд оснований для удовлетворения требований истца по первоначальному иску об обязании Ковалевской К.С. произвести страхование недвижимого имущества - дома; восстановить уничтоженное имущество или возместить его стоимость; произвести капитальный ремонт дома, не находит, поскольку правовыми нормами (подп.1 п.1 ст.343 ГК РФ, подп.2 п.2 ст.351 ГК РФ, ч.2 ст.31 и ст.35 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)) предусмотрены иные последствия неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, а именно, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы кредита и процентов, а также обращение взыскания на предмет залога.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с Ковалевской К.С. в пользу Игнатьевой Т.О. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Поскольку при увеличении исковых требований Игнатьевой Т.О. не была доплачена государственная пошлина в сумме ... рублей ... копеек, то указанная сумма подлежит взысканию с последней в доход местного бюджета.

Поскольку при увеличении встречных исковых требований Ковалевской К.С. не была доплачена государственная пошлина в сумме ... рубля ... копеек, то указанная сумма подлежит взысканию с последней в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Игнатьевой Т.О. к Ковалевской К.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с Ковалевской К.С. в пользу Игнатьевой Т.О. сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей ... копейку, в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины сумму в размере ... рублей, а всего ... рублей ... копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Игнатьевой Т.О. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.

Исковые требования Ковалевской К.С. к Игнатьевой Т.О. о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ковалевской К.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рубля ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию

по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 30 апреля 2019 года

Судья                                                                                         С.В.Дмитриева