Решение по делу № 2-86/2023 (2-3709/2022;) от 29.06.2022

Дело 2-86 /2023

УИД: 59RS0005-01-2022-003575-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                  г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при ведении протокола помощником судьи Пепеляевой К.О.,

с участием помощника прокурора Зеленина А.А.,

с участием представителей истца Заварухиной К.В., Липатовой Н.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Чащиной Наталии Александровне, Сизову Дмитрию Александровичу, Чащину Сергею Андреевичу, Чащину Андрею Николаевичу, Першиной Екатерине Олеговне, действующей также в интересах ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование город Пермь, в лице администрации г. Перми, обратилось в суд с иском к Чащиной Н.А., Сизову Д.А., Чащину С.А., Чащину А.Н., Першиной Е.О., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности, указав в заявлении, что жилое помещение общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,7 кв.м в доме по <адрес> в г. Перми, представляющее собой четырехкомнатную <адрес> находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с 01.07.2009. В жилом помещении зарегистрированы ответчики. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 07.10.2022 по адресу <адрес> за период с декабря 2014 года по январь 2022 года составляет : основной долг 34 329 рублей 38 копеек, пени в сумме 13 977 рублей 03 копейки, всего 48 306 рублей 41 копейка, период образования задолженности составляет 86 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в апреле 2015, то есть период непрерывной неоплаты составляет 82 месяца.

Уточнив исковые требования, указали что, согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по адресу <адрес> 6 за период с декабря 2014 года по 27.02.2023 составляет : основной долг 27 854 рубля 96 копеек, пени в сумме 21 668 рублей 34 копейки, всего 54 154 рубля 93 копейки, период образования задолженности составляет 86 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в сентябре 2022 года, то есть период непрерывной неоплаты составляет более 85 месяцев. Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность за электроэнергию по состоянию на 27.02.2022 по адресу <адрес> составляет 77600 рублей 10 копеек. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом горда Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебные приказы не исполнены по причине того, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, что подтверждается окончанием исполнительных производств по п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» в отношении должников. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м. в том числе жилой площадью 32,8 кв.м. по адресу <адрес> Указанное жилое помещение соответствуют норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч.1 ст. 105 ЖК РФ.

Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, выселить Чащину Н.А., Сизова Д.А., Чащина С.А., Чащина А.Н., Першину Е.О., ФИО6 из квартиры по адресу <адрес>, в квартиру по адресу <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, обязать Чащину Н.А., Сизова Д.А., Чащина С.А., Чащина А.Н., Першину Е.О., действующую также в интересах несовершеннолетнего ФИО6 заключить договор социального найма на однокомнатную квартиру в бывшем общежитии общей площадью 43,8 кв.м. в том числе жилой площадью 32,8 кв.м. по адресу <адрес>.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, представив выписку из финансового лицевого счета, согласно которой задолженность погашена ответчиками частично, за счет удержаний по судебным приказам.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, заключение прокурора, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

    В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, включено в Реестр муниципального имущества города Перми, реестровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу <адрес> является муниципальное образование город Пермь.

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилым фондом г. Перми» № в жилом помещении по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства Чащина Н.А., совместно с ней зарегистрированы по месту жительства брат Сизов Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Чащин С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, муж Чащин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, племянница Першина Е.О. с ДД.ММ.ГГГГ, сын племянницы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансового лицевого счета по состоянию на 15.02.2022 на указанное жилое помещение открыт лицевой счет № на основании ордера № от 10.04.1978, проживают шесть человек, общая площадь жилого помещения составляет 61,9 кв.м., жилая 46,7 кв.м., за которую взимается ежемесячная плата в сумме 550 рублей 91 копейка, имеется задолженность по состоянию на 15.02.2022 в размере 48 306 рублей 41 копейка, из них основной долг – 34 329 рублей 38 копеек, пени - 13 977 рублей 03 копейки.

Согласно выписки из финансового лицевого счета № по состоянию на 27.02.2023 задолженность по состоянию на 27.02.2023 составила 49 543 рубля 34 копейки, из них основной долг – 27 854 рубля 96 копеек, пени - 21 688 рублей 38 копеек.

Согласно выписки из финансового лицевого счета № по состоянию на 24.04.2023 задолженность по состоянию на 24.04.2023 составила 51 395 рублей 29 копеек, из них основной долг – 28 836 рублей 26 копеек, пени - 22 559 рублей 03 копейки.

Вместе с тем, согласно представленной истцом справки о состоянии лицевого счета № за период с апреля 2022 года по апрель 2023 года в счет оплаты задолженности поступило : - в сентябре 2022 года 4 347 рублей 18 копеек, в октябре 2022 года 6 880 рублей 97 копеек, в ноябре 2022 года 1 288 рублей 24 копейки, в декабре 2022 года – 1 884 рубля 48 копеек, в январе 2023 года 5 рублей 36 копеек, в феврале 2023 года 3 рубля 73 копейки, в марте 2023 года 101 рубль 78 копеек, в апреле 2023 года 18 рублей 74 копейки. Размер основного долга по состоянию на август 2022 года составлял 38 185 рублей 75 копеек, по состоянию на апрель 2023 года – 28 836 рублей 26 копеек.

Судебным приказом № 2-830-2022 мировым судьей судебного участка № 8 Мотовилихинского района г. Перми с Чащиной Н.А., Чащина С.А., Чащина А.Н., Першиной Е.О. солидарно, в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» взыскана задолженность за пользование жилым помещением за период с декабря 2014 года по октябрь 2021 года в размере 32 676 рублей 65 копеек основной долг, 12 177 рублей 35 копеек пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 772 рубля 81 копейка ( л.д. 93).

Как следует из платежных поручений удержание денежных средств в период с сентября 2022 года по апрель 2023 года произведено с ответчиков Чащиной Н.А., Першиной Е.О. в рамках исполнительного производства №-ИП в возбужденного на основании судебного приказа № 2-830-2022.

Истцом в материалы дела представлены документы в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая площадь 38,2 кв.м., в которое подлежат выселению ответчики, согласно которым в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

В судебном заседании установлено, что помимо имеющейся задолженности по оплате за найм жилого помещения по адресу <адрес> у ответчиков имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги перед ПАО «Пермэнергосбыт».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Вместе с тем, как приведено ранее, ответчиками задолженность по договору социального найма частично погашена в период с сентября 2022 года по апрель2023 года.

При таких обстоятельствах, предусмотренный ч.2 ст.687 ГК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиками оплаты за наем жилого помещения.

    При этом доводы представителей истца о том, что поступающие от ответчиков платежи по судебному приказу № 2-830-2022 о взыскании задолженности не могут расцениваться как надлежащее исполнение обязанностей, и направляются на погашение просроченной задолженности, не могут быть приняты судом во внимание, так как одним из обязательных условий для выселения по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, является отсутствие оплаты жилищно-коммунальных услуг непрерывно более шести месяцев подряд.

Денежные средства, удержанные с ответчиков в пользу истца по судебному приказу поступили в течение исчисленного истцом шестимесячного срока, что исключает возможность выселения по указанному основанию.

Поскольку на момент рассмотрения дела, основания для расторжения договора социального найма отпали, задолженность по оплате за найм ответчиками частично погашена, отсутствуют основания для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных муниципальным образованием город Пермь в лице администрации г.Перми требований.

Кроме того, из материалов дела не следует, что истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности, выселении.

Тогда как, исходя из положений статьи 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить не только нанимателя, но и членов его семьи.

Доказательства вручения соответствующего предупреждения всем ответчикам в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, ответчиков следует предупредить о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь, в лице администрации города Перми, к Чащиной Наталии Александровне, Сизову Дмитрию Александровичу, Чащину Сергею Андреевичу, Чащину Андрею Николаевичу, Першиной Екатерине Олеговне, действующей также в интересах ФИО6, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма, отказать.

Предупредить Чащину Наталию Александровну, Сизова Дмитрия Александровича, Чащина Сергея Андреевича, Чащина Андрея Николаевича, Першину Екатерину Олеговну, действующую также в интересах ФИО6, что в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

    Судья: подпись. Копия верна. Судья –

    Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

    Мотивированная часть решения изготовлена 05.05.2023.