Решение по делу № 2-3583/2022 от 14.02.2022

11RS0001-01-2022-002666-17 дело №2-3583/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 мая 2022 года гражданское дело по иску Трифоновой Анны Болеславовны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Трифонова А.Б. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: ... на состав семьи 3 человека, включая Штольц А.О. (дочь) и ...), указывая на то, что ответчик необоснованно отказывает ей в заключении договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Штольц А.О... Оленичева М.А. и Оленичева А.В.

В судебном заседании представитель администрации возражала против удовлетворения требований.

Истец и третьи лица в суд не явились. Ранее, в ходе рассмотрения дела, истец требования поддержала.

Заслушав объяснения представителя администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира ... входит в состав муниципального жилого фонда и находится в собственности МО ГО «Сыктывкар».

На основании ордера №134 от 30.10.1996 указанная квартира предоставлена истцу Трифоновой А.Б. на состав семьи 3 человека, включая ...

13.05.2000 в квартире зарегистрировалась ...

Также, в квартире были зарегистрированы знакомые истца - Ветошкина (в н.в. Оленичева) М.А. (с 16.06.2000 по 11.06.2014), Ветошкина (в н.в.Оленичева) А.В. (с 08.10.2004 по 11.06.2014) и ...

Трифонов А.И. и Трифонов В.И. снялись с регистрационного учета в квартире ... ... 07.04.2016 и 07.08.2018 соответственно, после чего зарегистрировались по иному месту жительства.

В настоящее время в квартире №308 дома №23 по ул.Национальная г.Сыктывкара зарегистрированы истец Трифонова Л.Б. и ей дочь Штольц О.А. Вместе с ними проживает ...

03.09.2020 истец обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма занимаемого жилого помещения по адресу: ... состав семьи 3 человека.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам, оформленным протоколом №37 от 30.09.2020, и утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 30.09.2020 №9/2308 в заключении договора социального найма отказано по причине не представления документов в отношении Ветошкиной М.А. и Ветошкиной А.А.

Истец считает отказ администрации в заключении договора социального найма незаконным, указывая, на то, что Ветошкины были зарегистрированы в квартире как знакомые, но после того, как они снялись с регистрационного учета в 2014 году, связи с ними не поддерживает, их место жительства ей не известно.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца и членов его семьи в квартиру, заключения договора социального найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 50 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2005) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (статья 64 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из приведенных норм права, вселение в жилое помещение является законным при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления или ордера, выданного в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации, либо при наличии иных оснований, свидетельствующих о предоставлении гражданам жилого помещения в бессрочное пользование с фактическим возникновением прав и обязанностей по договору социального найма.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец вселилась квартиру ... на основании ордера, выданного на состав семьи, включая двух сыновей.

В дельнейшем, в эту квартиру вселились дочь и внучка истца.

Следовательно, с момента вселения все вышеперечисленные лица приобрели право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Такое право пользования истца и его членов его семьи жилым помещением ответчиком не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 69 ЖК РФ).

Сыновья истца (Трифонов А.И. и Трифонов В.И.) снялись с регистрационного учета в квартире ..., проживают по иному месту жительства, и в адресованных администрации МО ГО «Сыктывкар» заявления указали на нежелание быть включенными в договор социального найма.

Истец указывает, что регистрация Ветошкиной М.А. и Ветошкиной А.В. в квартире носила формальный характер, фактически в квартиру они не вселялись, общего хозяйства не вели, а в 2014 году снялись с регистрационного учета.

Из материалов дела следует, что Ветошкина (в н.в.Оленичева) и Ветошкина (в н.в. Оленичева) А.В. с 30.09.2015 зарегистрированы по месту жительства в Вологодской области, в квартире, принадлежащей на праве собственности Оленичевой (Ветошкиной) М.А.

Таким образом, по делу установлено, что в настоящее время единственными пользователями жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ул.Национальная, д.23, кв.307 на условиях социального найма являются истец, её дочь Штольц А.О. и внучка Штольц С.А., они вправе требовать от наймодателя заключения договора социального найма.

Штольц А.О. не возражала против признания основным нанимателем квартиры истца.

При таких обстоятельствах, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежит возложению обязанность заключить с истцом договор социального найма квартиры №308 в доме №23 по ул.Национальная г.Сыктывкара на состав семьи 3 человека.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Трифоновой Анны Болеславовны удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Трифоновой Анной Болеславовной на состав семьи три человека, включая Штольц Анастасию Олеговну и ..., договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17.05.2022.

Председательствующий                 О.Л. Саенко