Решение по делу № 2-226/2015 (2-2329/2014;) от 08.12.2014

Дело № 2-226/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                         ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Калгиной Е.М.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доцюка ФИО12 к Медведевой ФИО13 Медведеву ФИО14 о разделе домовладения в натуре

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о разделе дома указав, что он является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Также он является собственником двух земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцу принадлежат служебные постройки: гараж литер <данные изъяты> баня литер <данные изъяты>, сарай литер <данные изъяты>, душ литер <данные изъяты>, туалет <данные изъяты>

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение принадлежит Медведевой Е.В. и <данные изъяты> доля в праве - Медведеву М.А.

Домовладение имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного пользования - <данные изъяты> кв.м.

Приобретая в собственность данное жилое помещение, прежний собственник ФИО5 пояснила, что на основании определения Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ней, Медведевой Е.В., Медведевым В.П. и Медведевым П.И. заключено мировое соглашение о разделе домовладения, в связи с которым в пользование ФИО5 перешло жилое помещение в виде жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Документально раздел дома не оформлен, однако бывший собственник ФИО5 таким образом установила порядок пользования домовладением.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками стали возникать вопросы о порядке пользования жилым помещением, истец желает выделить свою долю дома в натуре.

Просит прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в его собственность выделить жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. помещение № лит. <данные изъяты> жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. помещение № <данные изъяты> веранду площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, помещение № <данные изъяты>; ответчикам выделить кухню площадью <данные изъяты> кв.м. лит <данные изъяты> помещение № <данные изъяты> пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. лит. а, помещение № <данные изъяты>, пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> помещение № <данные изъяты>

Истец Доцюк С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители истца адвокат Калгина Е.М., ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования,     просят произвести раздел домовладения по вариантам № или № №, предложенным экспертом. Также при принятии решения просили суд взыскать с ответчиков расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Медведев М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Медведева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах Медведева М.А., на основании доверенности, в судебном заседании не согласилась с вариантами, предложенными стороной истца, и предложила произвести раздел домовладения по вариантам № и № <данные изъяты>, предложенным экспертом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Судом установлено, что Доцюк С., Медведева Е.В., Медведев М.А. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что Доцюку С. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Медведеву М.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 31) на основании свидетельства о праве на наследство о закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Медведевой Е.В. - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности спорного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Стороны не оспаривают размеры принадлежащих им долей в праве обшей долевой собственности на домовладение, как они указаны в правоустанавливающих документах, и согласны с ними.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для решения вопроса о возможности раздела в натуре жилого дома без несоразмерного ущерба их назначению в соответствии с установленными долями сторон в праве собственности с соблюдением технических, пожарных, санитарных норм и правил; установлении возможных вариантов раздела дома в натуре, в том числе с отступлением долей принадлежащих каждой стороне на праве собственности; технической оценки предложенных сторонами вариантов раздела домовладения.

<адрес> исследованного экспертами спорного домовладения составляет <данные изъяты> кв.м. Доцюку С. принадлежит <данные изъяты> доли в праве, Медведевой Е.В. - <данные изъяты> доля в праве, Медведеву М.А. - <данные изъяты> доля в праве.

Согласно заключению экспертов № состояние лит. <данные изъяты> находится в предаварийном состоянии, несущие конструкции пола в части фундамента в лит <данные изъяты> также находятся в предаварийном состоянии. На основе обследования эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома возможен при условии демонтажа либо восстановительного ремонта лит. а и лит. <данные изъяты> При этом, из-за физического износа дома переустройство жилого дома должно проводиться при условии проведения охранных мероприятий, направленных на сохранение несущей способности основных конструкций. Стоимость демонтажа лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. Стоимость восстановительного ремонта лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., лит. <данные изъяты> руб.

В соответствии с заключением экспертов, раздел жилого дома в натуре по вариантам, предложенным сторонами возможен.

Согласно варианту №1, предложенному экспертами (в соответствии с фактическим пользованием, при условии демонтажа лит. <данные изъяты>), предусмотрен раздел с полностью изолированными помещениями, наличием в каждой квартире отдельного входа, отопительных приборов, электроснабжения. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. При этом собственнику Доцюку С. переходит помещение лит. <данные изъяты> жилая комната 3, площадью <данные изъяты> кв.м. Собственникам Медведевой Е.В. и Медведева М.А. переходят помещения площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а комната 6 (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м. В отведенных собственникам остаются электроснабжение, отопление и газоснабжение.

Рыночная стоимость жилого дома, исходя из сложившихся в данной местности цен, составляет <данные изъяты> руб. Компенсация Доцюку С. за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь основного строения, составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с данным вариантом раздела Медведева Е.В. и Медведев М.А. выплачивает компенсацию Доцюку С.

В соответствии с вариантом № (при условии демонтажа лит <данные изъяты> лит. <данные изъяты> предусмотрен раздел с полностью изолированными помещениями, наличием в каждой квартире отдельного входа, отопительных приборов, электроснабжения. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Собственнику Доцюку С. переходят помещение лит. <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. В отведенных помещениях остаются: электроснабжение и отопление.

В собственность Медведевой Е.В. и Медведева М.А. переходит помещение лит. А комната 6 (кухня). Площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. В отведенном помещении остаются электроснабжение, отопление и газоснабжение. Компенсации Медведевым Е.В. и М.А. за несоответствие выделяемых частей приходящихся на площадь основного строения составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с данным вариантом раздела Доцюк С. выплачивает компенсацию Медведевой Е.В. и Медведеву М.А.

В соответствии с вариантом № (в соответствии с фактическим пользованием, при условии проведения восстановительного ремонта лит <данные изъяты> и лит <данные изъяты> предусмотрен раздел с полностью изолированными помещениями, наличием в каждой квартире отдельного входа, отопительных приборов, электроснабжения. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. В собственность Доцюка С. переходят следующие помещения лит. <данные изъяты> комната 4 (веранда), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>.м. Площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. В отведенных собственнику помещениях остаются электроснабжение и отопление. В собственность Медведевой Е.В. и Медведева М.А. переходят лит. а помещение № комната <данные изъяты> (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, лит<данные изъяты> комната 2 (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты> комната <данные изъяты> (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А комната 6 (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. В отведенных собственникам Медведеву М.А. и Медведевой Е.В.помещениях остаются электроснабжение, отопление и газоснабжение. Компенсация Доцюку С. за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь основного строения, составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с данным вариантом раздела Медведева Е.В. и Медведев М.А. выплачивают компенсацию Доцюку С.

Согласно варианту № (при условии проведения восстановительного ремонта лит. <данные изъяты> и <данные изъяты> предусмотрен раздел с полностью изолированными помещениями, наличием в каждой квартире отдельного входа, отопительных приборов, электроснабжения. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. В собственность Доцюка С. переходят лит <данные изъяты> комната № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> комната № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> комната <данные изъяты> (веранда), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а комната <данные изъяты>пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. В отведенных собственнику помещениях остаются: электроснабжение и отопление. В собственность Медведева М.А. и Медведевой Е.В. переходят лит. а помещение № № комната 1 (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> комната <данные изъяты> (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> комната <данные изъяты> (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. В отведенных собственникам помещениях остаются электроснабжение и отопление. Компенсации Медведевой Е.В. и Медведеву М.А. за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь основного строения, составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с данным вариантом раздела Доцюк С. выплачивает компенсацию Медведевой Е.В. и Медведеву М.А. <данные изъяты> руб.

В соответствии с вариантом № (при условии проведения восстановительного ремонта лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> (в данном варианте предусмотрен раздел с полностью изолированными помещениями, наличием в каждой квартире отдельного входа, отопительных приборов, электроснабжения). Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. В собственность Доцюка С. переходят лит. а помещение № комната № (пристройка), площадью № кв.м., лит а, комната <данные изъяты> (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> комната № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> комната № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> комната № (веранда), площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. В отведенных собственнику помещениях остаются электроснабжения и отопление. В собственность Медведевой Е.В. и Медведева М.А. переходят лит <данные изъяты> комната № (жилая), площадью <данные изъяты>.м., лит. а комната № (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. В отведенных собственникам помещениях остаются электроснабжение, отопление и газоснабжение. Компенсация Доцюку С. за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь основного строения, составляет <данные изъяты> руб., вспомогательных строений - <данные изъяты> руб., В соответствии с данным вариантом раздела Медведева Е.В. и Медведев М.А. выплачивают компенсацию Доцюку С.

Согласно варианту № (при условии проведения восстановительного ремонта лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> предусмотрен раздел с полностью изолированными помещениями, наличием в каждой квартире отдельного входа, отопительных приборов, электроснабжения. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. При этом в собственность Доцюка С. переходят лит. <данные изъяты> помещение № комната № (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а комната <данные изъяты> (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> <данные изъяты> (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> комната №(жилая), площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. В отведенных собственнику помещениях остаются электроснабжение и отопление. В собственность Медведевой Е.В., Медведева М.А. переходят лит. <данные изъяты> комната <данные изъяты> (пристройка), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> комната <данные изъяты> (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> комната <данные изъяты>веранда), площадью <данные изъяты> в.м. Площадь всех помещений <данные изъяты> кв.м. В отведенных собственнику <данные изъяты> и <данные изъяты> помещениях остаются электроснабжение, отопление и газоснабжение. Компенсация Доцюку С. за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь основного строения, составляет <данные изъяты> руб., вспомогательных строений - <данные изъяты> руб., В соответствии с данным вариантом раздела Медведева Е.В. и Медведев М.А. выплачивают компенсацию Доцюку С.

Изучив экспертное заключение суд, соглашаясь с выводами экспертов, считает, что в основу решения о разделе домовладения необходимо положить предложенный экспертами вариант № 6, поскольку по данному варианту предполагается раздел дома по общей площади в точном, почти идеальном соответствии с принадлежащим сторонам долями в праве собственности, не требует получения дополнительных разрешений на строительство (реконструкцию), является наименее затратным для сторон и при таком разделе каждая из сторон не лишается электроснабжения и отопления.

Суд считает, что избранный судом вариант раздела не нарушает прав и интересов спорящих сторон, поскольку получаемые ими части делимой вещи сохраняют в результате такого раздела свое целевое назначение, свою ценность, а также удобства в пользовании.

На основании изложенного, исковые требования Доцюка С. о разделе домовладения в натуре подлежат частичному удовлетворению, т. е. по варианту, предложенному экспертами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По определению суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы оплата за производство экспертизы была возложена на истца Доцюка С.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается что он произвел оплату за экспертизу в размере <данные изъяты> рублей с учетом комиссии банка.

В связи с этим суд считает, что расходы, понесенные истцом за проведение экспертизы, подлежат возложению на ответчиков в равных долях, что соответствует общему принципу распределения судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Доцюка ФИО15 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Доцюка ФИО16 Медведевой ФИО17 Медведева ФИО18 на жилой <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № 6.

Выделить в собственность Доцюка ФИО19 часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из пристройки помещения N № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит<данные изъяты> пристройки, комната № №, площадью <данные изъяты> (лит. <данные изъяты> кухни комнаты № № площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты> жилой комнаты № № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>

Выделить в собственность Медведевой ФИО20 и Медведева ФИО21 часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из пристройки комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (лит <данные изъяты> жилой комнаты № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты> веранды комнаты № №, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>

Взыскать с Медведевой ФИО22 и Медведева ФИО23 в пользу Доцюка ФИО24 компенсацию в счет отступления от равенства долей основного строения в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Обязать Медведеву ФИО25 и Медведева ФИО26 при разделе жилого дома провести следующие работы по переоборудованию домовладения: устроить крыльцо для входа (пристройка № № устроить перегородку между жилыми комнатами № и № №

Затраты по переоборудованию в результате раздела в сумме <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. стороны несут в равных долях, то есть в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) руб<данные изъяты> коп. каждый.

Взыскать с Медведевой ФИО27 и Медведева ФИО28 в пользу Доцюка ФИО29 расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) руб. с каждого.

Вступившее в законную силу решение суда, после проведения сторонами соответствующих работ, является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию объекта.

Решение суда подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав - в Шатурском отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                   Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                        Н.А. Грошева