Решение по делу № 33-7371/2019 от 26.02.2019

Судья Деева Е.Б.                                                                 Дело № 33-7371/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Тегуновой Н.Г.

судей Рубцовой Н.А., Парамоновой Т.А.

при секретаре Токаревой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ефремова Н.И. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 августа 2018 года по делу по иску Гавриленко В.Е. к ООО «Строй Сервис» о понуждении к заключению договора и признании права собственности,

заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А.

объяснения явившихся лиц,

установила:

Гавриленко В.Е. обратился в суд с иском к ООО «Строй Сервис», в котором просил суд обязать ООО «Строй Сервис» заключить с ним договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты> и признать за ним право собственности на квартиру по указанному адресу, а также указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН.

Свои требования истец мотивирует тем, что 15.03.2010 года между ООО «Строй Сервис» и ним был заключён предварительный Договор №1/Д-03/10, согласно п. 2.1 которого стороны обязались заключить в будущем основной договор. В соответствии с п. 3.1 предметом основного договора должна была быть передача ответчиком в пользу истца прав требования в отношении объекта долевого строительства, указанного в 1.1.3. вышеуказанного предварительного договора, а именно: 2-х комнатная квартира №33, общей площадью 66,9 кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб., в жилом доме по адресу: <данные изъяты> и машиноместо гаражный бокс в жилом доме №6 площадью 15,95 кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб., которые являлись предметом договора участия в долевом строительстве от 18.01.2010 г. №<данные изъяты> между ответчиком и застройщиком (п.1.1.6). Истец исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате по предварительному договору. Факт исполнения истцом своих обязательств подтверждается подписанным актом сверки взаимных расчётов между ООО «Строй Сервис» и Гавриленко В.Е. за период с 15.03.2010 г. по 31.12.2014 г., согласно которому истец в счёт оплаты по предварительному договору внес денежную сумму <данные изъяты> руб. Обязательства компании по предварительному договору ответчиком не выполнены.

    Заключенный между ООО «Строй Сервис» и Гавриленко В.Е. предварительный договор содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Предварительный договор сторонами не расторгнут и действует до исполнения обязательств о государственной регистрации основного договора. Ответчик в одностороннем порядке отказался выполнить условия заключенного предварительного договора, произвел на себя регистрацию недвижимого имущества, являвшегося предметом указанного договора. Ответчик самовольно реализовал машиноместо - гаражный бокс в жилом доме № 6 площадью 15,95 кв.м, стоимостью 850 000 рублей, которое в соответствии с п. 1.1.3 предварительного договора наравне с оспариваемой квартирой также является предметом предварительного договора.

    04.09.2012 г. между КБ «МИЛБАНК» и ООО «Строй Сервис» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №<данные изъяты> от 04.09.2012 г., в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> на срок по 04.03.2014 г. под 20% годовых. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Строй Сервис» по договору     № <данные изъяты> между КБ «МИЛБАНК» и ООО «Строй Сервис» заключен договор ипотеки № <данные изъяты> от 04.09.2012 г. Предметом залога в соответствии с п. 2.1 договора является принадлежащее заемщику на праве собственности имущество: квартира № <данные изъяты> и квартира № <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

    При наступлении даты возврата кредита определенной сторонами в договоре, заемщик денежные средства в полном объеме не возвратил, начисленные проценты не уплатил.

    Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.12.2014г. с ООО «Строй Сервис» в пользу КБ «МИЛБАНК» взыскана задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии №<данные изъяты> от 04.09.2012г. в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 51541рубль.

    Решением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2015 г. обращено взыскание на квартиры № 33 и № 192 по адресу: Московская область, г. Дзержинский, ул. Ленина, д. 2а по цене, равной 80% от рыночной стоимости каждой из квартир: квартиру № <данные изъяты> по цене 5132800 рублей; квартиру № <данные изъяты> по цене <данные изъяты> рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по Москве от 13.10.2016 года судебному приставу-исполнителю Люберецкого районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области поручено наложить арест на квартиру и организовать реализацию арестованного имущества должника путем проведения публичных торгов. 06.04.2017 г. Люберецким РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты>-ИП.

    Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.12.2015 г. с ООО «Строй Сервис» в пользу КБ «МИЛБАНК» взыскана неустойка в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 31875 рублей.

    02.11.2015 г. после реализации квартиры № <данные изъяты> ответчик в счет уплаты задолженности ООО «Строй Сервис» по кредитному договору №<данные изъяты> от 04.09.2012 г. возвратил банку сумму денежных средств в размере         <данные изъяты> руб. Таким образом, остаток установленной в рамках дела № А40-<данные изъяты>/14 задолженности ООО «Строй Сервис» перед банком составил 103 082 рубля.

    Решением от 07.12.2015г. по делу № А40-<данные изъяты>/<данные изъяты> в пользу банка с ООО «Строй Сервис» было взыскано 943 763,02рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 31875рублей.

    Совокупный размер задолженности ООО «Строй Сервис» перед КБ «МИЛБАНК» составил 1 078 720,02 руб.

    Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2016г. КБ «МИЛБАНК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов», представителем конкурсного управляющего назначен Валлен О.Э.

    10.05.2018 г. истец произвел оплату в размере <данные изъяты> руб., назначение платежа «оплата за ООО «Строй Сервис» кредитный договор <данные изъяты> от 04.09.2012 и договор <данные изъяты> от 04.09.2012», получатель платежа «ГК «Агентство по страхованию вкладов», счет ООО КБ «МИЛБАНК» в Агентстве по страхованию вкладов № 76/11-0498, вследствие чего, в соответствии со ст. ст. 313, 387 ГК РФ к истцу перешли права кредитора по вышеуказанным обязательствам.

    Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что граждане, заключившие те или иные договоры, предметом которых является передача жилого помещения во вновь построенном доме, вправе заявлять требования о признании за ними права собственности на такое жилое помещение в случае неисполнения другой стороной своих обязательств. Заключенный между ООО «Строй Сервис» и Гавриленко В.Е. предварительный договор содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к основному договору. Предварительный договор исполнен и по его условиям права на спорную квартиру принадлежат истцу.

    17.06.2015 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по Москве Галавацкого М.В. от 11.06.2015 года зарегистрировано ограничение (обременение) виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий. Указанное постановление вынесено во исполнение требований исполнительного листа, выданного Арбитражным судом города Москвы, на основании решения от 14.10.2013 года по делу №А40-<данные изъяты>/13 о взыскании 1611316 рублей с ООО «Строй Сервис» в пользу Ефремова Н.И.

Истец Гавриленко В.Е. в судебное заседание не явился, извещен.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Строй Сервис» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру.

Третье лицо Ефремов Н.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель ООО КБ «МИЛБАНК» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, согласно которого, в настоящее время интересы банка никак не затронуты, кредитные правоотношения прекращены, задолженность перед банком погашена, в связи с чем, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 01 августа 2018 года исковые требования удовлетворены частично: за Гавриленко В.Е. признано право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договора отказано.

В апелляционной жалобе Ефремов Н.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ефремов Н.И. апелляционную жалобы поддержал, просил решение суда отменить, Гавриленко В.Е. просил решение суда оставить без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру подлежащим отмене, в остальной части подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец Гавриленко В.Е. является учредителями ООО «Строй Сервис» и имеет долю в уставном капитале номинальной стоимостью 2000 рублей (20%). Другими участниками ООО «Строй Сервис» являлись Лыков В.Н. (размер доли 40%) и Ефремов Н.И. (размер доли 40%).

15.03.2010 года между ООО «Строй Сервис» и Гавриленко В.Е. заключен предварительный договор №1/Д-03/10.

По условиям договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор, предметом которого будет являться передача от ООО «Строй Сервис» к Гавриленко В.Е. прав требования в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1.3 договора, по договору долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.1.3 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 33 в жилом доме по адресу: Московская область, город Дзержинский, улица Ленина, стоимостью <данные изъяты> рублей, гаражный бокс в жилом доме стоимостью <данные изъяты> рублей и доля в праве на общее имущество в жилом доме.

В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора цена основного договора будет определена как цена уступаемых прав и переводимых долгов и составляет     <данные изъяты> рублей, будет являться окончательной и изменению не подлежит.

Цена основного договора будет оплачиваться Гавриленко В.Е. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Строй Сервис» в следующем порядке:

- 54867 рублей - в течение трех дней со дня подписания сторонами договора;

- 3500000 рублей - по 175000 рублей ежеквартально в течение с 01 апреля 2010 года по 31 декабря 2014 года;

- 1777433 рублей - гасится ООО «Строй Сервис» при соблюдении условий трудового договора между ООО «Строй Сервис» и Гавриленко В.Е. и оплатой первых двух сумм в указанные сроки.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что цена договора является окончательной и изменению не подлежит, в том числе в случае изменения площади квартиры. Обязательства Гавриленко В.Е. по оплате цены основного договора будут считаться исполненными с момента поступления денежных средств равных цене договора на расчетный счет ООО «Строй Сервис». Факт исполнения Гавриленко В.Е. обязательств по оплате цены основного договора будет подтвержден сторонами оформлением акта об исполнении Гавриленко В.Е. обязательств по оплате цены основного договора.

В соответствии с п. 5.1 договора основной договор будет подписан сторонами в течение 5 дней со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и оформлении между ООО «Строй Сервис» и застройщиком акта, подтверждающего возникновение у ООО «Строй Сервис» права требования к застройщику на получение объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1.3 договора.

В соответствии с подписанным истцом и ответчиком актом сверки взаимных расчетов за период с 15.03.2010 года по 31.12.2014 года по договору №<данные изъяты> от 15.03.2010 года Гавриленко В.Е. оплачены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей. Указанная сумма истцом и ответчиком не оспаривается.

29.07.2012 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «Строй Сервис» на квартиру по адресу: Московская область, город Дзержинский, улица Ленина, дом 2а, квартира 33.

14.11.2012 года участниками ООО «Строй Сервис» принято решение о регистрации по месту жительства по адресу спорной квартиры Гавриленко В.Е. и членов его семьи.

17.08.2012 года участниками ООО «Строй Сервис», в том числе Гавриленко В.Е., принято решение о заключении с ООО КБ «Милбанк» договора ипотеки с передачей в залог банка принадлежащей ООО «Строй Сервис» квартиры по адресу: <данные изъяты>.

04.09.2012 года между ООО Коммерческий банк «Милбанк» и ООО «Строй Сервис» заключен договор ипотеки № <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.09.2012 года.

Пунктом 4.1.1 договора ипотеки квартиры предусмотрено, что ООО «Строй Сервис» (залогодатель) обязан не сдавать предмет залога в аренду, не передавать его временное пользование, не отчуждать другому лицу путем продажи, дарения, обмена без предварительного письменного согласия залогодержателя.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2014 года с ООО «Строй Сервис» в пользу ООО КБ «Милбанк» взыскана задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии в размере <данные изъяты> руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.12.2014 года с ООО «Строй Сервис» в пользу ООО КБ «Милбанк» взыскана неустойка в размере 943 763,02 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2015 года удовлетворен иск ООО КБ «Милбанк» к ООО «Строй Сервис» об обращении взыскания на предмет ипотеки, а именно на квартиру № <данные изъяты> общей площадью 66,4 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 66, 4 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, по цене равной 80 % рыночной стоимости каждой из квартир: квартира № 33 по цене 5 132 800 руб.; квартира № <данные изъяты> по цене 4 899 200 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по Москве от 13.10.2016 года судебному приставу-исполнителю Люберецкого районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области поручено наложить арест на спорную квартиру и организовать реализацию арестованного имущества должника путем проведения публичных торгов.

В дальнейшем после реализации квартиры по адресу: Московская область, г. Дзержинский, ул. Ленина, дом 2а, квартира 192 заемщиком возвращена банку задолженность по кредитному договору в размере 5 706 006,93 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2016 года ООО Коммерческий банк «Милбанк» признано банкротом, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В отзыве на иск ООО «Строй Сервис» ссылается на то, что совокупный размер задолженности ООО «Строй Сервис» перед ООО КБ «Милбанк» составлял 1 078 720,02 руб.

10.05.2018 года Гавриленко В.Е. произвел за ООО «Строй Сервис» оплату указанной задолженности.

Данное обстоятельство подтверждается сообщением конкурсного управляющего ООО КБ «Милбанк» в лице ГК Агентство по страхованию вкладов» (л.д.108-110).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2013 года с ООО «Строй Сервис» в пользу Ефремова Н.И. взыскана денежная сумма в размере 1 611 316 руб.

В связи с исполнением указанного решения 17.06.2015 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 11.06.2015 года зарегистрировано ограничение (обременение) в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 01.11.2016 года отказано в удовлетворении исковых требований Гавриленко В.Е. к ООО «Строй Сервис» о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов.

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру, суд руководствовался ст. 387 ГК РФ и исходил из того, что истец свои обязательства по предварительному договору № 1/Д-03/10 от 15.03.2010 г. выполнил в полном объёме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 15.03.2010 года по 31.12.2014 года по договору №<данные изъяты> от 15.03.2010 года, согласно которому Гавриленко В.Е. оплачены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей, а также путем исполнения обязательств ООО «Строй Сервис» перед ООО «КБ «Милбанк» путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку право собственности истца на квартиру подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

Судебная коллегия считает, что решение суда в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру нельзя признать законным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Р право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 18.07.2018 года квартира по адресу: <данные изъяты> принадлежит ООО «Строй Сервис» и обременена ипотекой в пользу ООО Коммерческий банк «Милбанк», а также на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП УФССП России по Москве Галавацкого М.В. от 11.06.2015 года № <данные изъяты> запрещено совершение сделок и регистрационных действий с указанной квартирой.

Доказательств, свидетельствующих об отмене ограничений прав ООО «Сервис Строй» в отношении спорной квартиры, в материалы дела не представлено. Следовательно, при наличии соответствующих запретов и ограничений в настоящее время ООО «Строй Сервис» не вправе распоряжаться спорной квартирой.

Кроме того, разрешая спор суд не принял во внимание, что пунктом 5.1 предварительного договора от 15.03.2010 года предусмотрено, что основной договор будет подписан сторонами в течение 5 дней со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и оформления между компанией (ООО «Строй Сервис») и застройщиком (ООО «Пересвет-Реал Эстейт») акта, подтверждающего возникновение у компании права требования к застройщику на получение объекта долевого строительства.

29.07.2012 года на основании акта приема-передачи квартиры от 08.06.2012 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «Строй Сервис» на квартиру по адресу: Московская область, город Дзержинский, улица Ленина, дом 2а, квартира 33.

Однако в предусмотренный предварительным договором срок основной договор не был заключен. Более того, 17.08.2012 года ООО «Строй Сервис» было принято решение о передачи квартиры в залог ООО КБ «Милбанк» в обеспечение обязательств истца по кредитному договору.

Также суд не учел, что истец не исполнил решение арбитражного суда о взыскании с ООО «Строй Сервис» в пользу Ефремова Н.И. денежных средств. Согласно справке Чертановского отдела судебных приставов УФССП России по Москве по состоянию на 09.10.2018 года остаток задолженности по исполнительным производствам в отношении ООО «Строй Сервис» составляет <данные изъяты> руб., взыскателем является Ефремов Н.И.

Спорная квартира принадлежит истцу и является активом ООО «Строй Сервис» и в данном случае при наличии неисполненных обязательств истца перед третьими лицами правовых оснований для признания за ответчиком права собственности на указанную квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда в части признания за ответчиком права собственности на спорную квартиру подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске в указанной части.

С решением суда в части отказа в удовлетворении требований о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры судебная коллегия соглашается и не усматривает оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 августа 2018 года отменить в части удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру.

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гавриленко В.Е. к ООО «Строй Сервис» о признании права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи