Решение по делу № 2-3047/2020 от 18.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года                                                                                      г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего                                                  ФИО6

при секретаре                                                        ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу ФИО7 о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик обязался передать в его собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Он свои обязательства перед ответчиком выполнил, оплатил в полном объеме стоимость земельного участка, что подтверждается распиской; объект недвижимости был передан ему ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. После этого они договорились совместно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с веденным <адрес> режимом самоизоляции по предотвращению распространения короновирусной инфекции на территории <адрес> и приостановкой работы центров государственных услуг, они договорились подать документы на государственную регистрацию как это станет возможно. После снятия указанных ограничений им неоднократно предпринимались попытки договориться с ответчиком о дате и времени встречи с ним для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, однако все вновь согласованные с ответчиком даты были перенесены по различным причинам. В согласованную сторонами дату и время – ДД.ММ.ГГГГ ответчик также не явился. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования подержал в полном объеме, доводы и обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 20).

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, он исполнен, деньги ответчику переданы, условия договора соблюдены. При этом пояснил, что в связи с повышением курса доллар США ответчик считает, что стоимость участка увеличилась, в связи с чем отказался регистрировать сделку без доплаты истцом денежных средств за участок.

Представитель третьего лица – ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 24-27).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал покупателю ФИО1 земельный участок, с категорией земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д. 10-11).

Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость спорного земельного участка определена сторонами в сумме 2 000 000 руб., которые в соответствии с распиской по договору купли-продажи покупатель ФИО1 полностью уплатил продавцу ФИО2 до подписания настоящего договора. Договор совершен сторонами в простой письменной форме.

В силу п. 5.2. договора право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации перехода этого права в ФИО9 (л.д. 11).

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонам подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО2 передал, а ФИО1 принял земельный участок площадью 1 200 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 12).

Согласно п. 3. указанного передаточного акта стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью, претензий друг к другу по существу договора у сторон не имеется.

Как усматривается из искового заявления, пояснений истца и не отрицалось представителем ответчика, ФИО2 неоднократно переносилась согласованная сторонами дата подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> для подачи заявления о переходе права собственности на земельный участок. Указанное требование ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении, заверенной подписью ответчика.

Судом установлено, что на государственную регистрацию ФИО2 не явился.

Оценивая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям в соответствии с п. 1 ст. 160, ст.ст. 420, 421, 432, 433 ГК РФ. Договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, цена договора определена, оплата произведена.

В соответствии с п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвуют при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы.

Основанием для обращения ФИО1 в суд послужило то основание, что он не имеет возможности произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 данного Постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования ч. 3 ст. 551, абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Суд отмечает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов ответчика ФИО2, сторонами совершены: спорное имущество приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи имущества).

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО1 договора со стороны продавца суду не представлено.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, является исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся, в свою очередь, поскольку убедительных доказательств, которые бы позволили критически оценивать доводы истца и представленные им доказательства, ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу ФИО1

В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что продавец ФИО2 свои обязательства по передаче имущества исполнил в полном объеме, а отказ ответчика от регистрации перехода права собственности суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ регистрация договора должна быть произведена по решению суда.

Доказательств того, что вышеуказанный договор купли-продажи в установленном законом порядке признан недействительным (ничтожным) суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, зарегистрированного по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, зарегистрированному по адресу: <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

        Председательствующий                                                                             ФИО10